西安人口老龄化，催生养老地产的兴起

今天是重阳节，坐等各楼盘的相关海报刷遍朋友圈。对于各楼盘来说，他们不愿意错过每一个节日，不管这种海报刷出来有多大意义，有多少人会看，甲方都会要求推广公司来设计……

在这个特殊的节日里，跟大家聊聊目前比较火的养老地产在西安的情况。

养老地产这个概念相信大家已经不陌生养老地产概念，从文字名称上就可以明白这是专门为老年人打造的物业类型，现在已经有越来越多的地产商涉足养老地产开发。

养老地产在这几年越来越受到关注，有着必然的背景原因：

首先，就是老龄化时代到来。

国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。

2016年的时候，陕西省统计局发布了一组数据。2015年陕西省65岁及以上老年人口占常住人口的比重突破10%达到10.11%。有关测算显示，在全国15个副省级城市中，西安市65岁以上人口比重仅低于大连、沈阳、青岛和成都，居第五位，西安老龄化进程已比全国提前10年,这组数字的背后，是一个庞大的人群。

人口的老龄化，催生的是对养老地产的需求增长，有一些企业开始进入养老地产领域。

其次，经济的发展为养老地产的需求提供了保障。

养老地产不仅仅是一个概念，任何一位老人要想享受到养老地产所提供的服务，必然是需要一定的经济支撑的，也就是说目前养老地产的发展是建立在近些年来经济发展的基础之上的，人们有了更多的资金来消费养老地产这种产品和服务。

从西安市场上目前的养老地产项目分布来看，形成了户县、临潼、蓝田这三大代表。其中，临潼的代表项目是高新地产的骊山下的院子，蓝田的代表是陕能的白鹿溪谷，户县的代表是荣华的亲和源。

从上述几大项目的分布和产品上看，具有以下共同点：

第一，分布在距离西安主城区30-40分钟车程的地方。养老地产项目在选址的时候，既要求环境好，还要求要交通方便，上述几大项目距离西安绕城高速出口的距离基本都在20多公里，并且依山傍水。

第二，产品主要包括洋房、别墅、公寓。其中，洋房、别墅为销售型物业，老年公寓则为开发商自持型物业，后期通过出租来收益养老地产概念，别墅的售价基本在13000元/平米左右，至于老年公寓的出租费用，不同的地方不一样，基本在3000元/月左右。

第三，硬件、软件方面为老年人量身打造。包括产品设计上充分考虑了老年人的特点及需求，在小区配套方面与医疗机构合作配套有疗养设施及团队。同时，各小区充分考虑了老年人的生活需求，通过兴趣班等形式让居住在这里的老年人得到充分交流。

第四，依山傍水。不管是骊山下的院子，还是白鹿溪谷，或者是荣华亲和源，他们都选择了临山、临河的地方。

在前两天的一场关于老年地产的活动上，今年75岁的著名作家商子雍老师，对养老地产提出了以下几点期待：

①.装修不一定要豪华，但生活方便因素一定要考虑。

②.小区里能不能有一个食堂，不一定要高档，但一定要可口。

③.小区里能不能多一些娱乐的地方、健身的地方。

④.价格合适。

我相信商老师的想法，其实也代表了很多老年人的想法和需求，特别是第三点，因为对于老年人来说，子女一般不在身边，他们是孤独的，他们需要的是老年人之间的交流，比如说棋牌室、阅览室、兴趣社团、健身广场等等，也就是现在提的比较多的社交概念，在这点上其实老年地产可以参考很多真多年轻人打造的青年社区中的社交类服务。我想，这样的话，老年人居住在养老社区里，才能感受到一中温暖。