养老地产规划项目专题研究报告
目录
前言
一、国外养老地产案例分析
二、国内养老地产案例分析
三、养老地产经营模式分析
四、养老地产规划项目设计要求
前言
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个
全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的12%。
备注:
进入老龄社会的标准标准是:0-14岁的少年在总人口中少于30%;65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%;中位年龄人口大于30岁。
全球人口老年化问题
未来十年内,城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构
往后,人口结构中的 40 岁以上人口比例逐渐增加
中国人口老龄化趋势
我国老年人口的绝对数量大。
我国老龄人口绝对值为世界之冠,占世界老龄人口总数的1/5。到2050年,我国老年人口总量将超过4亿。
高龄化趋势显著。
随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高,我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。
“未富先老”。
发达国家在进入老龄化社会时,人均国民生产总值基本上在5000美元至1万美元克而瑞养老地产,目前平均达到2万美元左右。而我国在进入老龄化社会时,人均国民生产总值尚不足1000美元。
“空巢”老人(即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人)迅速增加。
关于老年人居住情况调查结果显示,“三代同堂”式的传统家庭越来越少,“四二一”的人口结构(一对夫妇同时赡养4个老人和1个小孩)愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化,空巢老人的比例还将进一步增加。
城乡老龄人口差异被填平,农村养老问题严重。
农村青年劳动力大量外出,导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异:%,%%的水平。
中国老龄化社会的五大特点
二、国外养老地产案例分析
建立在“先富后老”基础上的养老模式
发达的生产力水平
良好的社会保障体系
从关注老年人的心理感受出发
西方发达国家老年住宅研究背景
西方发达国家老年住宅研究背景
国外养老地产——德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4
截止到2002年,60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24%
入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主
20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。
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