我国养老地产开发模式研究.pdf

中文摘要开发模式，并在博弈分析的基础上提出政策建议，对促进我国养老地产持续快速疚耐ü悦拦系夭7⒃擞DＪ降慕杓菇ㄎ夜系夭擞模式，即养老文化概念营销模式、产业链延伸模式和租、售、反按揭组合入住模优惠政策和约束机制三个方面提出政策建议，保障我国养老地产行业有序发展。关键词：养老地产；融资模式；运营模式；管理模式：博弈；政策建议分类号：当前，我国人口老龄化日益加剧，为缓解同趋严峻的养老问题，社会化养老模式势在必行，这一趋势使我国养老地产开发行业面临巨大的机遇和挑战。在这种状况下，本文借鉴国外发达国家养老地产开发先进经验，构建出我国养老地产发展的具有重要的现实意义及理论意义。本文通过文献研究，采取理论分析与案例研究相结合的方法进行研究，得出以下重要结论：疚耐ü悦馈⒎ā⑷盏裙系夭7⑷谧誓Ｊ降慕杓菇ㄎ夜老地产开发融资模式孙丽娟 我国养老地产开发模式，即自筹模式、合作模式和Ｊ健式。疚耐ü悦馈⒌隆⒎ǖ裙系夭芾砟Ｊ降慕杓菇ㄎ夜系产管理模式，即开发商管理模式、战略联盟管理模式和专业公司管理模式。疚耐ü⒖7⑸毯拖颜呷呦嗷ノ实牧椒讲┺模幼既胫贫取

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目录研究方法⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。．谧誓Ｊ健中文摘要⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．髀邸研究背景⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯～研究意义⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯论文框架⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯系夭7⒛Ｊ礁攀觥养老地产的概念及内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯房地产开发模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一．擞DＪ健．芾砟Ｊ健养老地产地产开发模式界定⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯国内外研究现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一．庋芯肯肿础．谘芯肯肿础庋系夭7⒛Ｊ椒治鼍榻杓融资模式分析与经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．谧誓Ｊ椒治觥．喙鼐榻杓运营模式分析与经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．擞DＪ椒治觥管理模式分析与经验借鉴⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．芾砟Ｊ椒治觥．喙鼐榻杓夜系夭7⒛Ｊ焦菇ㄓ氚咐治觥融资模式构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．蹲嗜谧手魈濉⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

“养老文化”概念营销模式⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．政府、开发商及消费者⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯政策建议⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究结论⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．谧是馈籰．谧史绞健运营模式构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．盗囱由炷Ｊ健．狻⑹邸⒎窗唇易楹先胱∧Ｊ健管理模式构建⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．7⑸坦芾砟Ｊ健．铰粤C斯芾砟Ｊ健．ㄒ倒竟芾砟Ｊ健案例分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．虾Ｇ缀驮囱仙缜．本┨舫茄仙缜．本┦偕礁：９恃戏裰行摹⒖7⑸碳跋颜呒洳┺难芯考罢呓ㄒ椤政府、开发商及消费者之间的博弈⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．7⑸逃胝涞牟┺摹．7⑸逃胂颜咧涞牟┺摹．胂颜呒涞牟┺摹．讲┺木狻．既胫贫确矫妗．呕菡叻矫妗．际品矫妗崧塾胝雇本文主要创新点⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．研究展望⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯作者简历⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯独创性声明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯学位论文数据集⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．

髀研究背景人口老龄化是目前世界各国普遍面临的问题之一。联合国国际人口学会编著的《人口学词典》对人口老龄化的定义是：当一个国家或地区岁以上人口所占比例达到或超过总人口数的％，或者岁以上人口达到或超过总人口数的时，其人口即称为“老年型丝冢庋纳缁峒闯浦!袄狭渖缁。但是，与中国老龄化程度不断加剧所对应的养老模式问题却尚未实现同步发历代重农文化所滋生的群体本位思想下，尊老爱幼、互相扶助的尊老孝亲主义哲往往只有一个子女，这就导致了所谓的“彝ァ钡钠毡榇嬖冢匆欢阅昵岱蚋统计显示，我国己于年成为老年型国家，而且我国老龄人口比重正迅速提高。而根据年第六次人口普查数据显示，耆丝谡ィ年人口普查下降霭俜值悖何夜昙耙陨先丝谡ィ耆丝普查上升霭俜值悖渲昙耙陨先丝谡．％，比年人口普查上升霭俜值恪Ｈ丝谀炅浣峁沟谋浠魇疲得髁怂孀盼夜蒙缁岬目焖俜展孙丽娟 我国养老地产开发模式，以及人民生活水平、医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。展。在中国传统文化中，对老年人有发自内心的尊重