保险业抢滩养老地产 业内：比房企更有运营优势

? 近日，深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地，35家企业踊跃竞拍，最终宝安地块以4亿元由前海人寿竞得，龙华地块由融通信公司2.8亿元竞得，而万科、佳兆业等一批大型房地产企业均未参与竞拍。业内人士指出，险企进军养老地产，更多是为了借地产推广寿险业务，打造一条更完整的产业链。在中国，养老社区由寿险公司来做最合适，不仅可以大大降低养老社区的融资和运营成本，还将使寿险产业链拉长20年。

新晋险企4亿宝安拿地

在深圳首次以挂牌方式公开出让两块养老设施用地的前夕，有意竞得宝安地块的险企不只前海人寿一家。此前，泰康人寿深圳分公司的一位业内人士向记者透露，泰康立足深圳、东莞，面向港澳的高端养老社区选址一直在悄悄进行。

记者了解到，养老社区的选址首要满足的条件就是适老化。老人不能住在闹市区，需要在有山有水的地方；为了方便子女探望，一般与市区的车程不能超过一小时；考虑到老人时常生病甚至有紧急情况发生，养老社区与专业医院的车程不能超过半小时。

泰康人寿深圳分公司财富管理中心总经理王旭光表示，“由于深圳土地资源稀缺，加上养老社区的选址也比较挑剔，泰康人寿在深圳养老社区的选址一直没有落定。不过，尽管拿地难，但我们最迟要在2014年完成在深圳的选址。”

王旭光告诉记者，此前，泰康也在积极准备这次竞拍，但最后却没有参加竞拍，“主要是因为宝安地块太小，只够500张床位。如果按照我们对养老社区的规划，算上配套设施占用的面积，最后这块地只够设置200张床位，离我们的预期较远，最后只好放弃了。”

王旭光表示，深圳的土地已非常稀缺，尽管深圳市政府未来有200块地用于养老地产，但每块地都不大。“不排除今后在惠州、东莞拿地，这些地方环境好，土地价格相对便宜，离深圳近，深圳人过去也方便。”

而作为本次成功竞得养老地产的前海人寿，是一个才建立不到3年的深圳本土新险企。一位业内人士分析认为，前海人寿拿地反映了寿险企业进入养老地产的一个趋势。这位业内人士指出，“前海人寿没有养老地产的经验，需要经历一个摸索的阶段。泰康在进入养老地产之前，做了整整7年的摸索和准备工作。任何一个险企都需要根据自身的情况，来进行前期的调研和准备，绝非一蹴而就。”

550深圳人200万购养老社区“门票”

不管是经营多年的老牌险企，还是刚刚建立的新险企，众多险企的保险资本纷纷抢滩高端养老市场已是不争的事实。记者从泰康保险深圳分公司获悉，年缴保费20万元，总保费不得低于200万元，这一富人养老俱乐部“门票”，却在深圳卖得出乎意料的好。2012年底以来，深圳累计已有550人与泰康签订了购买200万元泰康年金保险的确认函，投保人数量超过北京、上海、广州。

记者了解到，这些用200万元为自己购入一张入驻泰康养老社区“门票”的投保人半数为非深户。王旭光对记者称，这批人主要是高知、高管、私营企业主。其中，40多岁的中年女士占主流。

据泰康一位销售经理介绍，在深圳的550名投保人中，有近半数投保人为非深户人士，他们在选择入驻养老社区时也可以看出移民特质。比如约有四成人选择入驻上海申园养老，这批人士多为江浙一带赴深经商办厂者；约三成选择入驻北京燕园；另外还有三成人士选择广州粤园。由于泰康保险为投保人提供投保人父母优先入驻权，目前已有十几位在深圳的投保人签约，为父母明年下半年入驻北京燕园养老提供保障。

险企借养老地产拉长产业链

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，中国老龄化严重，养老地产刚起步，在房地产业内是一块大肥肉。

但记者留意到，此次万科、佳兆业等一批大型房地产企业均未参与竞拍。泰康人寿董事长陈东升此前接受记者采访时曾表示，险企进军养老地产合众人寿 养老地产，更多是为了借地产推广寿险业务，打造一条更完整的产业链。在中国，养老社区由寿险公司来做最合适，不仅可以大大降低养老社区的融资和运营成本，还将使寿险产业链拉长20年。

陈东升认为，与传统的地产商相比，寿险企业投资养老社区有三个优势：第一，寿险企业拥有巨大的资金优势；第二，寿险公司具有良好的长期理财能力；第三，保险公司有强大的营销网络，以及养老社区与保险公司产品具有的协同效应。

保险企业投资养老地产得益于2009年10月开始施行的新《保险法》，其中允许保险资金在遵循安全性的前提下投资不动产。在巨大的市场需求面前，养老地产这块“蛋糕”无疑让险企跃跃欲试。

记者了解到，泰康的养老社区大布局已现雏形。位于北京昌平的首个旗舰高端养老社区燕园，明年下半年即可正式入驻，上海的申园已破土动工，广州的粤园今年下半年体验馆即将对外开放。

泰康保险只是先行者。记者了解到，目前，新华保险、太平保险、中国人寿、平安保险、合众人寿等多家险企都已进入养老地产。新华保险在北京的项目和太平人寿在上海的项目均已破土。平安首个养生养老综合服务社区已落户浙江桐乡。该项目总投资170亿元，总建筑面积约150万平方米。中国平安旗下不动产公司负责人透露合众人寿 养老地产，桐乡是其在长三角养老产业投资的首个布点，未来还将在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛进行五大战略布点养老社区。