掘金养老地产 创新养老模式

近年来，中国城市老龄化趋势越来越严峻，仅本溪60周岁以上的老年人口就在30万左右，其老龄人口比例在全省乃至全国范围内都居于前列。当然，随之而来的是，养老购房将成为一种新的刚性需求在山城楼市中体现，无论是子女为父母选房还是老人自己购房，这种“以房养老”的模式将会逐渐被山城百姓所接受，而且越来越多的人也会开始关注以改善、养老为基础的楼盘项目。

不过，不可否认的是，本溪并没有完全意义上的养老地产，毕竟“养老地产”的风险大、责任重，回报的周期又很长，这让很多房企望而却步，已经先行一步的华厦集团正在建设中的华夏馨苑项目，也是本溪市唯一打出养老地产招牌的地产项目。

可以预见的是，本溪养老房的市场需求尽管还处于“隐性刚需”阶段，但背后所需要的有针对性养老服务的购买需求还是很大的。

养老地产挖掘空间大

现如今社会存在一个普遍现象，“婚后不希望和父母同住”是现如今年轻人的共识，而“希望与孩子近一点”却是老人们的期盼。所以无论是在各个精品楼盘还是房交会现场，总会看到一些老年人客群，他们仔细地询问楼盘情况，耐心地听着置业顾问的介绍。而这类人群也往往更受到销售人员的重视，因为他们知道，这些老年客户群不只是凑热闹，他们购房意向其实很明确，要么给孩子买房，要么给自己养老改善。

对于房地产来说，养老房是一种新型刚需，但对于本溪来说，养老地产还处于“隐性刚需”阶段。很多市民认为养老院、福利院就是养老地产，其实不然，养老地产，实际上是“养老+地产”的一种复合地产，这种模式是将房地产开发与创造老年消费生活方式密切结合，将房地产业和养老相关产业进行整合，从而将养老养生的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。

在本溪的房地产市场当中，尽管很多楼盘的相关配套、服务、交通都很便捷齐全，但是对于老年人来说，还是缺少针对性的服务。近年来，子女为父母买房养老、父母自己买房养老成为房地产市场一大消费群体，养老地产的市场还有很大的挖掘空间。

养老地产“摸索前行”

养老产业的发展是大势所趋，但是，现阶段养老产业的概念十分模糊，还没有一个绝对的定论。在本溪，很多人还很难理解养老地产的真正概念。对于开发商而言，养老地产回报率较低，且要承担更大的责任和义务，这也直接限制了本溪养老地产的发展。

不过，老年群体仍然是一个非常庞大的消费群体。未来的十几年以后，我国的家庭模式很可能从“4+2+1”发展到“8+4+2+1”的结构，即一对年轻夫妇要赡养8个老人，4个父母，加上一个孩子。这种家庭结构下，夫妻双方家里往往都有房子，对房子的需求量就少得多，而对养老的需求和压力反而大增。从长远来看，养老地产将是本溪房地产企业抢占细分市场、完成转型升级的最佳领域。

当然，目前的养老地产仍存在专业服务体系不成熟、开发主体结构单一、开发商业模式吸引力小等诸多短板。而且养老地产最重要的养生护理医疗方面，要求非常高，不是普通的配套、简单的服务就能够解决的。但总要有第一个吃“螃蟹”的人，养老地产必须要发展，这是老龄化的刺激，也是社会的需要，在试水养老地产方面15种养老地产开发模式分析，华夏馨苑就提出养老新理念，将养老院搬进小区，将孝道文化和北京四合院的传统理念融入到楼盘中，创造独具一格的养老地产特色。

养老房成“隐性刚需”

在本溪，有很多中老年人认为，虽然有儿有女，但自己年龄大了，和孩子的起居生活不一致。更希望有一套房子，能够有一个安静舒适、娱乐健身，人际和谐的养老环境。

本溪的老年人多数有自己的退休金，或者年轻时有一定的经济积累，年老后对自己的生活质量要求相对比较高，他们更加倾向于小一点的户型，地理位置要远离闹区，但是交通要方便，同时拥有完善的生活配套，特别是医疗配套，以此安享晚年。

记者了解到，纵然市场上养老地产寥寥无几，但也不乏“适合养老”的住宅。华夏馨苑，就提出过“孝文化小区”来打造三代同区居住的亲情社区概念，让老年人和年轻人居住在同一社区、同一单元15种养老地产开发模式分析，既保持生活上的联系又相互独立互不打扰，这算是一种养老地产概念的成功引进。

从目前的市场情况来看，近年来，尽管社会对“养老”问题给予了更多关注，研发出多种适宜人群的服务形式，但是目前养老产业的供给仍存在较大缺口。随着越来越多养老地产不同开发模式的出现，不久的将来，养老地产预计将会呈现积极的发展趋势。

老年人买房谨慎下手

作为一种新的养老模式，养老地产更是一种朝阳产业，老年人购买养老房，不仅是为了改善居住环境，也是为了弥补年龄增长给生活带来的不便。所以，选房子这眼光可要放准了。

低层住宅是首选。人到了老年期，随着运动功能的退化，住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里，无疑会产生诸多不便，再加上现在许多高层住房使邻里意识减弱，低层的住宅应是老年人的首选。选择采光好、通风好的房屋。不宜选择复式、错层结构的房子，这些房型的布局易给老年人的日常生活带来不便。另外，房子面积也不宜太大，不便于日常打扫，也容易使老年人产生空寂感。

选择养老房时，小区本身的建设以及物业环境是需要细心考察的，小区绿化环境、健身娱乐活动场所、社区医疗服务站、小区居住人口结构等都是需要重点关注的方面。

本溪的养老产业还有很长的路要走，养老服务更需要一个体系，在做养老地产过程中，除了通过市场化发展，寻求新的发展模式之外，政府也要出台相应的政策，完善养老项目的产品标准、盈利模式的标准和项目运营服务的标准，真正建立起完善的社会养老体系，让老人有一个“老有所养、老有所医、老有所居、老有所乐”的老年生活。

随着社会老龄化程度的加深，“养老地产”这一名词逐渐被人们熟知和认可。养老地产将老年人作为目标客户，并针对老年人的特殊需求提供专门的服务，尽量弥补因子女工作忙碌而不能够随时照顾老人的缺憾。针对这一现象，壹平方针对我市部分人群做了一则问卷调查。

参与调查的人群中

90后占12.9%

80后占51.8%

70后占35.3%