微利模式仍处探索期 短期难有盈利前景

近年来，养老地产成为房企投资新热点。12月24日，保利地产在北京正式对外公布的公司长期养老战略规划，成为这一央企地产巨头全产业链涉足养老产业的路线图。

保利地产董事长宋广菊透露，目前已在北京、上海以及广州等5个城市，布局有6个在建试点项目，从机构养老、社区养老以及居家养老 “三位一体”推进，全产业链切入。

据悉，早在2008年保利就曾经派出高层奔赴日本考察养老地产，2011年正式将养老地产提升至集团战略高度，经过近五年准备，保利利用北京西山林语项目的酒店，改造成名为“和熹会“老龄公寓，并在今年年初开始运营，成为保利在养老地产方面的首个试点项目。

截至目前，该公寓共拥有200多个床位，拥有专业的护理人员，已有114人入住，年龄都集中80岁左右的老人。保利地产副总经理胡在新透露，“和熹会”将作为保利在养老地产方面的专业品牌，未来将向全国推广。

对于未来保利在养老地产方面的投入，宋广菊透露，类似上述和熹会的养老机构未来十年可能会建50个泰康养老地产运作模式，预计保利布局的每个城市可能都会建一个，甚至两个，“在老年持有公寓方面，公司建设的项目中留出部分面积作为老年性持有公寓，将来每个城市会有五、六个项目会持有老年性公寓，这将是个长期投资。”此外，对已建成的社区将投入5-10亿元，进行适老化改造。

保利地产如此大规模的长线布局，显然是看准了养老地产的长期持续性需求。据一位举办多次养老展的负责人透露，目前养老产业市场需求每年将达到6000亿元，而市场提供的产品和服务还不足千亿规模，这形成巨大的市场空缺需求。而券商机构调研最新数据显示泰康养老地产运作模式，养老产业空间巨大，参照2010年人口普查的结果，我国60岁以上老人占比约为13%，1.74 亿人，以人均每年 3 万元开销计算，目前养老产业规模至少在5.2万亿元左右。

毫无疑问，巨大的市场需求吸引房企、险资等多路资本介入。地产龙头万科在北京房山窦店、长春以及杭州等有多个养老地产项目试点；世联地产联手台湾恒安照护，为养老地产开发商提供咨询服务。此外险资嫁接地产的养老模式逐渐浮出水面，比如泰康人寿正式销售跟养老社区挂钩的终身养老产品，在北京昌平建立养老院。