长沙住宅比例逐渐减少 旅游养老地产呈上升之势(2)

工业商业用地供应呈上升之势

土地供应市场的数据，亦可印证上述变化。据长沙市国土资源网上交易系统显示，在2014年成交的92宗土地中，工业用地唱主角，共成交42宗，涉商用地（商住、商业用地）37宗，占比超40%，纯住宅用地仅4宗。

在深圳、广州等一线城市房地产市场打拼多年的湖南中原地产总经理胡治钢认为，产业多元化是楼市发展的大趋势。从2014年来看，包括万科、绿地、万达、恒大为首的龙头房企正在快速推进多元化扩张，形成上下游产业链多点布局，国内国外市场多点开花的局面。

“与住宅相比，工业地产与商业地产，不仅能解决就业，而且拉动城市经济可持续发展。”欧阳学海说，高铁、地铁等大交通格局的形成，省会城市首位度的不断提升，都为长沙房地产业多元发展提供了新的机遇。

事实上，近几年旅游养老地产，长沙市为支持产业多元发展，相继出台了相关规划。2012年10月公示的《长沙市城市商业网点布局规划（2005-2020）》（2011年修订）以及2013年12月出台的《长沙市现代物流业发展规划（2011-2020）》，为长沙商业地产、工业地产发展提供了规划蓝图。

根据规划，到2020年，长沙市将形成1个市级商圈＋33个区域性商圈的城市商业格局。同时，到2020年，长沙力争将现代物流产业培育为长沙千亿级产业，长沙社会物流总额突破5万亿元，社会物流成本进一步降低。

地产多元化开发格局初步形成

2015年，转型仍然是房地产市场的大势。万科强调坚定转型，把自己的未来定位城市配套服务商；万达的目标是，2020年公司进入世界文化企业前十名；恒大初步形成多元化布局；绿地也正积极布局海外市场。

在胡汉清看来，2015年长沙房地产市场转型升级恰逢其时。“房地产市场已经去行政化，越来越多发挥市场的作用。同时长沙房价不高，市场稳定，转型有基础。”在这种新形势下旅游养老地产，房企将根据市场需求来调整产业结构。

“楼市的结构调整离不开职能部门的引导。”胡汉清透露，2015年长沙将继续积极推进住宅产业化，制定一些鼓励政策，推进全装修房建设。未来几年，市住建委将联合相关职能部门，做好长沙房地产发展规划，解决供需矛盾，引导产业多元化发展。

嗅觉灵敏的房企已经行动。2015年1月17日，占地5000亩、总投资200亿元的雅居乐·依云小镇营销中心将对外开放，长沙迎来首个真正意义上的旅游地产。不止是旅游地产。2015年，湘坤第一城、华盛国际生态度假区等养老地产项目也将推出新品。

“新常态下，中国经济发展将加速从要素驱动、投资驱动向创新驱动转变，房地产与稳增长、调结构、转方式都有关系，旅游地产、养老地产等新业态就涉及调结构。未来几年，长沙新业态地产将越来越多。”欧阳学海认为，长沙市房地产市场多元化格局正在形成。