“养老地产”等待春天

李海霞

“养老地产产品类型少，价格贵，确实是目前的一个现实。主要是这个市场刚刚兴起，很多人都瞄准中高端人群。一是中高端收入的人对养老地产接受得快，二是中高端产品利润高。国外很多发达国家的养老地产也是从高端开始，逐步丰富起来的。未来，随着这个市场的逐渐成熟，中国养老地产的产品也会多种多样。眼下，这个市场就要启动了。”全联房地产商会的一位相关负责人介绍说。据他所知，关于养老地产，目前房地产业内还没有一个统一的定义，简单地说，只要是将使用者限定为老年人或老年人家庭，且具备针对老年人身心特征和生活模式的专门化设计的居住建筑，都可以叫养老地产，包括养老院、老年公寓、护理之家等。

记者了解到，之前由于供地的限制以及市场和观念的影响，中国的养老地产多年来都处于个别开发商试水、多数开发商观望的“萌芽阶段”，但从今年开始，无论是政府，还是开发商都开始有了实质性的动作。政府方面，从明年起，养老设施用地将纳入北京市年度国有建设用地供应计划。市国土局表示，将通过财政、土地供应等政策支持的手段，吸引社会资本投资养老机构建设，并根据养老机构的性质，实施不同的土地供应方式，明确产权持有方式。而之前，养老机构用地属于福利性质的划拨用地，社会资本很难染指。新政策的出台，可以说为开发商进入养老地产市场，打开一扇门。一直在调研、观望的开发商开始加快了抢占养老地产市场的步伐。

房地产龙头企业算是研究养老地产比较早的。早在2010年，北京万科就声明，将在北京房山窦店“万科幸福汇”项目上，拿出一栋楼试点养老地产。上周，记者致电北京万科，北京万科相关负责人介绍，即将试点的养老地产产品名为“活跃长者之家”，目前，正在设计“展示区”，“展示区”预计明年春天将与客户见面，根据客户的反馈，最终确定“活跃长者之家”的产品形式和经营模式。

“我们集团已经成立了养老地产事业部高端养老地产，而且在远洋亦庄项目中已经规划了一个2万多平方米的养老地产项目，准备打造成为一个高端养老项目，公司持有经营将来有可能与美国的养老机构合作，最快，明年就可以进入市场。”远洋一位相关负责人介绍道。

和远洋地产一样，保利地产在北京也即将推出养老地产项目。据了解，今年保利地产已就养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并希望利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点。在北京的首个试点养老地产项目或将选择在北京上风上水的西山区域。未来保利地产将在北京选择开发涵盖养老产业链条、带有养老服务的产品，并持续开展面向养老产业链条、服务等方面的研究。

除了北京项目，绿城、首创等开发商也在外地积极运作养老地产项目。根据公开的资料，销售额全国排名前50名的开发商中，已有10余家涉足养老地产。

保险行业，泰康在昌平小汤山的养老地产项目明年也有望入市。此外，中国人寿、新华保险等多家保险企业也纷纷进军养老地产。

外国机构对中国养老地产市场的兴趣也很大，美国的凯健、贝尔蒙特、哥伦比亚医院等机构纷纷向中国开发商伸出橄榄枝；日本公司SECOM和上海陆家嘴近期宣布联手进军上海养老地产；丹麦驻华大使前不久也表示，将在中国西部建立拥有500张床位、低碳环保的“西部养老中心”。养老地产的春天就要来了。

冯晨清 制图 H126