中国养老地产开发模式的理论与实践研究.doc

中国养老地产开发模式的理论与实践研究.doc:ThedocumentwascreatedwithSpire..中国养老地产开发模式的理论与实践研究发布者:admin來源:《建筑经济》发布时间:2014-04-15字体:小中大核心提示:本文提出“医护养休”四位一体的医学健康居住新模式,将现代化的老年医院、康复中心和老人养护之家建在同一个社区里,形成相互毗邻的健康小镇,以弥补医院缺养老功能,养老机构少医疗康复这一缺憾;对养老地产开发模式的功能模型和经济模型进行论述,结合实际地块对我们的研究成果进行探索。1养老地产兴起的背景国务院于2011年12月印发了《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》,捉出要在十二五期间“初步建立起与人口老龄化进程相适应、与经济社会发展水平相协调,以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系”。确立了以家庭和社区为核心,多方参与的社会老年照料服务发展思路。我国基本的养老方针就是以家庭养老为基础,社区养老为依托,机构养老为补充,被称之为“9064”,即90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老,6%的老年人通过社区照顾养老,4%的老人入驻养老机构集中养老,而养老地产属于机构养老这范畴。

,由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。它的基本形式有以下儿类:老年社区、老年公寓、老年住宅、旅游地产、养老院、托老所等。,养老地产具备以下特点:一是在选址方面,要综合考虑交通、居住坏境、生态条件等各方面因素;二是对于住宅的规划设计要求高,如要求无障碍设计、要有紧急呼叫系统等;三是对于配套设施及服务要求更高养老地产 模式,对于老年人而言,能够便利地在住宅附近“一站式”解决各项需求。这就决定了养老地产的开发资金需求量大、产业链长、各方利益关系复杂。,但城市巨大的生活成本、激烈的生存竞争和新型生活方式的出现,导致城市独生子女父母进入老年或成为高龄老人后,生活照料问题成为居家养老的难题。目前,我国“四二一”型家庭已经成为社会细胞的主流,家庭养老功能已逐渐弱化。目前,大多子女都是双职工,他们追求个人生活空间,工作繁忙,而且需要照顾子女,负担己经很重,根本没有太多时I'可和精力陪伴父母照料他们的日常生活。另外,现在的年轻一代在追求现代生活方式的过程中,产生了对小家庭的偏好和对大家庭的淡漠,他们不是不想履行赡养义务,而是面对目前尚不规范的养老市场和中高端养老机构缺乏的现实问题,对在现代生活中如何尽孝感到困惑。、敬老院、职工之家改造而成,在硬件上不具备复杂的医疗服务设施,空间不够、档次较低、功能单一,与老年人日益增长的物质文化需求不相适应;在软件上也缺乏一套健全的经营服务管理团队來负责社区服务中心的日常经营工作。,如何使老人的医疗、护理、养老休养实现有效结合;如何使养老环境既不脱离社区又能回归口然——清