【养老地产行业研究】行业困境、对策与建议

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近几年养老地产的行业热度日益增加，但是目前还存在着许多的市场风险，比如投资回报周期相对较长、养老地产项目低价和租金过高、缺乏完整的养老体系与流程等，面对这些风险与挑战，本文提出了相应的对策与建议，希望可以为养老地产行业发展起到借鉴的作用。

养老地产行业面临的困境

1、投资回报周期相对较长

由于养老地产行业的投资回报周期相对较长，根据北京研精毕智的计算，目前养老地产投资回报率平均不超过10%，预计达到项目盈利会需要5到8年的时间，这在一定程度上增加了行业的市场经营风险，提高了项目投产回报的不确定性。

2、项目地价和租金高

在养老项目运营的过程中，以解决养老用房问题是其关键，一般在城市里建设养老院和养老中心地方的地价和租金比较高，这可能会导致养老地产项目建设成本偏高、入住人口少，进而造成无法运营的局面。

3、缺乏完整的养老体系与流程

目前一些社区的养老院入住人口爆满，入住率偏高，然而很多养老机构的空置率又相对比较高，市场供求关系不对称，与此同时养老产品的价格与用户需求衔接程度低，社会缺乏完整的养老体系与流程。

养老地产行业发展的对策与建议

1、给予养老项目补贴、建立运营机制

在土地出让和转让的过程中，给予养老项目一定的补贴，同时根据其项目特点，建立持续的运营机制，可以从允许改建现有场所和建筑方面减少养料地产项目的亏损。

2、形成完整的养老服务运行体系

可以在借鉴国外养老服务的经验之上，逐步形成完整的养老服务运行体系，大力开展养老服务培训机构和客户课程，提高养老服务质量。

3、由租售模式向全产业链方向发展

从养老地产项目的建设成本方面来看，其要高于传统的商业地产，目前主要以租售模式为主，在行业长期发展的角度中，养老地产的开发企业应该注重长期稳定的受益保险养老地产，将服务供应作为核心，建设一系列养老项目盈利体系，由租售模式向全产业链方向发展，带动相关的养老产业。

4、以市场细分作为基础

随着人们生活水平的日益提高，市场需求也逐渐呈现多样化的趋势，研精毕智预测未来养老地产行业将会逐步差异化，在这种发展背景之下，养老地产企业应该注意对项目进行准确的定位，根据经济发展现状、市场需求、收入水平等方面进项目可行性分析，最终定位目标消费者，避免盲目的高端化，真正地做到为老年客户提供对应的养老产品与服务。

养老地产应该积极整合产业链资源，拓宽经营范围，以应对行业存在的市场风险，在为老年群体提供养老产品和服务的过程中，提高项目收益。