乐华城地产浅谈养老地产发展困境

乐华城地产表示养老地产是我国养老产业的重要组成部分，是承担养老服务的重要载体和场所。总的来说，不同文化阶层、不同家庭情况、不同职业背景、不同身体条件对于养老的需求不同，因此养老供给也应该是多层次、多样化的。对此，乐华城地产建议应该逐步做到高收入群体养老通过市场来解决，中等收入群体的养老通过政府给予一定的支持来实现，低收入群体的养老由政府给予大部分支持来实现。

当前，针对养老服务需求和有效供给不匹配，养老服务价格和实际支付能力存在较大差距上，乐华城地产认为应要着力解决以下问题。

一是解决地价或者租金过高的问题。在城市整体规划中，划拨一定比例的养老项目用地，兴建养老机构，或者给予养老项目租金补贴，根据项目特点建立长期支持养老项目持续运营的机制，弥补养老项目的亏损。在土地出让过程中，涉及养老项目的采取年租制，不必一次性缴清。

二是研究既有建筑改成养老机构标准。当前城市核心区缺乏养老机构，在改造既有建筑时没有标准可依，应该总结一些好的实践经验，尽快出台针对既有建筑改为养老机构的标准，有利于加快养老机构供给。

三是金融创新服务。金融支持是促进养老产业发展的关键，国家要重点倾斜政策支持；银行要给予养老项目长期低息贷款养老地产研究报告，社保基金要参与养老项目建设、运营；保险公司要根据不同人群设计多样化的养老保险。养老具有一定的社会性和非营利性，不应追求高回报、高收益。

四是加强老年心理学和行为学研究。与供应商联合开发适合不同状态老人用品，目前老年用品不适应老年人需要的普遍存在，包括养老服务设施普及使用；应该加强对老年人行为学和心理学的研究，研发适合老年人使用的产品，提高供给质量，可与供应商一起申请专利，实现一定的利润回报。

五是建立养老服务人才培养体系。借鉴国外发展经验，养老服务机构走机构化、专业化、社会化才是可持续的，人才队伍建设至关重要。应加大力度开办各类培训班和课程，对各类人员进行严格的培训，持证上岗，提高养老服务质量。对培训养老人才，政府要采用购买服务的方式，委托相关机构进行培训服务。