【精品连载】养老地产开发要点——开发模式

模式一：社区型养老地产

【定义】：

以居家养老为主，将养老服务、养老设施引入社区，是具备完善的居家养老服务体系和强大助老功能的复合型社区。

【特征】：

注重老年人居家养老的生活质量、医养护理、精神赡养等，配备医疗养生、教育学习、娱乐休闲等功能。老人既享有家庭温暖、又能体会同龄人认同。

1、专门建设综合型养老社区

居住功能构成：养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型。

配套设施：居住建筑、老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等。

开发主体：民营企业或政府投资建设。

特点：较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外医养结合的养老地产开发模式，可以选择低密度的开发形式；开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设，先建设自理型养老住宅和部分服务设施，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等。

2、新建大型社区的同时开发养老组团

开发优势：房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团，有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。

养老客户群体划分：在规划布局时形成多个小型居住组团，针对自理老人和半自理老人，其中半护理组团靠近医院和康复中心，并设置连廊连接，以满足老人就近医疗的需求。

3、普通社区中配建各类养老产品

开发目的：满足老人与子女在同一社区就近居住的需求。

居住理念：“全龄社区”。

配建住宅分类：老少户住宅、老人专用住宅等。

配建住宅建设：进行适老化设计，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。

模式二：医疗型养老地产

【定义】：

以医疗机构为依托，为居住的老年人提供完善的医疗服务，做到医养结合，实现老有所医、老有所养。

【特征】：

养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设。能够将优质的医疗资源引入养老项目，提升项目的核心竞争力，使老人感到有安全保障；医院划分出闲置床位用于开办养老院，能够提高医疗资源的使用率，同时满足护理程度较重的老人的养老居住需求；这种模式重点在于医疗环境平台，同时兼顾娱乐、休闲、疗养健康等功能。

模式三：景区型养老地产

【定义】：

以景区为依托，以优质的生态环境、独特的旅游资源为特色，开发适老化设计的养老地产，一般位于景区周边，具备完善的配套设施。

【特征】：

1、周边有优质的旅游资源；

2、用地规模较大，各类居住产品、服务设施较为分散，养老居住产品集中布置，就近设置配套服务设施。

模式四：乡居型养老地产

【定义】：

依托乡村古朴醇厚的田园环境，结合返朴归真的养老理念，结合当地山地、森林湖泊等各种养生本底，与绿色居住度假、农业生态种植等方式融合，打造自然健康的养老生活方式。

【特征】：

1、拥有优质的乡村环境，空气清新，水质优良，具有鲜明的养生养老资源优势。

2、提供田园生活体验，回归纯朴。

3、村民参与养老地产，带动村民就业致富。