养老地产案例研究——泰康之家·燕园泰康之家·燕园项目定位：集中式养老社区用户画像：55岁以上健康的老人开发主体：泰康健康产业投资控股有限公司区位：位于北京昌平新城核心区，距地铁南邵站约500米，马路之隔为398公顷白浮泉湿地公园。规模：占地210亩，建筑面积31万m2土地性质：商业性综合用地独立生活区：为独立生活单元。为自理长者提供生活照料、社交活动、医疗支持、健身娱乐、康复训练等服务。护理生活区：为半自理、不能自理长者提供协助护理、专业护理、记忆障碍照护等服务。含独立生活单元、协助生活单元、专业护理单元、记忆障碍单元、临终关怀单元。康复医院：自建二级康复医院，内设急诊急救、内科、外科、妇科、康复科、老年医学科、口腔科、眼科等科室。社区会所：含按摩桑拿房、恒温康体泳池、专业健身房、电子高尔嘚嘚夫、小剧院、图书馆等20项功能区。幼儿园：让老人为孩子的快乐活泼感染，营造家庭化、快乐的养老社区。功能规划3种盈利模式1、会员制：20万元/户入门费 + 乐泰财富卡（按户型100-300万元/户）+ 6000~19400元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。2、非会员：20万元/户入门费 + 10500~32900元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。
3、保险捆绑：200万元养老嘚嘚金保险 + 10500~32900元/月房屋使用费 + 1800~3600元/月餐费。入门费和乐泰财富卡是押金性质，且需要一次性缴纳。幼儿园康复医院社区会所护理生活区独立生活区 养老地产产品总结 —— 产品线居住产品核心服务产品配套服务产品为老人提供住所居住产品核心服务产品为老人提供专业的必需的服务配套服务产品使老人享受丰富多彩的老年生活 养老地产产品总结 —— 居住产品老年住宅老年住宅：土地属性为住宅，有产证，可销售。与普通住宅相比，除融入养老设计、服务、设施外养老地产规划，社区增设多层电梯房，绿化率也更高。老年公嘚嘚寓：非住宅产品，土地性质多样，部分无产证，只能租赁或出让使用权。老年住宅老年公寓老年公寓 养老地产产品总结 —— 核心服务产品康复中心日托中心 康复医院生活照料健康管理学习交流门诊医院康复中心门诊医院康复医院核心服务产品全托中心老年学堂康复治疗 养老地产产品总结 —— 配套服务产品休闲商业养身会所市民便利点老年食堂度假酒店康养酒店休闲绿地配套服务产品康养酒店度假酒店休闲商业……养身会所老年剧场精品茶楼……市民便利点老年食堂休闲绿地……商业类文娱类生活类精品茶楼老年剧场
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