全球6个养老地产规划案例及运营模式解析

全球6个养老地产规划案例及运营模式解析【正文】 世界范围内的养老地产案例解析一、香彩颐居香港市中心的优越地理位置，全配套多功 能的集约开发模式，集养老、医疗、文化和娱乐于一体，在 一栋楼里形成全套养老系统。芸否限/理市至 综合医疗正所炮下务用洼矣：ft/科厅 熨睡吧/便例店地库一至四 停轿13书电工艺访中米寞五至二十六楼长肴安咯乐任崖计娜胸三楼平白定 委内泳池 椅庠在池迷你示夫博习场二楼trftZTIG氧图1香港颐彩居基本情况香港彩颐居医疗类配套主要设在 一楼及二楼，且对外营业，收益良好，并通过有效的整合社 会福利机构和它的医护资源，将医护做得特色又到位。在其 医疗类配套中，恩悦轩最为典型。恩悦轩是一所非政府资助表2美国太阳城不同年龄段住户比例3、总体规划。太阳 城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住 宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力 的生活方式。六大居住区分别为：“太阳城中心”（独栋别 墅）、“国王之殿”（联体别墅）、“湖中之塔”（辅助照 料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”、“阿斯顿花园（出 租的独立居住公寓）和“自由广场（辅助照料式住宅和家 庭护理机构）。

4、服务配套。生活配套方面，一是各社区 共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂；二是货品齐 全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、 防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。（1）健康服务。 健康和独立：完善的医疗服务系统（图11）体现细致的关心,保障老年人的健康需求。综合性医院专业中医疗KS系统急救中心小醇所药房患有突发性危 睑疾病的老人， 脖子上都佩筑 着项密一 样的报警装置.只要按一下”项坠”，放 护车就会立即 赶到.心荟痛中心眼科中心心理治芹图11美国太阳城医疗服务系统（2）休闲服务。多元的、适合老年人的运动、娱乐场所，渗透至生活每一个角落。三分之一的居民是活跃的高 尔夫球爱好者全美草地保龄球担标赛|活动的老人平均年龄72岁每年交120美元的活动费. 孰可以在任1可活动中心i朝.翩球、室外地iX球、晒乡村俱乐部运动和娱乐设施手工姜若翅工作圣图12美国太阳城运动和娱乐服务系统（3）文化服务。太 阳城中心内配套了老年学校、进修班（例如烹饪班）、俱乐 部（例如木工坊、裁缝坊）、图书管、博物馆、艺术室（例 如画廊）、交流中心（例如教堂、舞会）等多种文化设施。其中，太阳城中各种课程和组织活动超过80种以上，可以 依照自己的兴趣选择参加。

（4）精神关怀。通过志愿者活 动体现自我价值（图13）,同时节省管理成本，形成良好的 社区氛围。志B者之城11,担任教疝商店医院服务设施Marry: 74岁的她在一家疗葬 院义务帮忙达12年之久，先后 长期照顾过3个行动不便的老 人.Micheal :年轻时就想当警孳， 只可惜一直没有机会.退休到了 这里，志息者干什么的都有，于 是，当回警察过把鹿.John:明房里20个国子18个是志 愿者，他们都觉得自己身体还挺 好，很能干，为了不伤害他们的 自匐心和积极性，只能让每个人 每周都有一两次机会.Donald :太阳城限速30英 里，高尔夫球车是居民合法 的主要交通工具之一，他专图13美国太阳城志愿者服务体系5、总结。根据老年人需求打造的服务体系和功能设施（图14） o方便和*学习和交流成自我价值多元化、现代的住宅养老地产经营模式，关注人性化的细节完整的、可应对紧急情况医疗服务系统丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套方便学习交衲重时代傍的志略服务侦，满足自我0】图14美国太阳城服务体系与功能设施五、德国Augustinum养老服务机构Augustinum是德国最为领先的高端颐养服务机构之一，1954年在慕尼黑成立, 至今在德国已拥有22家连锁机构，入住居民7000多户。

全国23家机构分布50多年的努力已建立23家连馈机构 Aumuhle bei Hamburg 汉堡Bad Neuenahr巴特诺因阿尔 Bad Soden稣素登 Bonn波感 Braunschweig 不伦瑞克-Detmold倍持莓尔德 DieBen am Ammerseeifi祎上午阿默 Dortmund多特蒙倍Essen食品 Freiburg 彦? Hamburg 汉堡 Heidelberg 海御堡-Kassel卡鲤尔 Kleinmachnow bei Berlin柏林 Meersburg (in Planting)海城-MollnW：. Munchen-NeufriedenheimUJgSR M Onchen - Nord W JSB ，北-Roth罗斯Schweinfurt施韦因41特 Stuttgart-KillesbergftrS 加持 tuttgart-Sillenbuch 斯图加挣 Uberlingen于伯林提图15Augustinum全国连锁机构分布图Augustinum的规划理 念是提供特色的社区人文活动和专业个性的服务，使老年人 继续生活自主，追求自己的价值和参与社会才能。

在2006 年德国全国高级住宅基金会的评选测试中,AugustinumKleinmachnow以唯个四颗星评价的老年住 宅项目。其中一流的餐馆，最好的社区设施和活动，包括音 乐会，戏剧和Augustinum体育课程多样化方案是最打动测 试专家的关键要素。Augustinum旗下有40多年经验的慕尼 黑Augustinum医院，德国最先进的老年专业医院，作为企 业医疗技术中心向各养老院输出老年医保体系。慕尼黑Augustinum医院有40多年的经验，是慕尼黑及周边地区最著名的卫生保健研究机构。医疗领域主要集中在心脏，血管 医学，胃肠病，肾脏病，高压力和代谢标志和肺脏等老年病史上。医院有360名员工，主要人员同时在慕尼黑Ludwig - Maximilians大学教学医学课程。医院作为企业医疗保障中 心，为各个养老院提供技术输出和人员培训输出，而强大的 老年病研究能力和临床能力确保对企业的各级护理工作人 员做到全方位的培训和技术指导。Augustinum以高品质多样 化的文化生活为诉求，每个项目充分挖掘当地的资源价值， 凸显各城市的文化特色，同时与项目的配套服务相结合。其 中波恩Augustinum擅长组织丰富的艺术性活动，共同参与 城市的生活节奏（图16） o|波里是音乐大| 故居.二座充 满（）|的城市 | MMAuouUiiwinMW 令人印？、列的24000平 为未豹垛部！菜循河） 邸室有草.古的.把增、 海演公13及自行$iM. U 缜部请而忧用：船的门呼、食到偈心装置 的If谑住宿大厅.到疑可 以卷受到关怀和对推弗的 关注,全是受划怏欢迎的 米会场所；星日.16/05/202读国A乐节.拉贝分 中IfV僧伊二尔渥尊学南 便赊.达格照古尔斯贝18.舅中音 零？/学冒新为免.ee cm wttw时 Hj 从 I8：&21Wfix 612星峭即，25年3目日. 美g树：；A - s :夜世舞的料M三金 ： 小 ，” :%事纳，xtti#:女砒叫&阵叫，RM : C WfctRK时科从比才料传3）累：12:. 28/06/2010 曹内乐 AUGUSTINUM 中照寺耕V幻想小品K JSMV.ir.nt*;：!. 由吉拉伊格羊.中 任JI. WttWEn ei2.:-. 17/05/2010 ; ARTgenossen:鼻于和怡的胸：:故事:妙a ；wfT:占间0次明传:入场蔚1.9.呢期三，201年Z月60丈零质帝软炉话博玄1S并弗兰克Sc仆欢心wJu忤临尔地,.傅厅81. 19：36盯钾（1* 包 4. mosoio 房物乐腰fb-.-hrtS母朋亚质勇*购gRft 加于，、）?.少rn*宓:*NI三.701 （）5/1190 ； ARIgenossen:在世界尚段分BJ:.通日父灯M酒示谑辑甘使: :E:瓣工作昊U源够.:图16波恩Augustinum每周活动Augustinum提供的服务规 划强调标准化和细节，整合了常规的租住服务、餐饮、社区 活动、居家安全和日常护理服务，采用选择套餐的灵活形式。

Standard- und Wahlleistungen im Augustinum BonnS -Standar(fli$tunQMit fur Appartemnt cm Loggia, Pantry-Kuch*, hochwenig ausgestattetem Badeziowner, Stdndard-TeppichproranxnMietnebenkosten escN6lch MuUcncsorgung. W*Mr, Hezung, TV -KabeianschiussHausteefon mic Notruf, hausmteme Tlefonate kostenfreiW tndividueller StromverbrauchW Tdfon als amtsberechootr Nebnanschluss (Inland* Aatrate sowie Ausiands-Flatrate fur Westeuropa mogbch), Augustinum-DSL-PaketSNutzung des gesamten Gelancks und derGememsch-dftsraume, Schwvnmbad, Bibbothek. Leseecke mrt aktueDen Tageszeitungn, Beiegunq von Rdumen 2. B. fur povate VeranstaHungen nach Absprache, Pdrti3tZ fur Sesucherund Nebenkosten fur al Gememschaft$flachn und Au6nanlagnW LebensnwtteBaden. Fnseur, Arztpraxis, Miyotherape. Apothe4c, Reintungr Cafe*R$(aurantGisteappartements fur Besucher der BewohnerWaschkuche mit wasch- und TrockenautomatenGaragen Wochntlkhe RemtunQ des Appan*mets, vierteljahriiche Rgqung der Fenster斐省移工作案Zusalzkhe Revgunsze mdviduefl auf Wunsch图17标准化和细节的服务体系Augustinum的精装修也体现了个性化服务。在安全及大体风格一致的前期下，适当根据个人喜好，加入自己的生活元素及装修特点，形成差异化, 并由此提供差异化服务，例如：不同的平面图和尺寸，以满足个人需要，从安全和相对统一的前提下养老地产经营模式，家庭内部可以有 所差异化；注意设施细节；相同品