关于旅游地产、商业地产和养老地产的相关政策

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关于旅游地产商业地产和养老地产的相关政策一旅游地产相关政策旅游行业是国家重点支持的行业以旅游的名义开发地产不会受国家政策调控在住房市场调控日益常态化的今天不出意外旅游地产或许将成房企利润增长新的亮点一政策支持旅游地产的核心在于旅游项目的发展旅游地产的发展与旅游行业政策的支持息息相关而旅游行业作为具有明显比较优势的现代服务业在国际金融危机和国内调结构扩内需的背景下旅游业的重要作用愈发的凸显出来早在07年的时候国家旅游局就发布了关于进一步促进旅游业发展的意见以推动中国旅游业从粗放型经营向集约化经营由满足人们旅游的基本需求向提供高质量的旅游服务转变而十二五规划更是将其定位为国民经济战略性支柱产业在政策支持方面以海南建设国际旅游岛为例国家在购物土地财税和投融资等方面给予了政策支持国际旅游岛建设获益于离岛购物免税政策的实施2011年3月中国财政部发布了《关于开展海南离岛旅客113免税购物政策试点的公告》对乘飞机离岛不包括离境旅客实行限次限值限量和限品种免进口税购物在实施离岛免税政策的免税商店内付款在机场隔离区提货离岛的税收优惠政策海南岛成为世界上继日本冲绳岛韩国济州岛和马祖金门之后第四个实施离岛免税政策的区域离岛免税政策的实施将会带来海南旅游环境的改善扩大旅客数量及购物的规模提高旅游购物的档次和人均消费增长等诸多好处国际旅游岛建设离不开土地政策的支持国务院已经同意海南在不突破国家下达的耕地保有量基本农田保护面积和建设用地总规模的前提下试行对土地利用总体规划实施定期评估和调整机制此外海南还积极开展城乡建设用地增减挂钩试点农村集体经济组织和村民利用集体建设用地自主开发旅游项目试点以使海南拥有相对灵活和自主的土地使用权促进旅游业的建设和发展财税和投融资等优惠政策为国际旅游岛建设保驾护航为推动海南国际旅游岛战略目标的顺利实现中央财政特地加大对海南的均衡性转移支付力度加大对海南在其他一般性转移支付和专项转移支付的支持在一定时期内还将对海南国际旅游岛的建设发展给予专项补助另外中央还赋予了海南省西部大开发政策在基础设施生态建设环境保护扶贫开发和社会事业等方面安排中央预算内投资和其他有关中央专项投资时海南享受和西部一样的优惠政策在投融资政策上中央还支持符合条件的旅游企业发行企业债券设立旅游产业投资基金等条件成熟时还可以在海南开展房地产投资信托基金试点等此外国家对游艇业的产业发展也给予了极大的支持在旅游业的配套服务产业上的政策优惠也很给力多个主管部门也有意加大了对游艇产业的扶持力度首先游艇业已经被列入旅游业十二五发展规划并且在国家发改委近日发布的鼓励发展产业目录中游艇设计被纳入鼓励支持产业另外交通部正在对中欧游艇运行环境进行对比研究未来可能启动相对宽松的扶持政策最后17个省市将游艇业列入地方十二五发展规划加上11年4月海关总署制定实施的《中华人民共和国海关对海南省进出境游艇及其所载物品监管暂行办法》对目前影响游艇业发展的诸多阻碍因素相继松绑如游艇停靠地逗留时间出入境管理和游艇担保等以加强对旅游业配套服务设施发展的支持力度无疑作为旅游与地产联姻的产物在住宅地产宏观调控愈发严厉的背景下旅游业的政策支持将会大大促进旅游地产的发展二土地政策开发商拿到土地使用权有两种方式一种是出让一种是转让出让是国家对开发商的行为转让则是已取得土地使用权的人对开发商的行为我国的土地使用权也就是通常所说的产权是有年限的不同的土地用途所获得的土地使用权年限也不同土地使用权出让的最高年限按用途分别确定如下居住用地70年工业用地50年教育科技文化卫生体育用地50年商业旅游娱乐用地40年综合或者其他用地50年对于旅游业涉及的土地使用权年限的划分还是比较详细的传统的旅游星级宾馆酒店项目立项土地使用权年限为40年国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地土地使用权年限为40或50年国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质一般适合于度假酒店度假公寓等旅游房产建设土地使用权年限为50年商业用地性质的旅游房产项目一般适合于建设旅游星级宾馆商务酒店经济型酒店度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为土地使用权年限为40年商业城市中的综合类用地性质一般适合于商务酒店全套房酒店旅游星级宾馆服务式公寓经济型酒店等旅游房产建设土地使用权年限为50年服务式公寓纯住宅类酒店式公寓度假公寓度假别墅等旅游房产项目的建设本身属于房地产开发性质土地使用权年限为70年三新经济政策下旅游地产发展契机1住宅用地调控从紧旅游地产成投资新宠在宏观经济企稳回升的前提下针对房地产市场的房价地价过快上涨问题中央出台了一系列调控政策如《关于遏制房价过快上涨的通知》国十一条新国十条等在房地产市场调控政策趋严厉住宅用地调控从紧的政策背景下旅游地产逐步成为房地产市场的投资新宠儿据了解目前进驻海南旅游地产领域的企业已有上百家其中不乏万科新世界保利地产杭州绿地华润富力雅居乐鲁能中信中体等地产大鳄投资总额超过1000亿元2休闲产业浪潮涌起旅游地产平台广阔《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业中国旅游业经过30年的长足发展已经开始走上转型增效的成熟道路逐渐融入到世界休闲产业革命发展趋势中如国家批复海南国际旅游岛战略规划后海南房地产市场形成了百企陈兵千亿会战的局面星光国际集团与丽江市玉龙县签约开发星光国际传媒度假村项目以黄山大观为代表关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf的山岳旅游地产趋升温等继续阅读