养老地产开发模式研究与思考.pdf

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养老地产开发模式研究与思考 赵 江 上海大境建筑规划设计有限公司， 福建 厦门 摘 要： 作为新时代的医学健康居住的“ 医护养休” 新型模式， 将康复中心、 现代 化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇， 以此来弥补养老机构 缺乏医疗、 医院缺乏养老的功能，因此养老地产开发， 养老地产的开发对新时代的社会 发展和社会的可持续发展具有十分重要的意义。 关键词： 养老地产 地产开发 开发模式 随着社会经济的发展， 我国也已经开始步入了老龄化的社会， 伴随 着我国不断发展的工业化和城市化的步伐加快， 老年化的社会结构形式 也越来越明显， 老年化的问题也越来越严峻， 养老地产也就应运而生。 养老地产开发模式的概述 养老地产的内涵 养老地产作为养老产业的其中一个养老形式， 也是在现代化市场 的机制下养老制度得到创新的一个结晶， 也是养老保险制度在社会主 义市场经济条件下发展和结果。养老地产作为一种“ 养老 地产” 的 集成性复合型地产模式， 其是将房地产的开发和消费者的生活进行密 切有效的结合， 在老龄化结构的日益严峻的前提下， 通过房地产的开发 企业或者是其他的相关社会机构建立和开发的一个适合老年人并满足 老年人心理、 生理需求的形式， 从而为老年人提供一种优质的健康生活 和良好基础设施的老年住宅产品。

一般情况下， 养老地产的基本形式 又老年公寓、 老年社区、 老年住宅、 养老院、 旅游地产和托老所等。 养老地产的研究认识 通过对国内外的养老地产的典型案例进行分析研究之后， 首先可 以看出养老地产具有先进的理念， 可以使老年人保持健康的身体、 充实 的精神， 能够好好的享受不依赖、 不孤独的温饱型生活。其次， 养老地 产所在位置具备优美的环境， 距离市区中心也不会很远， 出入方便， 而 且养老地产的项目具有一定性的规模。再次， 养老地产以老人医护为 核心， 建设一个包含有医疗护理和养老休养的综合性养老社区， 建立和 完善能够满足老年人健康和精神需求的配套服务设施， 从而使老年人 的生活能够更加的丰富。 养老地产开发的必然性 随着改革开放的不断发展， 我国的社会主义经济得到了快速的发 展， 与发达国家进行比较， 我国的老龄化的问题越来越严重。由于我国 的老龄化社会有着中国特色的基本国情， 也就是其生产力的发展水平 较低、 社会保障体系不够健全、 人均生产总值较低， 从而造成了老龄化 社会问题的严峻性， 再加上地域的贫富差异性比较大从而也就造成了 老龄人口其消费水平也出现了比较大的差异性。

由此可见， 养老地产 进行开发是具有必然性的， 是我国的基本国情和社会情形所决定的， 也 是实现我国社会经济和养老保险制度可持续发展提供重要的保障。 养老地产开发市场的形势 养老地产开发的背景 随着社会老龄化的问题逐渐的严峻， 我国确定了以家庭和社会为基 本核心的多方参与的社会发展思路， 最基本的养老方针就是通过以家庭 的养老为前提基础， 社区养老为基本依托， 机构养老作为补充， 而养老地 产作为机构养老的其中一部分应运而生， 具备了较大的发展潜力。 养老地产开发的特点 养老地产开发具市场具有的特点包括： 对于老年人所需的能够 满足老年人生活提供更高优质的配套基础设施和服务， 使老年人能够 在住宅附近进行“ 一站式” 的将各种需求得到解决， 简单便利； 养老 地产在进行选址的时候要对居住环境、 交通条件、 生态环境等各种方面 的因素进行综合性的考虑； 养老地产对于住宅的设计规划要求都比 较高， 比如需要配备紧急的呼叫系统、 无障碍的设计等。 养老地产开发市场的发展前景 目前， 在我国的养老地产开发市场的养老模式是比较单一的， 传统 型的养老机构仍然在养老产业中占据了大部分的市场， 但是随着时代 的进步， 人们的养老观念也都得到了逐渐的改变。

介于现在的人口较 为聚集， 空气污染导致了城市的生存环境都在逐渐的恶化， 通过近年来 对养老地产不断探索和研究， 由于老龄化问题的日益严峻， 因此在老龄 产业具有巨大的发展契机， 可以看出这给养老地产带来了广阔的市场 发展前景， 养老产业的发展具有很大的发展空间。 养老地产的开发模式 综合性养老开发模式 综合性养老开发模式是指特定为老年人提供各种服务， 包括养老 公寓、 养老住宅、 养老设施等各种居住类型的模式。此模式不但为老年 人提供了住宅条件和环境， 而且还具有老年大学、 老年活动中心、 医疗 服务中心、 康体中心等各种类型的配套型设施。一般来说， 因为受到城 市土地资源紧张的限制， 具有一部分的比较有大规模的养老开发住宅 在进行选址的时候会选择在城市的近郊或者是在郊外， 选择一些较低 密度的开发形势以此来与郊外的环境实现相互性的协调。在进行规划 设计的时候， 应该将不同居住类型的产品进行合理的分区， 从而使其具 有各自的独立性， 从而避免了相互的干扰。 医疗养老开发模式 医疗养老开发模式是依据现代化的养老科学理论基础进行指导， 通过将健康服务作为核心的一种集居家、 娱乐、 休闲、 医疗、 社交为一体 的多元高品质养老住宅， 营造出一种全新式的健康生活模式。

一般情 况下， 此模式的住宅环境都具备了较高的养老品质、 优雅休闲的特点， 在丰富的文化环境的条件下同时也具备了休闲疗养的功能。通过与医 疗机构建立一种良好的合作关系， 将优质的医疗资源通过引入到养老 开发模式中， 使老年人在居住的时候能够感觉到可靠的安全性。与此 同时， 还有部分医院会将一部分的闲置床位进行直接划分， 以此作为医 院内部独自的养老院， 除了能够充分的利用医院的医疗资源， 还能够为 普通养老机构以及需要较高护理程度的重病老人提供服务。 旅游养老开发模式 旅游养老开发模式多数是在舒适宜人的气候、 具有优美的自然风 景的地区进行开发的， 此地区具有优越的地域条件、 良好的生态环境。 旅游养老开发模式依托着良好的人文内涵或者是丰富的自然资源， 可 以将住宅的环境质量得到进一步的直接提升， 从而增加了住宅的休闲 养生功能， 使老年人的生活品质得到更进一步的提高。旅游养老开发 模式的用地规模与其他开发模式的用地规模来看会比较大， 各种住宅 产品以及服务的配套设施都很容易得到分散， 因此在进行规划的时候， 特别注意要将养老的住宅产品进行集中的规划布置设计， 最好是能够 将配套的服务设施进行就近搭建，以此来使服务的管理成本得到降低养老地产开发， 从而尽量的避免出现服务不到位、 交通路线太长或者老年人出行的时 候出现障碍等情况。

总结 综上所述， 我国养老地产未来的需求量会越来越大， 其具有巨大的 发展潜力， 这对于房地产的开发企业来说是一个具有巨大潜力的市场。 作为新时代的医学健康居住的“ 医护养休” 新型模式， 将康复中心、 现 代化的老年医院和老人养护之家建成一个健康小镇， 以此来弥补养老 机构缺乏医疗、 医院缺乏养老的功能， 能够真正的体现出“ 老有所医、 老有所养” 的小康社会目标。 参考文献 张敬岳 我国养老地产发展的问题与建议 华中师范大学研究生学 报 （ ） 魏珊珊， 张灏 养生养老地产开发模式研究 技术与市场 （ ） 周燕珉 我国养老地产开发模式的 个先锋设想 居业 （ ） 年第 期（ 总第 期） 江西建材 建筑与规划设计