干货｜养老地产项目规划设计原则与要求

一、养老地产项目规划设计的原则

1．项目建设应符合项目所在城市建设总体规划要求。

2．坚持以人为本的思想,体现适用、安全、卫生、经济、环保的原则达到自然美观、简洁方便、和谐统一的效果,实现为老人优质服务的目的,满足老年人生理和心理两方面的特殊居住需求。

3．充分利用周边城市基础设施,降低项目建设成本。

4．按照国家有关老年人居住建筑建设准及规范要求,建设方案要体现对老年人健康和自理能力的适应性,有利于提高老人居住质量和护理水平,并具有前瞻性、为今后发展预留发展空间。

5．项目的总平面布局力求创造一个传统形式与现代理念相结合的空间形态,即“庭院+轴线”的形态,体现传统的内向型布局,与体现现代气息的建筑物、构筑物及环境相结合。建筑外形以古朴、恬静的风格为基调,创造出安逸、幸福的生活环境,形成具有标志性的老年服务中心建筑形象。

6．贯彻适用、经济的原则,并在可能的条件下注意美观。建筑风格力求与使用功能相协调,具有一定的超前性。

二、养老地产项目规划设计的要求

在老年人的住宅规划和设计上,不仅要满足居住功能的要求,使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求,还要无处不在地体现出对老人的关怀,更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。

1．设计要人性化

平面设计要方便老人出行,不能有过多的台阶(有台阶处应有相应的轮椅通道),电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范固,要保证充足的阳光入室,空透,有穿堂风。楼梯踏步高度不大于140m,踏面宽度不小于300m,坡道度小112,两侧要有扶手,每间隔200m应设休息座椅。室内地面应采用防滑设计,安装防联扶手,各种开关、按钮均采用大型号,避免老年人因视力下降而使用不方便。入户阳光花园、阳台相通,便于串门和互相照应等。总之设计要人性化、无障碍居住,满足老年人的特殊使用功能和要求。

2.生活要智能化

小区应配备紧急呼叫对讲系统、安防系统、网络系统和消防系统等保障老人安全。

3.环境要园林化

小区应有幽雅的环境,广的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所,让老人享受阳光,接近自然。

4.户型要合理化

应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求,每户居住面积控制在40-60m2。即户型设计要个性化、合理化。

5.配套要完善化

小区应配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅读室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

6.建筑要艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求,相应要有较高水平的建筑艺术,给视觉以美感,使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求的同时,当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。

7.日照充足化

根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。

南方高温潮湿地区的养老（养生）地产项目还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。

8.高度和密度适度化

建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。另一方面，老年人又十分渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。因此，养老地产原则上不主张高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。建筑高度上，建议以低层、多层为主，建筑高度小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25%，小于35%。

三、养老地产项目规划设计的依据

养老地产项目规划设计应当依据以下各规范：

1)《老年人建筑设计规范》(JGJ122-19990

2)《饮食建筑设计规范》(JCJ64-1989)。

3)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)。

4)《建筑设计防火规范》(GB500162014)。

5)《建筑抗震设计规范》(GB5001-2010)。

6)(砌体结构设计规范》(CB50003-2011)。

7)(建筑给水排水设计起范》(CB50015-2003)。

8)(民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)。

9)《工业建筑供暖风与空气调节设计规范》(GB50019-2015)

10)(建筑结构荷载规范)(GB5000-2012)

11)《建筑地基基础设计规范》(CBS0007-2011)。

12)《建筑柱基技术规范》(JCJ94-2008)。

四、养老地项目总平面规划布局

养老地产项目总平面规划布局建议是指为项目各功能区域在地块上如何合理布局提供建议,其具体内容主要包括总平面规划布局原则的确定、总平面规划布局主要经济技术指标的分析、总平面规划布局建议方案的制订等。

中国医养产业研究观点

养老地产项目规划设计一方面要严格依据国家和行业建筑规范标准养老地产 项目，另一方面要从建筑密度、建筑高度、房间设计、户型设计、小区绿化、生态环境等多方面顾及到老人的居住需求养老地产 项目，设计出适合老人居住，满足老人精神生活和对高品居住环境的要求。

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