养老地产经典案例(天颐国际生态养生文化村)PPT课件

天颐国际生态养生文化村可行性分析定性数据统计分析pdf销售业绩分析模板建筑结构震害分析销售进度分析表京东商城竞争战略分析报告软件系统测试报告下载sgs报告如何下载关于路面塌陷情况报告535n,sgs报告怎么下载竣工报告下载2011年2月前言养生养老项目案例社会老龄化现状成都市老龄化现状养生养老项目基本模式养生养老房产项目swot分析养生养老房产项目定位养生养老房产项目赢利模式养生养老房产项目营销模式天颐国际生态养生文化村立项分析ldquo老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼rdquoldquo在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩rdquo国家ldquo十二五rdquo规划提出ldquo积极应对人口老龄化注重发挥家庭和社区功能优先发展社会养老服务培育壮大老龄服务事业和产业rdquo近些年房产市场风起云涌竞相攻城略地大显身手真金白银赚得盆满钵满但任何事都不可能一直兴盛如今调控政策接二连三的出台也让市场充满寒意特别是各地ldquo限购令rdquo相继出台更是让市场仿佛渐入冬天的前夜helliphellip然市场如何发展商业地产旅游地产城市综合体老年地产养生养老地产helliphellip市场前景模式优劣运营管理helliphellip异常困惑占先机者得优势顺时势者得发展先机时势我国老龄化社会城市老龄化已很严峻急需民间资本进入养生养老产业发展从中央到各级地方政府均出台若干政策法规鼓励民营企业进入养生养老市场因此作为目前欲跨行业拓展的地产企业是绝佳的机会进军养生养老房产项目他们已在养生养老房产行业中崭露头角台湾长庚北京太申祥和山庄云南金曦卧云仙居北京银龄国际公寓浙江城仙居三亚老年休闲中心台湾长庚养生文化村是社区又像医院是医院又像社区这就是台湾最新推出的房地产概念mdashmdash养生文化村这个集养老医疗生活娱乐等功能于一体的养生文化村是台湾ldquo经营之神rdquo台塑集团董事长王永庆的创意它以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾延伸出ldquo银发族rdquo养生服务据介绍该文化村占地34公顷内有养老住宅3600多户村内的养生休闲生活也多姿多彩包括运动养生娱乐交谊艺文技艺民俗活动宗教活动村内绿地广阔甚至还可提供种菜的菜地村里还拥有完整的社区功能养生文化村的入住资格是年满60岁配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者云南卧云仙居云南金曦国际老年俱乐部有限公司斥资168亿元在西山区谷律乡建设占地703亩的养老俱乐部卧云仙居以其独特的分时度假式养老成为全国首创的养老模式据介绍卧云仙居按五星级宾馆的标准excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载建设是集老年公寓别墅宾馆会所为一体的综合性老年俱乐部北京太申祥和山庄太申祥和山庄采用中国传统古典园林建筑辅以苏州园林式山水是集养老康体娱乐餐饮住宿医疗为一体的大型综合性服务机构是全国首家推行会员制新型养老模式的国际敬老院会员老人可享受优惠价位及为其提供的各项服务专为老年人设计的养老会籍有祥和会籍太申养老会籍太申尊老会籍太申至尊尊老会籍共计四种祥和会籍和太申养老会籍会员在山庄居住可享受会员房价太申尊老会籍会员可享受免费专属标准房间的居住权太申至尊尊老会籍会员可享受我院提供的免费专属一居室套房的居住权北京银龄国际养老公寓银龄SilverAge是首批进入大陆新兴养老院产业的公司之一它计划项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载在北京市中心西北40多公里的小汤山建立拥有525幢房屋的养老住宅区被命名为自在人家老年公寓敬老院养老机构作为项目的一部分该公司还将为需要不断接受治疗的老年人建立一所疗养院并为来访者建一所拥有20个房间的宾馆首批300幢房屋将于2008年4月完工由于政府的减税措施和该项目低廉的土地成本预计4年内股东们将得到37的回报率该公司总投资估计达到2300万美元北京金港家苑金港家苑是由中国老年学学会北京东方阳光国际老年颐养中心北京绚丽阳光老年服务有限公司承办的老年综合性服务机构它实施以北京为中心把对老人的服务模式推向全国在经济较发达的沿海城市风景优美的旅游胜地如上海

海口衡山成都桂林等地设立分部届时入住老人可在全国各分部异地居住旅游休闲度假养老金港家苑建立的是一套高标准的服务模式力求切实符合人心发展和需求的具有高品位真情感开拓新视野集保健养生康复护理健身娱乐文化送终为一体的养老幸福家园浙江城仙居农家乐公寓ldquo城仙居rdquo是浙江联众乡村资源开发有限公司在浙江临安兴建的新型养老模式公司在生态良好风景优美的村落与村民签订协议由公司出资按统一标准对他们的住房进行改建装修改建后的ldquo城仙居rdquo房间按宾馆标准间建造房子的产权仍归农民所有农民可任选两间居住一楼的餐厅也由农民经营其余房间30年的使用权和经营权则归联众公司所有期满后归还村民我国老龄市场现状分析实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常65岁以上的人口比率超过总人口的7就被称为ldquo老龄化社会rdquo而超过了14就被称为ldquo老龄社会rdquo民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示截至2008年底全国65岁及以上人口10956万人占全国总人口的83比上年上升了02个百分点60岁及以上人口15989万人约占全国总人口的12比上年上升了04个百分点报告说我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口老龄化据民政部发布的《2008年民政事业发展统计报告》显示60岁以上老年人口已达159亿占全国总人口12其中65岁以上的老年人口近11亿占总人口83到21世纪中叶中国老年人口将到达4亿人我国已进入人口严重老龄化阶段我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求且缺乏中高端配套养生项目行业前景养生项目行业前景极佳据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为6千亿元2010将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄市场需求缺口巨大老龄人消费潜力巨大中国老龄科学研究中心的一项调查城市老年人口中有428的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年就将增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元退休金到2030年为73219亿元老年人收入不断提高老年产业发展空间广阔老龄人群消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构老年人活动仍处于公园健身免费保健讲座等初级阶段老年保健服务市场待开发05年老年旅游份额约占旅游市场的2505年老年旅游收入达到1000亿人民币左右老年保健养生缺乏专业中高端配套机构现有养老机构远远低于市场需求且缺乏中高端配套中高端养生养老机构严重不足缺乏服务意识成本意识缺乏竞争意识风险意识法制意识运营成本过高服务内容还显得单一和不规范编程规范下载仕学规范下载编程规范下载警徽规范下载编程规范下载养老服务队伍人才十分短缺专业化水平较低养老机构普通收住的是高龄段70岁以上的孤寡老人病困老人成都市老龄市场现状分析十九个区市县和高新区中老年人口数排在前三位的是双流县彭州市和金牛区分别为153724人134573人和132093人老年人口占该区市县总人口比例排在前三位的是成华区崇州市和金牛区分别为20041960和1890市老龄办全市户籍人口11396260人60岁及以上老年人口1968292人占总人口的1727老年人口中60mdash64岁老年人口585088人65mdash69岁老年人口467905人70mdash74岁老年人口348543人75mdash79岁老年人口266434人80mdash89岁老年人口253860人90岁及以上老年人口46462人成都市2009年老年人口信息和老龄事业发展状况报告显示截止期为2009年12月31日数据表明成都市已是严重的人口老龄化城市2009年末全市共有养老服务机构含敬老院福利院206所床位数31917张其中国办养老服务机构

7所床位数2252张民办养老服务机构33所床位数7605张农村敬老院166所床位数22060张市民政局现在民办养老机构的发展水平已经有了很大提高无论硬件和软件都和国办福利机构不相上下但受市民传统观念影响和经济条件限制市民还是更倾向于将老人送到国办福利机构政府办公厅下发《关于加快我市老龄服务社会化产业化发展的意见》将把老龄服务业纳入现代服务业发展体系并明确了养老机构应按50％收取基础设施配套费市区市县所属国有担保机构和金融机构要支持老龄产业项目融资工作对养老机构生活服务项目应给予价格优惠其开展老龄服务产生的水电气有线电视电话通信等费用有关单位应按规定给予优惠或提出支持发展的意见无优惠规定的在营业初期也应给予一定扶持养老服务机构进行管网等生活设施铺设改造时有关部门和单位也应按规定给予优惠或给予一定扶持青羊区2家锦江区2家金牛区1家武侯区6家成华区4家龙泉驿区4家青白江区1家新都区1家温江区1家都江堰市1家彭州市0家邛崃市0家崇州市3家金堂县1家郫县5家新津县0家双流县2家蒲江县0家大邑县1家成都现有备案养老院成都现有备案养老机构35家数据来源养老网龙泉驿区成都第二社会福利院红星老人公寓城东疗养康复托老院阳光康托苑温江区温江社会福利院都江堰都江堰社会福利院大邑县社会福利院崇州区华西康福园老年公寓祥鹤园颐养中心南苑老年公寓金堂区金堂社会福利院郫县颐园生态休闲养老院晚霞敬老院天顺老年修养院颐家怡老年公寓晚霞生态村成都市现有备案养老机构名录青羊区稻春园老年休闲中心荷塘花屯老年养生中心锦江区锦江区福利院海地通敬老院金牛区颐乐春养老院武侯区和信老人康复中心通联老人颐养中心金福园养老中心八哥老年休闲公寓榕树林老年公寓成华区成华区老年康疗院第一社会福利院遐龄居颐养老人休闲中心园缘老年公寓青白江区青白江区老年中心大丰荣德颐养院成都现有养老机构状况普遍规模较小一般只有几十到数百个床位远远不能缓解养老床位的需求档次普遍偏低缺乏高端配套设施其主要设施与公立敬老院相当而已服务水平较低缺乏专业高质量服务人才不能满足高端群体的需求服务项目单一或流于形式缺乏真正综合性个性化服务能力缺乏高品质高标准物业景观基础设施配套完善服务项目相对齐全针对中高端的大型养生养老国际型机构成都市60岁及以上老年人口1968292人按15有养老床位需求计算床位需求为295243张床位缺口263326张缺口占比891养生养老项目基本模式现阶段养生养老基本模式养生养老文化社区集养老医疗生活娱乐等功能于一体大型社区会员制高档敬老院一般是将俱乐部与敬老院相结合异地养生养老模式异地养老又可称之为移民养老移居养老涵盖异地购房养老候鸟式养老季节性养老华侨回国养老度假基地连锁度假养老基地连锁模式是一种将养老和度假旅游完美结合的一项全新产品分时度假养老模式是借鉴分时度假旅游模式的养老新模式是一种将房地产业酒店业旅游业养老业结合在一起的一种商业新概念以房养老ldquo以房养老rdquo通常也被称为ldquo住房反向抵押贷款rdquo或者ldquo倒按揭rdquo作为一种新型的养老模式其它模式如养老连锁超市等养生养老房产项目swot分析养生房产项目swot优劣势分析优势劣势威胁机会政策支持优势地方政府大力扶持优势地产企业本身的资本优势地产企业土地资源利用及整合优势地产企业对物业的管理运营优势部分政策的空白缺失劣势行业模式不够成熟的劣势有效消费观念缺乏引导的劣势行业经验不足的威胁缺乏行业高端人才的风险行业处于发展初期有机会成为行业的领跑者有机会成为政府扶持的试点示范项目有机会成为行业标准制定者养生养老房产项目定位房地产企业自身在资本整合土地资源综合开利用能力物业的建设运营管理经验等方面的具有明显优势大型养生养老综合文化社区模式可充分发挥和利用地产企业原有的各项优势使赢利能力最大化发展风险

最小化本模式在各种物业形态准确定位的基础上注入养生文化主题以先进科学的养生养老理念为指导提升养生养老服务品质将房产与养生核心功能完美结合达到打造养生产业的目的养生酒店养生护理中心养生俱乐部养生别墅养生公寓社区商业配套业态定位居家养生养老度假休闲养生养生指导培训养生文化交流展示养生养老护理休闲娱乐购物社区配套服务功能定位有经济实力的离退休教师干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令白领人士有养生需求的部分金领白领阶层客层定位功能配置功能类别服务内容居家养生养老养生别墅养生公寓入住养生活动开展包括运动养生太极拳乒乓球台球等娱乐交谊麻将棋类卡拉ＯＫ电影欣赏等艺文技艺书法绘画音乐戏曲等民俗活动春节元宵端午中秋等节庆活动宗教活动禅修法会礼拜弥撒回教聚会等艺术养生文化养生科学技术养生环境养生等涵盖的上百种各项养生活动养生交流养生知识培训养生文化交流老人才艺竞技老年旅游团体聚会养生相关活动展示等养生护理日常护理特别护理精神抚慰临终关怀等亲情关怀家人聚会特别纪念日活动休闲娱乐会所儿童乐园康体休闲运动健身网吧休闲书吧等社区服务电信电讯银行邮政干洗冲印摄影美容美发糕点屋及其它社区服务等医疗健康诊所药品超市医疗保健器械保健品超市健康体检其它服务附某企业养生服务项目1养生系统序号养生项目环境养生1名山大川4A风景区旅游疗养入住2海滨城市风景区旅游疗养入住3名胜景区休闲度假入住4名胜景区海滨城市长时间候鸟式迁徙生活5候鸟养生计划制定6经典旅游线路制定7行程中保健按摩8常规医疗救护9行程中陪护10行程中保健按摩11行程机票代订服务12机场往返专车接送13当地导游陪同服务15个性化营养餐营养保健养生16健康营养配餐17健康食品导购18营养知识讲座19推拿按摩教学20营养膳食烹饪指导21特殊食疗配餐22传统食疗教学23一对一专属营养师服务运动养生24一对一运动方案制定25一对一运动教练指导26羽毛球台球乒乓球类教学27瑜伽形体运动28民族舞蹈运动29国标舞教学30歌唱教学31太极气功武术类交流教学附某企业养生服务项目2科学知识养生32专业健康体检方案制定33个性化健康档案建立34全程跟踪健康管理35一对一健康咨询36一对一心理咨询37健康知识讲座38情感交流平台39就医绿色通道40情感交流平台41生活技能交流艺术文化生活养生42艺术人才专业表演平台43养生机构巡回演出机会44参加大型演出机会45专业艺术指导培训46排练场地提供47管弦乐类交流培训48书画交流培训49美容教学50月度季度年度贵宾联谊养生养老房产项目盈利模式养生养老房产项目赢利模式销售养生别墅养生公寓产权收益销售养生别墅养生公寓使用权入住权收益养生酒店经营收益养生酒店入住权经营权转让收益养生酒店物业产权销售或物业持有增值收益养身活动开展经营收益养生器械保健品经营销售收益养生俱乐部经营收益社区配套物业经营管理或经营权转让收益普通房产与养生房产项目赢利能力对比对比表明养生房产相对于普通房产养生房产通过转让10-15年的物业使用权入住权收回全部或部分物业投资成本其剩余年限的物业产权价值含增值为最终实际收益按普通地产30赢利能力计算养生房产的赢利能力即使不含养生主题本身赢利达到普通房产的3倍以上普通房产项目养生房产项目对比结果物业形态赢利方式或方式赢利方式或方式使用权入住权产权变现收益酒店形态物业持有经营收益持有经营收益持有转让经营权收益持有转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益使用权入住权产权变现收益住宅物业产权变现收益物业产权变现收益使用权入住权产权变现收益使用权入住权产权变现收益其它商业物业持有经营收益持有经营收益持有转让经营权收益持有转让经营权收益物业产权变现收益物业产权变现收益社区配套养生养老房产项目营销模式养生房产项目营销模式主要以会员制方式销售养

生会籍按不同会员等级提供差异化养生养老服务通过销售养生别墅养生公寓产权发展会员获取会籍通过销售养生别墅养生公寓养生酒店入住权使用权发展会员获取会籍天颐暂定名国际生态养生文化村立项分析近年来科学家及业内专家将中西医学与人的健康和生存环境结合起来研究时发现中医理论鼻祖《黄帝内经》蕴含着丰富的生态医学思想并且论证了一个比较完备的生态医学体系在中国文化根基上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同中医按照ldquo时间空间人rdquo把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的中医重调养轻治疗将ldquo保持平衡天人合一rdquo做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生ldquo生态养生学rdquo理论向实践的转折生态养生将成为健康生活的主流方式成都是西南重镇四川政治经济文化中心政府机关企事业单位数量众多居民生活水平和人均消费指数逐年攀升对于生命质量的需求和认识水平都走在全国的前列另外四川旅游资源文化创意产业资源国际项目合作资源都相当充足健康生态养生项目正是综合考虑地理优势和环境特点因时借势确立以传承推广中国传统养生文化为已任为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量项目背景项目定位养生酒店社区医院养生护理中心养生俱乐部养生别墅养生公寓公众敬老院社区商业配套业态定位居家养生养老医疗保健度假休闲养生养生指导培训养生文化交流展示养生养老护理休闲娱乐购物社区配套服务功能定位有经济实力的离退休教师干部老人群体为父母购买用来养生养老的高级金令白领人士有养生需求的部分金领白领阶层客层定位天颐暂定名国际生态养生文化村选址策略选址策略环境优美位于风景名胜区附近或处于风景区内为佳或有较好自然景观或利于进一步打造较好的景观交通便捷能快捷的到达行政商业中心医院为佳或距区域行政商业中心配套设施健全的医院较近为佳较大规模占地200-500为宜利于完善各种功能性的设施以及景观打造利于打造较大的养生社区利于塑造养生产业品牌效应选址区域成都周边郊县有较低人口居住密度较好的空气质量和较佳自然环境以及完善的基础配套如都江堰彭州龙泉驿金堂等天颐暂定名国际生态养生文化村功能配置物业形态及功能配置养生俱乐部功能类别养生活动中心养生交流中心养生康体中心旅游疗养中心服务内容包括运动养生太极拳乒乓球台球等娱乐交谊麻将棋类卡拉ＯＫ电影欣赏等艺文技艺书法绘画音乐戏曲等民俗活动春节元宵端午中秋等节庆活动宗教活动禅修法会礼拜弥撒回教聚会等艺术养生文化养生科学技术养生环境养生等涵盖的上百种各项养生活动养生知识培训养生文化交流老人才艺竞技老年旅游团体聚会养生相关活动展示等公众福利敬老院功能类别免费福利型敬老院服务内容项目以回报社会为宗旨面向社会的免费福利型敬老院为一些特殊人群如孤寡老人有特殊贡献的老人提供的免费养老场所养生别墅养生公寓功能类别中高端居家养生入住服务内容特别为有中高端养生养老需求的群体度身定做养生别墅满足高端人群购买居家养生公寓满足中端人群购买居家入住同时获得社区内养生项目相关养生服务养生度假酒店功能类别度假休闲入住家人团聚入住养生商业活动交流展示入住服务内容提供全方位的酒店式入住服务作为其他养生主题的配合单位如养生团队接待入住家人团聚入住养生文化交流团队竞技等团体的养生体验入住等养生养老医院功能类别医疗服务养生保健服务服务内容提供日常医疗服务日常体检保健服务养生讲座工作人员培训等养生护理服务中心功能类别老年看护护理家政中心精神关怀中心服务内容提供全方位的老年养生看护护理日常家政服务日常养生活动开展配合社区商业中心功能类别生活购物超市日常生活配套康体保健用品超市服务内容日常生活超市社区电信邮政洗涤等全方位生活配套服务保健品康体美体用品器械销售等天颐暂定名国际生态养生文化村投资规模及回收规划占地面积200500亩建筑面积约

266万平方米666万平方米按容积率2计可提供养生床位数8889个22223张按平均30平方米张计占成都市全部床位31917张的277695占成都市市区床位数9857张的8972502成都市60岁及以上老年人口1968292人按15有养老床位需求计算床位需求为295243张项目可提供床位数占需求的2975全部投资额约为665亿元1665亿元按2500元平米建面计投资规模项目投资及投资回收收益项目投资分三期进行一期自筹资金1-3亿元用于购买土地初期建设二期项目融资3-5亿元三期物业预售5-10亿元投资回收分三期进行一期物业预售50预计收回全部投资的75二期转让物业25-50入住权使用权收回全部投资的25三期销售剩余物业入住权使用权到期的产权变现物业约全部投资额度的80100为项目实际物业收益养生养老项目经营收益所带来的持续收益天颐暂定名国际生态养生文化村运营模式运营模式模式核心是打造具有养生养老功能的物业设施针对养生养老核心功能建立高标准养生养老服务体系服务标准辅以生态养生景观的规划设计共同营造出一个具有高品质养生养老医疗健康娱乐休闲生活购物的高服务标准的国际型高端生态养老文化社区构筑养生养老核心理念以环境养生营养养生运动养生科学知识养生文化艺术养生医疗保健养生五大养生主题为养生核心理念以养生核心理念为基础打造养生服务体系规划具体服务项目拟定详尽的服务标准将物业功能与养生具体项目高度匹配融合使得物业富含养生文化内涵进行全方位的功能打造通过销售养生养老项目服务销售物业的产权使用权入住权主要以会员制方式销售养生会籍销售养生养老项目服务通过销售养生别墅养生公寓产权发展会员获取会籍通过销售养生别墅养生公寓养生酒店入住权使用权发展会员获取会籍天颐暂定名国际生态养生文化村社会效益项目社会价值1能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况替当地政府分忧为老龄人人谋福2促进生态养生养老市场繁荣提升企业品牌价值为老龄人者提供一个创新性全方位的养老疗养休闲场所3改善人居环境带动服务业和周边产业的共同发展为当地区域经济发展提供重要补充4安置当地失业无业人员劳动就业的机会为政府和相关部门排忧解难5可以有效弘扬中国传统文化承担起中国元素在国际国内的传承和传播的历史责任6多功能一体化的服务模式为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远１本项目要求地理位置优越交通便利资源整合充分规划细致合理可行项目可填补成都无高端大型全功能生态养生市场空白并与同类项目实行错位经营２本项目应自然环境质量较好基础设施可利用性强全面开发程度高投资规模和投资成本较高注重投入成本的科学管理控制项目建成后资源类型丰富有利于开发多种服务项目３本项目虽投资大回收期长但风险比较低同时有非常广阔的利润空间是一个长效项目对经济社会和传统文化挖掘有着重要促进作用项目完全可行４建议项目多渠道争取利用政府各项政策支持扶持特别是获得政府相关配套扶持可以获得土地税收基础配套服务收费方面的费用减免项目结论与建议5建议项目在执行过程中要加强宣传提高项目知名度科学管理多方取利尽最大可能收回投资同时加强与第三方合作和项目招商引资工作多层次解决项目资金瓶颈问题一次性打造出品牌尽早取得良好的经济效益和社会效益6本项目涉及的产业品种较多建议公司预先做好技术力量储备工作要使本项目顺利地开展并得到预期的经济效益必须保持与富有经验的专家和技术人员经常联系得到他们的有效指导并且通过招聘和培训自己的技术人员和开拓市场人才才能使项目稳定发展7建议项目在运营过程中着力于转变经营观念注重开发市场形成具有自己特色的竞争优势不断研究探索多元化的服务项目增强服务质量和规模以满足不同层次消费者的需求并在此基础上加强服务质量管理树立良好的企业形象