国内养老地产投资建设情况一览表分析.doc 9页

国内养老地产投资建设情况一览表企业名称项目概况项目启动时间运营模式其他1万科地产“万科幸福汇”项目已落户北京房山，项目坐落于风景秀丽、气候宜人的CSD后花园——窦店。窦店，作为未来重点发展的卫星城以及北京链接周边城市经济群的中央枢纽区，蕴藏着巨大的发展潜力。是万科进军老年地产领域的首个项目。2011年1月22日“万科幸福汇”项目历时近五年五年华彩入市严格限定于产品层面，计划建更多更好的“长者住宅”（已纳入公司发展战略），服务上除引入亲和源外，亦会与水博克合作。利用商业配套建设的“活跃长者之家”和配建于住宅部分的“活跃长者住宅”。前者以销售为主，后者则主要用作自持。2保利地产已成立“善居养老研究中心”，并与北京安平投资有限公司共同合作成立养老产业专业管理公司，上海“西塘安平老年健康生活社区”是保利首个养老公寓项目。2010年1126日上海保利地产西塘项目奠基仪式隆重举行拟引入日本模式，但合作方式尚在规划设计中。日本经营模式有两种:一种是将住宅卖给老人然后采用倒按揭，在老人去世后，如果有剩余，则返还给其后代或用作公益用途； 另一种模式就是俱乐部会费形式。模式可供参考3花样年地产2011年6 月底收购深圳南山区TCL 项目地块兴建第一个养老地产项目。

定位于健康产业园，并与其它产业实现组合，涉及老年人的健康体检、运动、体育训练、健康理疗等具体项目。将于明年开业。2013年启动，预计2015年完成公司称在养老地产领域的经营模式研究已完成。具体不详，待了解。花样年集团自身成立了福泰年投资管理有限公司以负责养老产业的工作，提供服务的全部是自己的员工，并且以收取服务费为主要的盈利手段。4北京太阳城房地产开发有限公司北京太阳城坐落于京城北郊昌平区小汤山镇，社区建有：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。2001 年，北京太阳城破土动工。滚动式持续开发。以地产开发模式进行运营，仅象征性拿出规划中12%的产品做养老公寓。在项目内部，从物业管理、购物、餐饮到医疗，已经形成了一个产业链，与央企，国企合作是下一个制胜点，同时，合作和并购以谋求新的发展。5东方太阳城中科院属下一家房地产公司，已转制为民营企业。旗舰项目位于在北京顺义潮白河畔，已开发十年，社区已成熟，在山东、海南等地正在筹建东方太阳城连锁品牌项目。2002年5月，东方太阳城正式启动，历经10年建设，已成为中国首席大型综合性退休社区。

以地产开发模式进行运营，产权销售型，象征性拿出三栋楼做养老公寓。6燕达房地产旗下项目燕达国际健康城位于北京东燕郊开发区，北京天安门30 公里。是一座超大规模、国际化、信息化的绿色生态医疗健康和老年养护基地。2008年，燕达国际健康城筹建，2010年10月，燕达的酒店开业迎客。采用医院加养老的新护养模式，其中组团金色年华老年护理中心以会员制方式经营。燕达国际健康城的困局:医养结合发展遇挑战7亲和源股份有限公司在上海市浦东新区康桥镇投资近6 亿元，建成中国第一个老年人会员制养老社区——亲和源会员制社区。社区占地面积8.4 公顷，建筑面积10 万平方米。亲和源会员制社区组建于2005年，完工于2008年。土地性质为政府划拨，运营模式均较为成熟。公寓土地是通过协议出让的，整个是50年产权的小产权房，大部分是持有租赁，有两栋用于销售。8首创置业与河北建设集团2010年年中，联手投资70 亿元，开发一个位于河北香河的养老项目，具体坐落于在潮白河畔,毗邻京沈高速香河第二出口，该项目总建筑面积近200万平方米。2010年项目正式启动。获得了大量廉价的土地储备9云天房产集团在转塘金家岭开发的金色年华退休生活社区总占地面积达250亩，金色年华吸纳了国外先进的经营服务模式，配置了医疗中心、老年大学、国际交流中心、娱乐休闲中心、度假宾馆等硬件设施，成为了首个国内集生活居住、康复疗养、休闲娱乐、旅游度假于一体，专为退休人士精心打造的多功能园林式的生活社区。

2001年，“金色年华”项目启动。集居家养老与机构养老优点，购买服务享受养老。目前，金色年华不考虑出售产权，而是采用购买服务的方式，通过提供短、中、长期等多种养老的模式，健康的老人可在这里享受居家服务式养老（短期3年、长期50年），也可享受按天收费的度假式公寓养老；需要护理和照料的老人可以选择护理式公寓居住（按月收费）。10绿城集团临平项目绿城蓝庭在老年公寓方面有所涉及，向市场推出了70年产权的颐养公寓。2010年5月底正式推出颐养公寓老年公寓分护理型公寓和酒店式公寓，护理型公寓以租为主，酒店式公寓以售为主。11荣禾集团在西安楼观公社项目中有配建养老地产项目。2011年10月21日，“水博克”落户西安，与荣禾集团正式签约。养老生活与护理+360健康管理中心+酒店式服务+文化娱乐运动，提供自退休享乐到高端护理的一站式终身退休养生养老服务。拟引进欧洲水博克模式。12绿地集团早在2004年就推出了综合性养老项目21城孝贤坊。该项目坐落于上海周边昆山花桥镇绿地大道，孝贤坊组团集合西班牙式、中式、美式别墅风格，为全国首屈一指的老年度假式别墅社区。开盘时间：2005年12月1日。不详。2013年7月28日，京沈高速香河东出口开通。

绿地国宝21城交通和区域发展占优势。13广州家和集团宣布在白云区的500亩广东颐老园将在2011年底或2012年初动工，计划5年后主力进军养老地产行业，成为专业的老年产业开发运营商。2011年底或2012年初动工。不详14祈福集团旗下广州祈福老公寓依托国家三甲祈福医院，是东南亚首家酒店式长者公寓，全国首家护老公寓，目前已吸引许多来自香港、广州、深圳等地长者入住。会员制模式15蔚蓝房地产在沈阳新推有养老地产项目项目待了解16卓达集团与台湾群业就中国养老示范社区项目达成战略合作。在天津武清建设开发的养老示范社区项目，是国家民政局批准的在天津武清的中国养老示范基地中的一部分，该项目规划总投资200亿元，总建筑面积达600万平方米。2011年4月6日，卓达集团与台湾群业就中国养老示范社区项目达成战略合作，签约成功。不详17明骏集团2011年5月20日在广州召开打造中国养老养生健康第一品牌动员大会，将继续扩建和完善明骏九曲度假村，明骏新青年村旺茂分村两大养老养生健康基地，争取在三年内把旗下的颐添年大型连锁机构打造成中国健康养老养生业的第一品牌。明骏集团早在2001年开始历时十年打造九曲度假村，而后又于2008年耗时3年倾心打造明骏新青年村旺茂分村。

明骏集团以保健品产业为主导产业，以休闲旅游、生态农业 房地产业等为辅助产业，各产业相互促进，形成强大合力。18海南天水房地产旗下项目南昌天水星河位于航天城——海南省文昌市文航大道南侧，是以“养老·休闲·度假”为主题的中高档住宅小区。自2009年底开工，一期2年，2011年底完工。不详19新华锦集团联合日本长乐控股株式会所投资3亿元启动的“长乐国际颐养中心”在崂山区投入运营，解开了高端养老产业的面纱。非会员入住每月收费1万元。常住养老三年以上至几十年，根据房型不同，需要缴纳199万至300万元的押金。2011年11月5日，新华锦·长乐国际颐养中心正式启动。不详中心不仅拥有青岛市大型医院特设的定点医疗中心和就医专属“绿色通道”，为入住长者随时提供基本医疗、护理和养生等咨询服务及按摩、拔罐等保健服务。20世纪爱晚在全国7省市大面积圈地规划建设养老地产项目，截止2012年3月，目前在海南正式运作的爱晚中心主要有兴隆、博鳌、青海、五指山、保亭，今后海南将以兴隆钓鱼台爱晚中线示范基地项目为主体向周边区域辐射，形成产业链，世纪爱晚亦是新华锦阳光城投资方之一。世纪爱晚工程成立于2008年。不详21今典集团正加大对养老地产的投入力度，正在开发酒店式的养老地产。

截止2012年初，除了已经营业七年的亚龙湾红树林度假酒店，以及正在建的三亚湾、海棠湾和青岛三处红树林度假酒店，未来5年，我们将在广州从化、大理、都江堰、丽江、北海等地至少新建6家。建设资金就高达70亿元，50%的酒店客房用于红树林度假卡的客户享用，剩下的50%客房将用于度假酒店的日常经营。发行度假卡。今典集团旗下的“红树林模式养老”，意在用红树林酒店的管理、配套等来运作养老地产，今典集团董事长张宝全介绍说，买一套房可在20个城市交换养老，买不了房的也可买一张卡，即可实现在全国各地红树林酒店的交换养老。22丽水松坪农林开发有限公司2012年8月13日，与浙江大学生态规划与景观设计研究所正式签署项目合同，《丽水市松坪民族特色养老示范区概念性规则》正式启动。将打造读书畲族民族特色的“民族特色养老基地”，成为旅游度假、生态农业观光区、养生、养老管护培训为一体的省级养老示范区。2012年8月13日，项目启动。不详23香树湾养老社区位于浦东新区南汇宣桥镇，占地约100亩，总建筑面积约11万平方米，规划有300个福利性养老床位与532套老年公寓。2013投入使用。从社区养老到养老社区。据2013年3月消息，香树湾国际养老社区采用会员制的运营模式，会籍可转让、可继承，首批创始会员更将获得多项礼遇。

24路劲地产正在筹建上海养老村地产项目，很有可能选择自持，选择长线投资，但对于土地定位、设计、质量控制、服务以及后期运营，要求比较高。2011年3月正式启动，于同年11月，工作组已经撤离数月，项目暂时搁浅。2011年上半年，与日本马森集团达成合作。会员制的“综合地产型”模式，主要依靠会员制收益以及综合服务收益实现盈利，代表便是上海的“亲和源”不缺钱的路劲筹建的养老村项目选择的就是这种模式，但这一模式意味着很长的投资回报期，考验企业的运营管理能力，而且也存在资金限制。。25海沧人寿健康科技产业园项目2011年下半年，厦门首个养生养老基地——山海树集团和中国人寿合作投资的海沧人寿健康科技产业园项目花落海沧天竺山片区，该基地规划养老养生居住区和区域配套设施，涵盖旅游度假、体育运动、养生居住和养生产业总部四大板块，总投资230亿元，总占地约4.2平方公里。2011年，项目启动。不详26合众人寿2013年5月初，合众人寿保险浙江省公司负责人来温州，与市金融办对接合众保险在温养老社区项目。在销售方式上，跟传统养老保险产品一样：缴费，买保险。区别在于保险的保障：既可以拿养老金，还可以选择入住养老社区。

养老社区也是合众人寿的一款养老产品，只不过，它提供的是实物养老计划：从单一的保单保障，到保单＋实物养老双保障，为退休人士建立更完善的保障体系。27远洋地产2013年7月，据远洋地产董事局主席李明李明透露，远洋是理论上首家获得养老拿地资格的企业上海地产养老产业投资，养老产业是公司业务的第四大板块，但目前处于全新研究阶段，预计2～3年后规模将和目前公司商业地产规模相当。与中国人寿合作，养老地产是公司业务的第四大板块。28九华山庄2012年11月28日，位于昌平小汤山著名的大型温泉度假村——九华山庄正式宣布，推出国内首家养老型酒店“九华国际养生公馆”。2012年11月28日，项目启动，预计2013年10月底能正式入住。在全面整合之后，未来的九华山庄将定位在度假、会展和养老三种酒店类型，其中养老酒店占据绝对比重。如果一旦市场尚不成熟，那么养老会馆就转回会展或者度假酒店，‘九华山庄’进可攻，退可守”29泰康人寿2011年12月，泰康之家在小汤山取得土地，开始建设“泰康之家养老社区北京旗舰店”。项目预计总投资35.5亿元，总建筑面积约30万平方米，拟2015年正式投入使用。泰康之家CEO刘挺军介绍说，将主要采用押金+月服务费收费模式。

泰康人寿发布的此款产品目前保单保费大概在200万至300万，投保人可选择趸交或者10年期缴的形式，购买该养老计划的客户有入住泰康社区的资格，但并非买保险就送入住，入住还需缴纳其他费用。30国寿（廊坊）生态健康城作为中国人寿与中冶置业合作开发的首个养老养生基地，国寿（廊坊）生态健康城已在河北廊坊开工，总投资约100亿。不详31中国平安中国平安的“桐乡平安养生养老综合服务社区”也于2012年9月正式启动，投资170亿，同时平安还计划在长三角、珠三角、环渤海、中西部、海南岛开发养生养老综合服务社区。不详32中国太平中国太平选择“借路”地方政府。继先后与广西壮族自治区、成都市和青岛市等政府签署战略合作协议后，中国太平2013年5月29日还与山东省政府签署战略合作协议，内容涵盖保险服务、基础设施债权计划、区域总部建设等一系列合作。而在战略协议中，均提到养老社区建设。不详33新华保险2012年12月19日，新华保险（601336，SH）与广州市政府签署相关协议，将进入广州金融城，开展养老地产投资。34中国石化2013年4月，中石化四川销售有限公司与郫县签订了《天府惠泽桃源颐养中心项目投资协议》，探索养老产业园区开发模式。

该项目总投资80亿元，名为天府惠泽桃源颐养中心。项目位于花园镇，总体规划占地2000亩规划养老床位1万张以上。不详负责开发上述项目的是成都同野惠泽投资有限公司，这是自同野惠泽成立以来，首次进军地产，并且选择了养老地产。风险有待考量。35中国水电2013年5月，继中国石化以后，中国水电宣布，在重庆璧山投资80亿元打造养老地产项目。该项目名为“重庆三担健康城”，位于璧山县大路街道三担村，总面积3000亩，建筑面积达180万平方米，主要面向中高端养老市场。预计项目建成后可容纳约3万老年人在此居家养老。不详36芭东集团项目芭东小镇?芭东和园国际连锁养生社区选址青岛，将依托芭东小镇海水温泉的自然优势和人文底蕴，系统引入世界先进的养生养老管理理念，定位为国际一流水平的连锁发展的国际养生社区。于2011年四月开工建设，预计2012年交付使用。将引入德国先进的养老设施和运营管理模式。中高层运营管理人员直接由德方人员担任，基层服务人员均到德国专业受训后上岗。37湖南省教育厅直属的湖南教育报刊社和湘教集团康乃馨国际老年生活示范城项目是由湖南省教育厅直属的湖南教育报刊社和湘教集团共同投资建设的综合性大型高端老年社区。

项目位于长沙市河西银星路段，康乃馨国际老年生活示范城包括康乃馨老年病医院、老年呵护中心、翠湖山庄，总占地350亩，床位5000张，总投资10亿。2011年3月26日，湖南首个纯粹老年生活示范城-康乃馨国际老年生活示范城营销中心正式开放。有“疗养型公寓”+“养生型住宅”两种物业形态。在这家新型社区中，将以特色地产+医疗机构的方式进行运作。38世联地产2013年8月19日，世联地产与台湾恒安照护集团举行战略合作签约仪式。，世联提出开发商要打造“亲情化社区”、“医养综合体”、“强养生弱养老”三种模式的养老产业，强调养老产业中服务的重要性。不详国内拟进入养老地产开发区域的开发商一览表企业名称项目概况运营模式其他1复兴国际未来看好旅游地产及养老地产，特别是养老地产，且加大这两个产品类型的投资，复星自身有医疗产业可以配合养老地产的发展。不详2永泰红磡（天津）正准备调整自己的战略方向，专向专做“老年养生地产”（项目信息未公布）。永泰红磡作为天津本土化的企业，将以天津为总部。同时也在上海、北京和广东推进。3吉粮集团房地产拟在海南打造一个养老地产项目，配套包括五星级酒店、体育运动公园、高档地产、风情小镇等。

不详4金成集团（杭州）金成集团将合作方锁定在了美国最大的房地产企业——普尔特公司。公司将在杭州、海南以及北方等全国重要城市布局大型的以养生休闲服务为内涵的养生商业地产，根据不同城市特质和条件，将养生休闲概念融合到地产开发、园区建设中。从而开发更具国际化、人性化的高品质项目，真正实现候鸟式的生活。养生社区或将采取租售结合方式。2013年8月，金成集团目前涉及养老养生地产的项目共有两个，一是位于杭州余杭径山的小古城养生社区，二是位于海南的博鳌金湾。小古城项目于2010年正式启动，包括养生社区、农业公园和体育公园三个项目，整个项目占地18000亩。小古城主要打造的是农业公园部分，养生社区预计在下半年动工，明年正式面市。5华润地产宣布进军养老地产。不详国内政府或慈善基金开发的养老项目一览1中国红十字基金会与哈工大集团在深圳市龙岗区葵涌镇土洋海边选择了一块156004.3平方米的项目用地，用于建设高端养老机构，前期，哈工大集团丁香俱乐部公司已投入近8000万元用于填海平整土地。不详2中国红十字基金会与北京城建“曜阳国际老年公寓密云”项目不详3马鞍山市政府马鞍山市针对长山角推出“国际养老城”项目，规划中的该项目配有专科特色医院、高端体检中心、老年病研究所、急救中心、理疗康复中心、护士培训学校、专家公寓及员工宿舍等，而且都是国际水准。

除此之外，商业配套也少不了，酒店、超市、电影院，甚至连小学和幼儿园都在配套计划中。不详4中国老龄产业协会、扶绥县政府、五行创展投资三方合作共建中国乐养城。项目拟建设老年养生养老专属社区约60万m2，包括特色老年养生公寓、乐养中心（老年大学及文化创意园）、老年特色商业、乐养服务中心及园林景观和综合配套；探视及旅游度假酒店（五星级）、康体康复中心、老年专科医院等约15万平方米。项目总投资约30亿元。不详国外投资商拟开发的养老项目一览1城堡投资总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司城堡投资，正准备募集10亿美元投资中国沿海城市的养老地产。不详2Emeritus Corp美国老年社区领先开发商，与国内相关部门开始接触，意欲进入中国市场不详3Life Care Services LLC美国老年社区领先开发商，与国内相关部门开始接触上海地产养老产业投资，意欲进入中国市场不详