保险公司投资养老地产有优势

养老问题的加剧使得养老产业也在不断的发展，对于养老地产来说，传统房地产投资养老地产可能并不占优势，而保险公司因其天然的优势无疑成为最适合投资养老社区的企业，保险公司投资养老地产可以降低融资和运营成本，可拉长寿险产业链。

陈东升认为，与传统的地产商相比，寿险企业投资养老社区有三个优势第一，寿险企业拥有巨大的资金优势；第二，寿险公司具有良好的长期理财能力；第三，保险公司有强大的营销网络上海地产养老产业投资，以及养老社区与保险公司产品具有的协同效应。

通过购买保险产品获得入住养老社区的门票”是大部分保险公司采用的模式。《国际金融报》记者从泰康人寿上海分公司获悉，根据泰康人寿推出的幸福有约终身养老计划”，只有那些一次性缴纳200万元保费，或者未来10年每年缴纳20万元保费的客户，才有资格在未来入住泰康之家。

200万元只是购入一张入住泰康之家的"门票"，正式入住后，老人还要每个月支付7000-8000元的管理费。”庹国柱在仔细研究了泰康之家·燕园的模式后说，坦白说，这么高的管理费，一般的退休工人根本无法承担。”

对此，具体负责养老社区投资的泰康人寿助力总裁兼泰康之家首席执行官刘挺军表示这些养老社区瞄准的大多是拥有数千万元以上资产的富裕人群。尽管价格不菲，这样的高端养老社区仍然供不应求。”

资料显示尽管2015年第一期养老社区才会开放，但泰康人寿的上述养老计划推出不到一年，已经有超过2000人购买，中国银行首席经济学家曹远征是其第一个客户，打算70岁之后入住。

相比之下，合众人寿将目标客户锁定在中端人群，价格也比较亲民。合众人寿的保险客户只要购买了合众优年生活实物养老保障计划”，就可提前锁定未来入住合众优年养老社区”的权利，在保险期满后上海地产养老产业投资，如符合入住条件并选择入住社区，就可尽情享受居住在家中、生活在社区、服务于机构”的快乐退休生活。

具体而言，客户可以选择直接缴费入住活跃老人区，两室一厅的房子，每月租金1350元，服务费每套每月需700元，共计2050元；如果选择购买保险产品，以35岁-40岁的客户为例，选择10年缴费，每年需缴纳3万元-5万元保费（根据不同房型而定）。

入住期间，如入住人不幸身故，退还剩余租金，入住合同终止。同时，配偶在缴纳养老服务费用后可陪同被保险人一起入住优年生活社区的同一个房间，共同享受快乐幸福的老年生活。