保利和熹会养老地产案例研究分析

保利和熹会养老地产案例研究分析保利和熹会推荐者说气派的大门、高大的前厅、富丽的装潢，加上身着蓝色制服的前台小姐和门前服务生„„但这里并非一家星级宾馆，而是保利地产在北京的第一个养老项目，尽管酒店风格的装修使和熹会缺少了一份家的归属感，但优越的地理位置和完善的硬件设施，仍让很多业内人士看好这个项目的未来。和熹会老年公寓位于保利西山林语小区之中，是由小区内的一座四星级酒店改建而成。2012年12月24日正式对外开放，成为保利养老地产的第一块“试验田”，探索背靠社区、医疗+保健+康复+养生的模式。“寓意美好，和谐共生”——“和熹会”寓意美好，雍容大气，意在向往美好生活的人幸福聚首。“和”是保利地产文化的核心，寓意和谐、和美；“熹”为光明炽热、充满希望，通喜、福熹；“会”即体现了高素质人群的汇集。“上风上水，修身养性”——三山怀抱、一水环绕，和熹会地处上风上水的西山龙脉，层峦叠嶂，湖泊罗列，泉水充沛，山水衬映，环境宜人，为最适宜人类居住的首选区域。三山五园的隽永历史，使之成为修身养生的绝佳之地；独到的生态天赋，让雅居于此的人身心俱健。“颐养身心，精彩生活”——和熹会优质服务团队由养老服务与管理、护理、医疗、康复、营养以及心理咨询等专业的职业人员组成。

和熹会拥有最专业的照护团队，在北京400家养老院中，和熹会是唯一一家一线照护是由专业的大专院校的护士来提供服务的。同时特聘资深营养师，量身制定营养配餐方案，让老人吃出健康，远离慢性疾病的侵扰。日常生活中，棋牌室、书画手工室、阅览室、老年大学、电影播放厅、乒乓球、台球、室内高尔夫等生活配套及娱乐设置，为时刻精彩的老年生活做好了充分准备。专业医疗健诊服务、优质养老服务团队、精心搭配健康餐饮、丰富精彩娱乐生活„„为老人准备好了一个五星级的家。目前，保利在全国北京、上海、广州、三亚（楼盘）、成都有5个在建试点项目；同时公司计划在5-10年时间内全面完成现有建成社区的适老化改造，并争取在每个省建立1个专业养老机构，服务保利业主的城市布局。项目扫描区域交通可达性及通勤时间G6京藏高速（原八达岭高速）20分钟地铁13号线上地站20分钟地铁9号线中关村站30分钟和熹会老年公寓位于保利西山林语小区内。项目地处北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，北临安阳路，东至冷泉路。交通上借助八达岭高速，形成以京包快速路、六环路为主线的五横五纵通达路网。未来，随着五环路上香泉环岛隧道的打通，项目将于五环连成一线，从西五环至项目只需5分钟车程。

330、651、633等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路抵达屯佃大桥站。位置/交通社区入口人工湖黑龙潭路和熹会老年公寓位于保利西山林语社区的北入口附近，紧邻人工湖和原售楼处。和熹会是在社区配套的自持四星级酒店基础上改造而成。总建筑约面积22000。总共有200间房间、400个床土地/规划77硬件设施方面，和熹会配套建有健身中心、影音活动室、书画室、手工室、棋牌类活动室、餐厅等设施。针对医疗需求则专门建设了独立的综合门诊部，包括医疗中心设有内科、外科、中医科（针灸、推拿）、急诊科、康复科、预防保健科等科室，并有“999急救中心”驻点。和熹会内设有安平门诊，有常年住诊的全职医生，还有999医疗急救车。服务人员大都为护校毕业的护士，在护理专业上有一定优势。中心采取世界先进的服务理念，为会员进行入住健康评估，建立健康档案，并制订360度个性化护理计划，保证全方位优质的专业照护。核心配套预约就诊治疗家庨医生定期复诊提醒健庩宣传指导健康管理服务流程转诊指导协助转诊家庭医生预约就诊流程预约时间段就诊预约时间段就诊预约时间段就诊预约时间段就诊预约时间段就诊预约时间段就诊和熹会老年公寓采用家庭医生制度，为入住老年人提供"管理型医疗服务"，即入住的每位老人都将拥有自己的家庭医生，其初级诊疗服务都将由家庭医生完成，家庭医生将在老人入住期间全程掌握其医疗就诊动态并提供专业诊疗服务。

从理疗服务特色看，中心以“名医荟萃养老地产案例，专属诊疗”为宗旨与目标：1.医院全职医生，负责日常医疗；2.绿色通道，通过与309、广安门中医院等三甲医院建立就诊绿色通道，可为老人预约挂号提供便捷；3.联系知名专家，为老人寻找未能如愿约见的知名专重点透视“社区”伴生保利地产涉足养老产业之前做了充分的准备。首先，与全国老龄办合作，得到来自国家层面的支持。其次，以中国国际老龄产业博览会为平台，成立中国养老适老产业联盟，确保引入高品质的养老适老产品与合作伙伴；最后，则是全链条介入养老产业。最终，保利地产确定了“以居家为基础，统一服务标准，以社区为依托，统一配套标准养老地产案例，以机构为支撑，统一专业标准”为管理模型，关注传统文化、心理、生理作为长期投资，保利地产规划在大于50万平方米的社区留出8千或1万平方米的老年性持有公寓。另外，“十三五”期间，保利地产将完成所有已建社区的适老配套改造，在新建社区全面推行适老建设标准。目前，保利在全国北京、上海、广州、三亚、成都有5个在建试点项目；同时公司计划在5-10年时间内全面完成现有建成社区的适老化改造，并争取在每个省建立1个专业养老机构，服务保利业主的城市布局。保利还希望在条件成熟的时候建成“保利养老专业护理学院”，培育专业介护人才，建立护理流程和操作标准，推动国家养老介护专业资格认证。

和熹会老年公寓目前的房间入住率将近50%，共有约160位老人入住，平均年龄81岁。入住费用主要包括押金、床位、餐费、护理费四项。其中押金是可选的，不同额度可影响床位费的折扣。护理费则是由老人根据自己的需要来定制，最低0级（自理型）为500元。和熹会不单单是一个老年公寓机构，保利地产将之培育成一张养老俱乐部的名片，这张名片在不久的将来会植入保利地产旗下的所有社区当中，每一个社区都会有“和熹会”，并且不断发展、壮大、完善。自理型非自理型房间朝向床位费（元/月）餐费综合服最低费用合计床位费（元/月）餐费综合服务最低费用合计原价5万会员原价5万会员双人标间南向（X01-X17）、西向（X25、X27）5000375030002500900500390050003750300025009001300-38004700双人标间南向（X19-X23）4600345027602300900500370046003450276023009001300-38004500双人标间东北（X36、X38、X39、X68、X70）4400330026402200900500360044003300264022009001300-38004400双人标间4000300024002000900500340040003000240020009001300-3800 4200 加护间 30002250 1800 1500 900 2800- 3800 5200 VIP套房 15000 11250 9000 7500 900 500 8900 15000 11250 9000 7500 900 1300- 3800 9700 其他费用 1、医疗备用金： 20000元/人； 2、一次性安置费： 1000元/人； 3、冬季取暖费：