十五种“养老地产”开发模式分析报告.pdf

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1、十五种“养老地产”开发模式分析 重要声明：本内容转载自互联网，仅供建筑师学习交流使用，请勿将其应用于商业领域。 我国正值养老地产开发热潮，各大房地产企业、保险业等纷纷试水养老地产，但具体到落实层面往往会面临许多实际问题，例如应当采用何种方 式进行开发建设，产品类型和建筑形式应怎样选择等等。 近年来，清华大学建筑学院对于养老地产的开发模式也在不断地研究和探索，尝试提出了 15 种适应于当前国内市场的养老地产开发模式。为便 于说明，我们将这 15 种开发模式划分为五个类别，分别进行阐述。 第一类：与社区共同建设第一类：与社区共同建设 在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区

2、，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在 普通社区中配建养老组团或养老公寓等。具体来讲，可分为以下 4 种模式： 模式模式 1 1：专门建设综合型养老社区：专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指为老年人提供的，包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之 外，还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。其开发主体可以是多种多样的养老地产案例分析，既可以是民营企业，也可以是 由政府投资进行建设。 综合型养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素老人最初入住时可能身体较为健康，但随着年龄的增长，老人会

3、逐 渐产生护理需求。因此在开发建设时，应充分考虑这些因素，设计出相应形式的居住产品，以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居 住需求。例如当老人健康自理时，可以居住在一般的养老住宅中；当需要较为全面的护理时，可以选择入住护理型养老公寓或养老设施。 通常来讲，由于城市土地资源紧张，一些较大规模的养老社区会选在城市近郊或郊外。此时可以选择低密度的开发形式，实现与郊外的环境协调。 在规划设计时，应注意将不同类型的居住产品合理分区，保证各自的独立性，避免相互干扰。开发大规模综合型养老社区时，可考虑分期建设， 例如先建设自理型养老住宅和部分服务设施，预留出一定的发展用地，等到一段时期后，再建设护理型养老公寓及相应的配套设施等等。 模式模式 2 2：新建大型社区的同时开发养老组团：新建大型社区的同时开发养老组团 一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时养老地产案例分析，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这