老龄化加剧推动险资企业布局养老地产，带你了解养老地产盈利模式

险资企业如何盈利？

养老地产，是一种面向年老层生活需求、从建筑设计到社区服务等规划上相匹配的社区地产。养老地产对资金链严重依赖，前期投入高，后期险资企业如何才能获得持续盈利呢？目前多数养老地产还是以普通社区加配套养老服务的形式来做的，养老地产的主要盈利点当然还是卖房。具体来看，保险机构泰康人寿旗下养老地产泰康之家发展迅速15种养老地产开发模式分析，其他险资企业表现平平。

泰康之家引入CCRC（持续照料退休社区）养老模式，配备了专业康复医院和养老照护专业设备，提供集预防保健、疾病治疗、慢病康复、长期护理于一体的闭环整合型医疗保健服务。

泰康之家定位高端养老15种养老地产开发模式分析，主要布局在一二线重点城市，旨在打造“都市医养社区”。参考美国社区的选址原则：离子女和自己家近，周边配套完善，泰康之家选址多为交通便利、环境优美、距离市中心1小时车程的城市近郊。

目前国内养老地产的典型盈利模式主要有销售型、租售并举型、长期持有型等。泰康之家采用的是“保单捆绑+押金”的长期持有型。优势在于能够保障项目的管理效果和服务水平，在长期的持有中根据市场反应调整运营策略，积累项目口碑和知名度，也能获得持续稳定的回报。劣势在于投资回报周期长。

泰康之家客户主要来源为保险客户和社会客户，盈利模式也相应区分为“养老保险+月费”及“一次性入住押金+月费”的模式。一次性押金可快速回笼资金，月费、护理费、餐费等用于维持日常运转。

更多资料请参考中商产业研究院（ID：askcireport）发布的《2019-2024年中国养老地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。