赢利模式

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[提要]养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而产生的复合地产，在我国老龄化问题日益严重、“421”家庭结构日益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老地产面临着巨大的机遇和挑战。养老地产经营模式的选择是其发展的一大重点。本文从养老地产经营模式角度展开论述，通过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结...

养老地产的融资与盈利模式杨志浩2012-5-211:04:43来源：《中国地产市场》2012年第03期第六次全国人口普查数据显示，我国大陆人口13.4亿人，其中60岁及以上人口比重为13.3%，已经符合国际上老龄化社会的标准excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件...

目前国内养老地产的盈利来源重点体现在对客户定位、土地获取、政策优惠补贴、金融结合、专业服务能力等关键要素处理的差别上，由此形成各具内涵的盈利模式。具体可分为以下7种：01出售产权销售住宅快速盈利。与传统的出售产权房方式基本一致，以老年住宅概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。通过出售适老化住宅产品快速回笼...

养老地产，指地产商通过全面整合医疗医护、对口资金、设计开发等产业相关资源，以多形式的适老住宅及配套设施为载体，通过提供以医疗服务、护理服务为核心的一体化养老服务，不断满足客户个性化、多样化的养老服务需求，并最终通过长期精细管理运营以实现盈利的特殊地产业态。盈利是企业运作的根本目标和发展动力，盈利模式对企业能否盈利...

与传统地产项目相比，我国养老地产还处于起步阶段养老地产的盈利模式，在开发、建设、运营等方面还存在很多问题，除具有地产行业共同的资金投入量大特性外，还具有回收周期长等特点，由此资金问题成为养老地产开发项目发展的关键因素。而目前养老地产融资仍以自有资金和银行贷款为主，大型企业占据绝对优势，把握了养老地产开发建设的先...

文：刘超、刘玉林本文字数3758字，建议阅读时间7分钟摘要：我国养老形势面临严峻挑战，而养老地产盈利模式不成熟，影响了养老产业的发展。笔者就养老地产盈利模式的盈利点、盈利对象、盈利源、盈利杠杆、盈利屏障进行了分析，并对四种盈利模式的适用性做出对比；提出养老地产实现盈利的几个方面措施：政府加大对土地和税收政策的...

文章摘要：目前民间资本投资养老机构有两种登记方式：一是以“民办非企业单位”方式登记，类似非营利机构，投资者在土地、税收、水电煤气等方面均享受一定优惠，但利润只能用于福利事业，盈利部分不能进行分红，必须继续运用于所办机构；；2、养老社区，持有经营型养老地产：宜运用集体建设土地、工业用地、公建配套用地等土地成本低廉的...

全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。随之而来的是众多资本和房企对于养老地产市场愈加急迫的进入，近期，包括绿城、融创、万科、正荣等房企纷纷在养老地产方面有所行动，保利、远洋、绿地等多家公司早前都已试水养老地产。业内研究机构...

养老地产的融资与盈利模式杨志浩2012-5-211:04:43来源：《中国地产市场》2012年第03期第六次全国人口普查数据显示，我国大陆人口亿人，其中60岁及以上人口比重为%，已经符合国际上老龄化社会的标准。另据权威部门测算，未来40年内这一占比将超过30%。中国的“421”家庭结构和老龄化程度的不断加深，使得...