保利和熹会养老地产规划案例

一、项目概况：

和熹会老年公寓位于保利西山林语小区之中，是由小区内的一座四星级酒店改建而成。2012年12月24日正式对外开放，成为保利养老地产的第一块“试验田”，探索背靠社区、医疗保健+康复+养生的模式。

项目占地面积96万平斱米(西山林语)，建筑面积2.2万平方米，物业类型为酒店式公寓。

“和熹会”寓意美好，雍容大气，意在向往美好生活的人幸福聚首。“和”是保利地产文化的核心，寓意和谐、和美：“熹”为光明想热、充满希望，通喜、福息：“会”即体现了高素质人群的汇集。

和熹会优质服务团队由养老服务与管理、护理、医疗、康复、营养以及心理咨询等专业的职业人员组成。和熹会拥有最专业的照护团队，在北京100家养老院中，和熹会是唯一一家一线照护是由专业的大专院校的护上来提供服务的。同时行聘资深营养师养老地产项目，量身制定营养配餐方案，让老人吃出健康，远离慢性疾病的侵扰。

日常活动中，棋牌室、书画手工室、阅览室、老年大学、电影播放厅、乒乓球、台球、室内高尔夫等生活配套及娱乐设置，为时刻精彩的老年生活做好了充分准备。专业医疗健诊服务、优质养老服务团队、精心搭配健康餐饮、丰富精彩娱乐生活……为老人准备好了一个五星级的家。

二、位置交通

和熹会老年公寓位于保利西山林语小区内。项目地处北京西北，位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处，北临安阳路，东至冷泉路。交通上借助八达岭高速，形成以京包快速路、六环路为主线的五横五纵通达路网。

未来，随着五环路上香泉环岛隧道的打通，项目将于五环连成一线，从西五环至项目只需5分钟车程。330、651、633等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路抵达屯仙大桥站。

区位交通

三、土地/规划

和熹会老年公寓位于保利西山林语社区的北入口附近，紧邻人工湖和原售楼处。

和熹会是在社区配套的自持四星级酒店基础上改造而成。总建筑约面积22000m㎡。总共有200间房间、400个床位。

土地规划

四、发展模式

保利地产与有医疗背景的安平公司共同成立的保利安平养老产业投资管理公司，打造的“医养结合”为特色的医疗+保健+康复+养生的养老地产机构。

医——

一、安平医院是达到国家专业资格审查认证的，具备一流的医疗条件，以综合门诊的设置规范为标准的综合性社区医院，可以提供全科医生常驻服务，随时为会员提供诊疗服务。

二、绿色通道，通过与309、广安门中医院等三甲医院建立就诊绿色通道，可为老人预约挂号提供便捷;

三、定期邀请知名三甲医院的知名专家，为老人解决预约专家难得问题。

四、非医疗的健康管理与养护为主，与医院有所区别;着重老人的康复，以疾病后期的病人为主。

养——

非医疗的健康管理与养护为主，与医院有所区别;着重老人的康复，以疾病后期的病人为主。林语乐龄中心的服务团队由养老服务与管理、护理、医疗、康复、营养以及心理咨询等专业的职业人员组成。同时特聘资深营养师，量身制定营养配餐方案，让老人吃出健康长寿，远离慢性疾病的侵扰。

特色服务——层层设置护理站，所有服务人员由护校毕业的护士组成，对老人迕行健康方面的护理，或者生活健康方面的建议。

五、产品特色

单人护理示范间

一房一卫

价格：11000元/月

双人居家示范间

一房一卫

13000元/月

豪华房示范间

一房一厨一卫

15000元/月

六、核心配套

硬件设施方面，和熹会配套建有健身中心、影音活动室、书画室、手工室、棋牌类活动室、餐厅等设施。针对医疗需求则专门建设了独立的综合门诊部，包括医疗中心设有内科、外科、中医科(针灸、推拿)、急诊科、康复科、预防保健科等科室，并有“999急救中心”驻点。

和熹会内设有安平门诊，有常年住诊的全职医生，还有999医疗急救车。服务人员大都为护校毕业的护上，在护理专业上有一定优势。中心采取世界先进的服务理念，为会员进行入住健康评估，建立健康档案，并制订360度个性化护理计划，保证全方位优质的专业照护。

和熹会老年公寓采用家庭医生制度，为入住老年人提供”管理型医疗服务”，即入住的每位老人都将拥有自己的家庭医生，其初级诊疗服务都将由家庭医生完成，家庭医生将在老人入住期间全程掌握其医疗就诊动态并提供专业诊疗服务。

从理疗服务特色看，中心以“名医荟萃，专居诊疗”为宗旨与目标：1.医院全职医生，负责日常医疗：2.绿色通道，通过与309、广安门中医院等三甲医院建立就诊绿色通道，可为老人预约挂号提供便捷：3.联系知名专家，为老人寻找未能如愿约见的知名专家。

七、项目特点总结

医养结合的养老模式

充分利用现有资源优势养老地产项目，将关注老年健康的老人医疗和老人护理优势放大，与知名医院专家合作，定期坐诊，解决老人专家难问题。

在医疗基础上设置老年病后康复护理服务，为老人设置营养健康顾问，定期为老人检查身体等。

以租待售的销售模式

10万元的会员费，2万元的医疗押金，后续按照每月11000-15000/月的租金，按照短租、三年租、五年租等不同模式，收取租金，并给予一定的折扣。

目前，保利在全国北京、上海、广州、三亚、成都有5个在建试点项目;同时公司计划在5-10年时间内全面完成现有建成社区的适老化改造，并争取在每个省建立1个专业养老机构，服务保利业主的城市布局。保利还希望在条件成熟的时候建成“保利养老专业护理学院”，培育专业介护人才，建立护理流程和操作标准，推动国家养老介护专业资格认证。

和熹会老年公寓目前的房间入住率将近50%，共有约160位老人入住，平均年龄81岁。入住费用主要包括押金、床位、餐费、护理费四项。其中押金是可选的，不同额度可影响床位费的折扣。护理费则是由老人根据自己的需要来定制，最低0级(自理型)为500元。

和熹会不单单是一个老年公寓机构，保利地产将之培育成一张养老俱乐部的名片，这张名片在不久的符来会植入保利地产旗下的所有社区当中，每一个社区都会有“和庶会”，并且不断发展、壮大、完善。