投资养老地产必看，养老还有更好选择

90年代末期，我国60岁以上的人口就占到总人口的10%，宣告中国正式进入了老龄化社会。到2017年底，这个占比已经提高到17.3%，60岁以上的人口达到2.4亿人，老龄化的速度之快、规模之大，世界前所未有。

人口老龄化带来的是养老产业的“蓝海”，尤其是“养老地产”成为一个被市场资本所追逐的朝阳产业，逐步升温。而在这背后，养老地产并未真正发展起来，发挥其应有的作用，原因是什么？

一、目前国内养老地产普遍存在四大问题：

1、一刀切的养老地产模式

不同的老年人群，对于养老的需求不一样养老地产模式，刚需养老客户群体对于养老服务的专业要求高，需要专业的护理人员，老人的护理风险高，众多的企业不敢、不愿也不会涉足。导致现有的养老地产模式一刀切，以低龄健康老人为标准服务对象提供初级的养老服务，不能很好的满足刚需养老客户群体的需求。

2、现有养老地产服务与老人的身心需求不匹配

现有养老地产对老年客户的需求理解不到位。例如，高龄和护理老人不适宜住在高层建筑中，更宜住在多层建筑里。其中一个原因是，高龄老人的住宅必须配置医用电梯，而医用电梯速度慢，造价高，而现有的养老地产为这部分群体提供的却是20多层的养老公寓。

3、养老地产模式不清，盈利能力弱，服务缺乏持续性

国内养老项目如果仅就养老机构的运营情况来看，多数都在亏损。养老机构不能良性发展，缺失一个“综合体式”的多层级服务体系。这个缺陷也导致养老地运营缺乏可持续性发展，养老人群缺乏保障。

4、缺乏专业的人才团队，不能提供专业的养老服务

对比国外成熟养老机构中的专业团队构成，国内养老机构的运营团队主要以“护士+护工”的模式为主，各类专业岗位的配置严重不足甚至缺失，自然在服务内容上存在诸多短板，难以让入住老人及家属完全满意。

二、日本的居家养老模式值得借鉴

鉴于养老地产的这些现实问题，目前有没有一种对消费者来说，切实可行的养老模式呢？我们可以参考一下同属亚洲国家，老龄化程度排在世界前列的日本的养老模式。日本的养老模式具备有两个明显的特点：

1、日本的老人住宅多为独栋式的房屋，未形成小区规模，让老年人居住在一个有着不同年龄层的小区，保持生活环境的常态化。

2、维护老人的自立与尊严也是日本养老体系中一个很重要的理念，尽可能通过科技智能产品的辅助让老人能生活自理。

三、打造智能设备为核心的智慧养老服务平台

借鉴日本的养老模式，打造智慧养老服务平台，通过居家养老的模式来弥补现阶段我国养老地产提供的养老服务不完善的现状养老地产模式，满足广大老年人群日益增长的养老需求。

以居家养老群体为服务对象，接入各种终端健康监测产品采集并整合老年人安全、健康相关信息，将专业医疗健康服务机构、康复中心、家政服务、急救服务与个人、家庭随时随地连接起来。

打造老年人宜居的居家养老智能住宅，不仅需要的较好的周边环境和贴心的细节设计，还需要配套更多帮助老年人便捷生活的智能化设备，一方面在家就能享受到专业的养老服务，通过智能化服务平台建立预警机制，另一方面也让老年人在常态的生活中感受到精神上的慰藉，维护老年人的自尊和自立。

在众多的智能化产品之中，我们为大家精选了几款在居家养老时对老年人生活最有帮助的智能设备。

1、智能手环

通过记录老年人的日常生活，一旦出现较大的行为波动，就会向预设好的手机发送报警信息，让家属第一时间知道老人的异常。还可以和室内灯塔装置（或传感器）进行协作，追踪用户在家中的动作。数据会被传输到通讯中枢进行分析，并会在家属的移动设备上触发通知。并且内置了多种传感器，可以监测运动、睡眠、心率等，让子女实时了解父母的健康状况。

2、血糖测量仪

糖尿病专科医生推荐使用，内置糖尿病专家在线问诊，获取个性化的语音和文字指导，如果血糖测量连续偏高或偏低，医生会主动电话联系，提醒控糖，给到最专业的建议。微信通知功能让家属实时获知测量结果，血糖异常时第一时间发送预警信息，提醒进行控制。

3、红外感知仪

红外感知仪能有效避免老年人在家时出现意外。将红外感知仪安装在卫生间、厨房或卧室等地方，当红外感知仪在设定的时间内没有检测到老人的活动迹象时，就会自动向信息平台发射信号，提醒家属关注。

4、智能爬楼梯轮椅SCEWO

智能轮椅可以平稳的把人带上楼梯，整个过程操作简单，不需要第二个人帮忙，还有体感检测，根据预设程序和重心的变化来启动各种模式。因为采用了自平衡技术，座椅在爬楼梯的过程中还能保持水平，不会跟着履带前倾或后仰。

5、Honda步行辅助

基于“倒立单摆模型”原理开发的一款能够提高步行效率的训练器。能够帮助腿脚不方便的老年人和残障人士更加轻松的行走。可以改善步态，增加步幅，提高行走速度，练习左右对称等等。

传家之宅现广泛征集老年人居家养老智能设备，致力打造一间适合老年人居住的现代化智能之宅。五款智能辅助设备，您更喜欢哪一款呢，快把你的想法分享给我们吧。

传家之宅将会选出大家最感兴趣的产品置于9月份在冷水江地区建成的一栋体验式别墅中并邀请你来免费体验。别忘了约上亲朋好友一起来，将活动转发给他，让他也报名获取体验资格。（详情关注“传家之宅订阅号”）