从我国 65 周岁及以上人口数量来看，近年来，我国老龄化进程加快。2005 年，我国 65 周岁及以上人口为 10055 万人，2017 年达到 15831 万人。从占总人口比重来看，2005-2017 年，65 周岁及以上人口占比逐年上升，2005 年为 7.7%，2017 年达到 11.4%，这说明我国人口在快速老龄化。
根据国际上老年化标准：60 岁以上人口占总人口比例达到 10% 或 65 岁以上人口占总人口比重达到 7%。可见，中国早已经步入老年社会。人口老龄化加速，老年人对身体保健的需求规模将会保持稳定的增长趋势，利好神经酸行业市场。
图表 2：2005-2017 年我国 65 岁以上人口及比重变化趋势（单位：万人，%）
民政部预计，2020 年我国老年人口将达到 2.43 亿的规模。而根据 2016 年全国老龄办披露的测算数据显示，2020 年，我国的失能老年人将达到 4200 万，80 岁以上高龄老年人将达到 2900 万，而空巢和独居老年人将达到 1.18 亿。
伴随着老龄化进程的加快，失能、高龄、空巢和独居等养老服务重点对象将大幅增加，同时也成为了养老需求的重大出口。解决这部分弱势老年群体的问题，将成为解决养老难关的关键养老产业 养老地产，同时也是养老市场发展所需要关注的重点。未来 " 养老 + 地产 " 成为老龄化时期行业发展的新的关注点。
图表 3：2020 年老年人口规模预估（单位：%）
养老地产发展形势多样，养老社区高端需求模式增加
养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。以我国目前养老地产的功能进行划分主要分为养老院、老年公寓和养老社区。其中以养老院和养老社区为主要的服务模式，相比于两种传统的养老地产建设模式，养老社区以其专业化、集中化的发展特征，其发展更符合现阶段我国养老地产的未来建设规划。
图表 4：按功能划分养老地产种类
前瞻产业研究院《2018-2023 年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告》分析认为，在生活水平提升、人口老龄化发展及房地产行业转型发展的影响下养老产业 养老地产，未来我国养老地产将成为将朝着社区规模化、区位郊区化、家居智能化、建筑多样化、功能丰富化、服务专业化六大方向发展。多种模式的融合将有效的推动养老地产的融合发展，目前我国养老地产尚处于初级阶段，因看准未来潜力，已有地产开发商、保险公司等多方试水。
图表 5：养老地产行业未来发展趋势（单位：%）
更多深度行业分析尽在【前瞻经济学人 APP】，还可以与 500+ 经济学家 / 资深行业研究员交流互动。
发表评论
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。