商业地产新玩法-上海即将迎来首个孕婴童主题商业综合体！

联盟汇聚全国15万+养老、地产、医疗、医生朋友

政府、医养小镇、地产、医养结合产业人士别错过

中国健康养老地产服务联盟公号“健康养老地产”：JKYLDC 关注研究康养小镇、医养地产、医养产业和MedicalMall（医疗大厦）等。欢迎行业人士关注、交流、合作！

推广— 承接政府、企事业、军警单位博物馆、院史馆、企业馆、军史馆、党建基地、文化中心等。二十年经验，众多成功案例！

健康养老地产服务联盟编辑前言：1、传统商业地产过剩，受电商冲击，很多商场都举步维艰，新建项目也都在业态构成上求新求变，地产+儿童、地产+医疗等细分、特色的综合体将会有越来越大的市场空间 2、之前关于这种话题和成功案例，我们已报道过多次 3、香港有很多诊所大楼、医疗大厦，随着医改的放开，内地地产商可以考虑借鉴。

6月1日上海，新明中国控股旗下的中童·巴比尼购物中心全球招商大会在上海南翔举行，项目坐落于地铁11号线南翔站东北一公里处，旨在打造一站式的孕婴童主题商业综合体。会上，包括巧虎kids体验中心、奇趣海洋馆、卡尔飞车、儿童剧场、奇乐儿乐园、巴拉巴拉、艺宋少儿艺术、爱贝大西洋乐园、芝妈屋、中影影城、亚商·奥特莱斯等共24家主力店正式签约入驻，上海即将迎来首个以儿童为主题的大型孕婴童购物中心。

“有效整合散落的儿童业态将赢得市场”

“随着消费升级，上海已经完全具备支撑大型孕婴童购物中心发展的经济基础，孕婴童市场也正迎来它前所未有的发展机遇期。”新明中国控股董事局主席陈承守出席当天招商大会时表示，随着二胎政策的全面放开，“4+2+2”的家庭模式逐渐成为常态，孩子在家庭中掌握的话语权将会越来越大，高质量的育儿也渐渐成为朋友圈讨论的热门话题。在此背景下，如何能够更好的服务孩子成为当下城市综合体都在研究的课题，抓住了孩子的需求无疑就是抓住了整个家庭的消费倾向。儿童业态和餐饮、娱乐、快时尚，已经成为中国内地购物中心的四大支柱，并且儿童业态的占比正在越来越大。

“将儿童业态放在购物中心的一个角落、作为配角存在的传统运营模式已经不合时宜，谁能够将散落的儿童业态进行有效整合，谁将会占据市场主动。”上海市玩具和婴童用品行业协会常务副会长袁福祥在活动现场表示，上海大量新生人口未来将催生消费需求，例如，婴儿成长中的日用品、奶粉、儿童服饰的需求将大幅增加，早教、文具用品等行业的消费也将大幅上升。

11万方体量覆盖0-14岁孩子消费需求

中童·巴比尼主要面向0-14岁孩子及其家庭的消费需求，涵盖“衣食住行、玩乐健教”八大业态，项目营业后呈现出的是一个约11万平方米体量，成规模、区域化的商业管理体系。形成“游乐天地”、“美好生活”、“创意空间”、“文化食尚”四大主题区域，项目在着力打造儿童体验空间的同时，也格外重视家庭消费需求的满足，在经营业态上也点缀布局了不少特色餐饮店、咖啡馆、电影院、时尚品牌店等，这也为以后商业运营的活力与多样性提供了一种平衡。

“中童·巴比尼预计年内开业，未来，综合体内还将计划引进儿童主题酒店、儿童影院等一大批孩子们喜欢的业态。”陈承守介绍，新明中国控股是一家拥有丰富商业开发经验的上市公司，在多年的商业运营过程中发现儿童地产这一细分领域拥有巨大发展前景。在同质化竞争白热化的当下，在综合体内仅仅增加儿童业态的占比还远远不够，新明将运用先进的运营理念，搭建起国内最具影响力的孕婴童运营服务平台，为儿童提供健康、快乐的成长环境。

商业地产的创新与转型

据万通控股董事长冯仑观察，地产界有这样的规律，即当地人均GDP达到一定水平后，商用不动产将成为该地房地产市场的主角，其用途包括写字楼、购物中心、物流仓储、教育研发、医疗健康等五大类。

在他看来巨大的消费升级浪潮给商业地产带来挑战。冯仑坦言，和过去相比，商业地产营运难度飙升：过去比如做出租房屋的招待所，功能非常简单，如今运行分时度假酒店、星级酒店等上海 养老地产，因为消费升级和潜在需求，商业地产的运营越来越细分，也愈加复杂。

不过，商业地产在快速环境变化中同样面临机遇。城市更新、联合办公、Medical Mall（医疗大厦）、长租公寓、房地产信托投资基金(REITs)、装配式建筑……新商业形态涌现，行业面临价值重构的临界点。

商业地产和医疗业态融合是大势所趋

近两年随着国家对住房市场调控力度不断加大，以及线上商业流量增长不断放缓，中国商业地产经过一系列并购重组和转型升级，正在渐渐走出低谷，迎来重要的行业“拐点”，前所未有的风口与机遇就在眼前。

机遇和挑战就像一个天平的两端，总在此起彼伏中摇摆。住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，在消费升级的形势下，我们的商业地产不是太过剩了，而是能满足广大人民群众美好生活需求的商业地产太匮乏了。我国商业地产发展应紧扣消费升级的新形势，在文化、教育、娱乐、健康、养老和旅游等方面开发更多产品，购物中心应该向生活中心、消费中心转型，满足人们的美好生活需要。

全联房地产商会商业地产研究会会长王永平认为，现在商业设施很多，竞争压力较大，需要以商业为引擎，以“商业+”打造融合体验式综合体。“过去的购物中心全是纯商业，现在需要以商业为基础不断叠加，比如，商业+医疗、商业+文化、商业+旅游等。过于简单的商业业态已经无法适应消费需求的变化，商业地产要从过去重开发转向重运营、重内容。”

健康养老地产服务联盟特聘顾问、康养地产专家柯国宁认为，以单纯的餐饮、娱乐业来支撑购物中心的时代已经过去了。消费者开始在购物中心内寻求多种多样的服务，如医疗中心、滑雪高尔夫培训、文化展览等。

在国外，购物中心里进驻医疗中心很普遍。据统计：医疗诊所已成为国外优质购物中心的必备业态，平均每个购物中心至少拥有两个医疗服务商。医疗机构拥有较高的承租能力，租约也更长久、稳定。在美国，超过三分之一的医疗诊所进驻购物中心。（相关阅读——）

而对于医疗环境的高要求和对增值医疗的需求，恰当地给了商业机构一个非常好的时机。目前世界各地的商业体，都在布局医疗业态。

迪拜健康城：世界上第一个医疗保健商业中心

这个投资了8亿美元的项目，设有医学院、护士学校、生命科学研究中心及40家诊所，并配备健康疗养院、运动医学馆等140多家商业医疗护理中心上海 养老地产，面积达12000平方米。

东京中城：引进世界级知名医院

东京目前最高建筑——东京中城，内部设有饭店、住宅、办公、商业与文化空间、公园等多种设施，尤其是世界级医疗机构「约翰·霍普金斯医院」的入驻，承租面积近2000平方米，使东京中城的服务体系上升到全新的高度。

新加坡诺维娜：正在打造的健康城

集急症治疗、中长期护理和教育培训为一体，新加坡政府规划的诺维娜广场 Novena Square 将在2030年左右全部竣工。这个未来的医疗保健枢纽与商业中心，占地17公顷，由13座建筑组成。

新加坡百利宫购物中心：专科诊所的专项服务

离诺维娜广场不远的百丽宫购物中心，其最具特色的是Paragon Medical 分类专科诊所，包括整容手术科、牙科、放射科、妇产科和生育中心，这里还有东方的传统中医，能够为顾客提供更专业化和高品质的医疗服务。

关注康养小镇、健康地产、医养产业的朋友请按此关注联盟公号

研究、推广、服务医养（养老、养生、医养）地产和养老产业。分享行业资讯，整合人脉资源，提供专业服务，尽在健康养老地产官方微信公号:jkyldc

中国健康养老地产服务联盟公号近期精华内容集锦——

如觉得内容还不错，请分享给朋友们吧！