中国人寿1.9亿元竞得242亩地 布局苏州厦门养老地产

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在11月28日的中国人寿全球媒体开放日上，中国人寿副总裁刘家德透露，中国人寿将在苏州阳澄湖畔投资一个养老社区。

据悉，8月8日，中国人寿与苏州市土地储备中心签署《土地成交确认书》，成功竞得位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区相关地块，用于建设一个中高端养生养老社区。

《证券日报》记者独家获悉，中国人寿以19363.716万元竞得阳澄湖附近的161364.3平方米（约为242亩）的地块，出让年限为40年。

记者还获悉，国寿在苏州购地后不久的8月15日，就马不停蹄地与厦门市政府签订了战略合作协议，欲在厦门天竺山投资养老养生项目。

中国人寿竞拍苏州土地无对手||###||###||###

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竞拍无对手

一位参与苏州土地竞拍的人士告诉本报记者，此次土地竞拍，苏州市国土局推出来自吴中园区和高新区的13宗地块，出让总面积达到349267.6平方米，海亮、苏州招商、旭辉、新创、金辉、杭州西湖、鑫苑、苏州永新、苏州房地产等31家企业和7名个人竞标者悉数到场，13宗地块中的7宗进入竞价程序。

中国人寿很幸运没有竞争者，最终以底价成交，即以19363.716万元竞得阳澄湖附近的161364.3平方米（约为242亩）的地块，出让年限为40年。

该人士表示，中国人寿竞拍项目原计划一次增价规则为200万元，但由于没有其他竞价者，没有一次增价。与此次土拍的其他地块相比，中国人寿竞得的这块溢价率很低。

对于为何以底价成交，该人士分析称，该地块对招标企业的三项要求将部分竞标者拒之门外、竞拍者较少，而中国人寿正好符合条件，所以顺利竞拍。

这三项要求为：为全球企业500强；地上建筑建成后，须全部用于建设养老设施，且须由竞得人长期持有，不得分割出售；竞得人须为该项目引进一家管理着5家以上养老社区的国内或国外知名的养老社区运营管理公司，负责项目的运营管理。

一位接近中国人寿的人士表示，在竞拍之前已经有多位中国人寿高层亲自到阳澄湖半岛旅游度假区考察，包括中国人寿保险股份有限公司独立董事唐建邦、中国人寿保险（集团）公司副总裁、中国人寿养老保险股份有限公司董事王思东等。中国人寿高层人士就阳澄湖半岛旅游度假区发展定位、规划功能、合作开发养生养老项目进行了深入商讨。

据了解，该项目将由中国人寿集团与美国最大的非上市养老运营管理机构Merrill Gardens（魅力花园）公司联手，欲建设成为一个包括休闲养生、活力养老、持续看护养老和医疗康复等综合配套在内的跨代型中高端养生养老社区。

同时，中国人寿还将为该养生养老社区项目开发专门的养老金融保险产品，客户可通过购买该金融保险产品，享受入住该养生养老社区的资格及各类优惠、服务。针对全国的中国人寿中高端保险客户，中国人寿集团还将提供每年7-14天的入住体验活动，适时发展“候鸟式养老”。

该社区计划配备健康体验、运动体验及自然体验三大中心，采用美国的养老社区运营经验，提供健康管理、运动休闲、美容抗衰老、家庭医生、营养餐饮、康体娱乐以及日间照料、喘息服务、协助护理、专业护理、康复疗养等全生命周期的专业化、个性化服务。

“目前只是拿地，和地皮价格相比，地上的建筑才是大投资，投资额度肯定远超2亿元。”上述接近中国人寿人士分析。

中国人寿欲布局厦门养老养生项目||###||###||###欲布局厦门

前不久，国务院接连下发《关于加快发展养老服务业的若干意见》和《关于促进健康服务业发展的若干意见》，在政策引导下，保险行业纷纷投入巨大热情，加码养老产业投入，尤其在社区养老建设领域。

上述知情人士表示，中国人寿在与苏州签署购地协议之后不久，就迫不及待地与厦门市政府签署了全面战略合作协议，协议内容涉及投资建设厦门天竺山养老养生项目事宜。

今年8月份，中国人寿保险（集团）公司董事长杨明生、副总裁刘健曾到厦门海沧考察，杨明生当时表示，这标志着中国人寿养老养生项目已进入实质性阶段，下一步，中国人寿将抓紧推进各项前期准备工作，希望海沧加强项目周边环境的整治和相关配套建设，共同推进养老养生项目的建设。

另外，中国人寿与厦门签了预计总投资达250亿元的两个项目，包括在厦门海沧建设一个人寿健康科技产业园、在厦门东渡港区建设一个邮轮母港旅游项目。

其中，海沧的人寿健康科技产业园预计投资额达230亿元。这个项目是山海树和中国人寿合作的，将在天竺山建设一个大型的养生养老基地，包括养生度假区、修养颐居区、医疗康复区、配套服务区、医疗产业区、养生产业总部基地、养生科教区、休闲体育园区等八大片区。

此外，今年11月份，中国9号健康产业有限公司与中国人寿的战略合作合作期满后，双方达成协议，自动延续5年。双方同意在条件成熟时，中国人寿在健康管理、养老养生产业投资项目层面与中国9号健康进行合作。

中国9号健康的养老产业包括海口和三亚的健康养老项目。

其中，海口的健康城总建筑面积30多万平方米，主要做养生养老的别墅和公寓。中国9号健康将按原来收购的北京北湖九号的项目，将海口项目打造成为高端俱乐部集运动设施、养老、养生区域，预期在2015年到2016年投入使用。

而三亚健康城建筑面积100万平方米，其中包括球场，还有健康养生基地，休闲示范基地，也将在2016年陆续运营。

上述接近中国人寿的人士还表示，从全国范围看，发展养老产业盈利模式一直不清晰，但中国人寿在2009年就已经组建了养老养生工作组，专门负责养老社区的研究。发展养老产业是中国人寿现有盈利模式的有力补充，还能完善该公司资产配置，尤其是能实现与保险主业的互动发展，所以中国人寿高层一直将养老产业作为长期投资的一部分。

保监会贾飙：八家险企计划150亿元投资养老地产||北京商报||陈婷婷||###

以房养老还待进一步获批，险企开发养老地产的热情却持续高涨。在昨日21世纪保险创新论坛上，保监会保险资金运用监管部市场处处长贾飙表示国寿(苏州)养老养生投资有限公司，截至10月末，8家保险机构投资养老地产的总计划投资额是150亿元。

虽然养老地产曾一度被指做是“圈地”，但贾飙却指出，8家险企投资到养老地产总计划投资额是150亿元，而实际投资额是50亿元。较于保险业8万亿元的总资产，养老地产仅仅处于初步探索阶段。

对此，南开大学风险管理与保险学系教授江生忠也表示，国外的保险公司基本选择财务投资或者买入盖好的房地产，再开发养老院，而国内则囊括拍地、开发、投资、运营等各个环节，所以国内险企投资养老社区模式不可持续。

值得一提的是，保监会人身保险监管部副主任袁序成还在会上透露，保监会正会同民政部、全国老年办积极研究住房反向抵押养老保险，下一步，还将同国家发改委、财政部、住建部等共同推动此项工作。

在袁序成看来，“以房养老”并没有否定社会的职责、政府的职责，而是给有需要的老年人多了一种选择。他指出，在研究过程中，也确实感受到住房反向抵押养老保险涉及的政策领域非常多，因此，保监会正在牵头组织保险公司积极探索和研究这一问题。

中国人寿5年持续增资远洋地产 持股比例达29%||证券日报||苏向杲||###

有分析认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿(行情,问诊)与远洋地产合作打造养老社区的可能

中国人寿不断拿地投资养老地产的同时，也在不断增资地产公司，逐步从地产商合作者身份向地产商股东、大股东、控股股东的身份转换。

据《证券日报》记者粗略统计，随着9月份再度斥资30亿港元注资远洋地产，自2009年以来，中国人寿已累计投资远洋地产股权超过118港元，对远洋地产已发行股份的持有比例达到29%，进一步巩固了在远洋地产第一大股东的地位。

以股代息持续增资远洋

9月28日，中国人寿发布公告称，9月27日，中国人寿与远洋地产控股有限公司签署认购协议，其将以每股4.74港元的价格认购远洋地产非公开发行的6.36亿股份，约占远洋地产总股本的8.88%，注资将超30亿港元。上述认购完成后，其将持有远洋地产股票20.9亿股，约占远洋地产已发行股份的29%。

公开资料显示，远洋地产为内地在港上市房地产公司。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。远洋地产是北京最大的地产开发商之一。截至2012年12月31日，远洋地产资产总额为1283.05亿元，净资产为420.46亿元，其2012年实现营业收入286.58亿元、净利润39.87亿元。

事实上，中国人寿自2009年认购远洋地产部分股权之后，一直未停歇认购远洋地产的步伐。只要有机会，无论股权比例大小，中国人寿都收入囊中。

与此同时，远洋地产向股东多次提供以股代息选择权，中国人寿都选择以股代息，将股息转为股权。

近年年报显示，2009年12月27日国寿(苏州)养老养生投资有限公司，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为远洋地产第二大股东，持股比例达16.57%。彼时的第一大股东是中远国际，持股比例为16.85%，中化股份的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。

2010年1月12日，中国人寿再次出手，购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居第一大股东。虽然远洋地产未披露交易价格，市场人士以远洋地产当时收市价7.15港元计算，预计该笔交易涉资约30.24亿港元。

此后，中国人寿继续认购远洋地产，即使是远洋“零星”的股权，都收入囊中。2011年上半年增资认购远洋地产股份，持股比例增至24.41%，2011年下半年持股比例增至24.45%；2012年上半年增至24.76%，下半年又增至24.85%。

一直到今年最新的持股比例29%，中国人寿稳居远洋地产第一大股东地位。对此，中国人寿称，9月份的认购将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位，加深与远洋地产的战略合作关系。另外，这将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力、促进其可持续发展，从而有助于降低中国人寿对远洋地产的投资风险，提升长期股权投资价值。

对于中国人寿认购远洋地产，业界存在两种看法。一种认为，中国人寿长期股权投资远洋地产属于单纯的财务投资，并无养老地产方面的考虑；另一种则认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。

远洋养老地产未成气候||###||###||###

远洋养老地产未成气候

事实上，就目前中国人寿已经投资运作的养老地产项目来看，确实没有与远洋地产合作的迹象。

而从财务投资的角度来看，远洋地产的股价自2009年9月30日升至最高的每股7.80元之后，便一路下挫，2011年10月份一度触底至每股2.18元，此后股价震荡小幅上升，2013年3月份最高报收每股5.56元，11月24日报收每股4.91元。

即便如此，对比此前三次大额认购价（即2009年的每股折合人民币4.897元、2010年的每股人民币4.3元、2013年的每股人民币3.7258元），如果以2013年12月4日的股价估算的话，中国人寿依然可以获得不少的账面浮盈。

此外，远洋地产营业利润持续增长，中国人寿每年都可以获得股息等分红收入。

2012年5月11日，远洋地产召开股东周年大会宣派2011年末期股息，即每股分配0.1港元，并向股东提供以股代息选择权，中国人寿选择了以股代息方式，于2012年6月28日收到价值人民币113百万元的股票股利。2012年9月12日，远洋地产在联交所网站上发布了以股代息计划公告，根据该公告股东可以选择现金股息或以股代息方式领取2012年中期股息，中国人寿选择了以股代息方式，于2012年10月17日收到价值人民币69百万元的股票股利。

就业界猜测的中国人寿欲借道远洋地产开发养老地产来看，远洋地产确实在养老地产方面迈出了实质性步伐。

今年8月21日，由远洋地产参与的中美合作开发的首家高端养老公寓椿萱茂·凯健项目正式开业，并迎来首批入住老人。此外，根据远洋地产董事长李明的设计，3至5年内，远洋地产将完成北京、上海等一线城市多点布局，形成与集团住宅地产、商业地产以及房地产金融平行的全新业务增长极。“如果快的话，未来一至一年半的时间，可以在北京复制5个以上这样的项目。”李明曾表示。

然而，有消息称，该养老项目的入住率并不高，一半以上的房间都空闲着。李明早前亦承认，远洋地产现阶段主营业务依然是住宅开发和物业持有，预计3到5年后，养老会成为远洋地产的主要业务之一，现在还是探索阶段。“短期内，养老地产还没有明显的贡献，这是远洋地产长远发展的业务。”

某地产分析师表示，中国人寿对远洋地产的定增，对远洋地产的整个资本结构、负债情况会有正面影响，同时对远洋地产的养老地产也有长远影响。而中国人寿与远洋合作开发养老社区方面并没有大的动作，或许未来会有大的动向。

国寿廊坊健康城合作方连年亏损 大股东撤资项目搁置||证券日报||苏向杲||###

对于撤资原因，无论是上实集团还是中国二十二冶都称是财务调整

近期，中国人寿(行情,问诊)在各地大手笔拿地投资养老地产。不过，种种迹象显示，中国人寿最早投资的河北廊坊养老社区项目的建设，可能因连年亏损以及投资方大股东撤资而搁置。

公开信息显示，国寿廊坊生态健康城已经于2011年11月开工。而近期国寿廊坊健康城附近一位居民告诉《证券日报》记者：“国寿健康城还没开工呢，刚修一条公路，在我家地里，公路下边预埋了好多管网。”

中冶寰泰连续两年亏损

2010年两会期间，时任中国人寿董事长杨超就透露，中国人寿已在河北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元用于建设养老地产。

据了解，国寿廊坊生态健康城合作方为中冶寰泰公司。该项目规划面积4.28平方公里，欲建设高端健康养生、总部与高端商务、高端运动与旅游、生态农业四大基地，项目被列为河北省2011年重点建设项目。该项目不仅有为老人提供的独立套房式的居住区，同时配有高档商业区、健身养生区等，为使老人无论在生活、医疗方面都与国际高端生活接轨，在医疗健康方面引进了国际上新兴的“养生健康物联网”管理模式。

工商资料显示，投资主体中冶寰泰注册地在廊坊市广阳区金光道1号，法定代表人郑绍明，成立于2009年8月28日，注册资本3亿元，经营范围包括基础设施建设、房地产开发、物业管理、仓储业的投资等。

中冶寰泰2011年股权结构为寰泰（北京）投资有限公司持股68.34%，中国二十二冶集团有限公司持股30%，上海银晨实业（集团）有限公司持股1.66%。该公司注册资本3亿元，实际缴纳11800万元。中国二十二冶集团有限公司认缴出资9000万元，实缴出资5400万元，实缴出资占标的企业实收资本的45.76%。

截至2012年12月，中冶寰泰共有职工人数20人。记者发现，2013年11月24日该公司仍在某招聘网站发布招聘土木工程师信息。

最新的企业年度审计报告显示，中冶寰泰2011年净利润-1017万元，营业收入0元。2012年前10个月，其净利润为-758万元，营业收入0元。中冶寰泰已连续两年亏损。

中冶寰泰30%股权被转让||###||###||###

中冶寰泰30%股权被转让

2007年3月27日晚，河北经贸洽谈会举行了廊坊市万庄生态中央商务区建设项目的签约仪式，规划5至8年后这里将成为廊坊市行政、商务、商业和文化活动的核心区域。

2008年6月19日，廊坊万庄生态城举行了隆重的开工仪式，河北省及住房和城乡建设部高层领导、原上海上实集团执行董事马成樑等均出席了仪式。

然而，在声势浩大的开工仪式之后，万庄生态城的开发却鲜有相关消息传出。另有消息称，原投资方上实集团要撤出万庄生态城的开发。

上实集团撤出河北廊坊生态城后，中国人寿介入。

相关资料显示，2010年中冶寰泰与中国人寿签署了《国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议》，合作协议规定中冶寰泰是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人寿养老养生项目的约定开发企业，公司以综合性健康养老社区的投资、建设、运营为核心业务，在政府指导下，面向养老需求，整合生活照料、文化娱乐等资源，打造适宜需求群体健康生活的管理与服务体系。

中国人寿介入之后，万庄新城已签约的共有四个项目，分别是：国寿生态健康城、万庄国际总部生态城、万庄现代商务园区、石油总部基地项目。

在中国人寿介入之后不久，中冶寰泰另一大股东中国二十二冶集团撤资。

资料显示，中国二十二冶集团，隶属于世界企业500强的中国冶金科工集团有限公司，是以工程承包、房地产开发、装备制造和资源开发为主营业务的综合性大型企业集团。

2012年11月16日，中国二十二冶集团有限公司在北京产权交易所挂牌转让所持有的中冶寰泰30%股权（实收资本的45.76%），挂牌价格5403万元，挂牌价格较2009年实际出资额仅加价3万元。此外，信息显示，中冶寰泰管理层并没有参与受让的意向。

撤资原因：股东均称是财务调整||###||###||###

昨日记者致电北京产权交易所该笔股权转让负责人刘达，刘达表示，中冶相关股权已经在今年全部顺利转让出去。北京产权交易所历史数据显示，该股权确实于今年2月份被接盘。

对于撤资原因，无论是上实集团，还是中国二十二冶，都称是财务调整。而一位接近廊坊生态城人士表示，国寿廊坊生态城进展缓慢与廊坊养老地产盈利模式不明朗有很大的关系。