试水养老、增持商业 保利地产“微调”策略

商业地产和养老地产都是未来关注重点的产业，在未来地产行业的发展中，会有它们的一席之地。

观点地产网 李宁 作为传统住宅开发为主的保利地产，这两年也积极布局养老地产和商业地产，而当下保利更明确提出了这两块的未来发展计划。

2月24日保利养老地产，保利地产在北京举行品牌发布会，公布了下一个十年的发展战略规划。

保利称，公司将以北京作为试点区域，在养老地产等新地产业态形式方面实现突破，同时未来十年保利将在北京加大商业地产的比重。

养老地产试水

具体来说，保利针对养老地产业务调整了公司架构，成立了养老产业专业管理公司，并利用该平台在北京落实养老地产项目工作试点，保利在北京的首个试点养老地产项目将选择北京的西山区域。

对此，保利地产副总经理胡在新进一步向观点地产新媒体表示，因为公司在西山区域有一个项目是比较适合与养老机构进行合作，所以这预示着公司首个养老项目将正式试点。

根据资料查询，保利地产目前在西山区域的项目仅仅有“林语”一个，因此业内人士指出，这个项目应该就是保利养老地产试水的开始。

据了解，保利西山林语位于海淀区西北旺镇冷泉村，百望山森林公园西侧，该项目目前在售的是第三期，在售房源为45-60平米一居、72-92平米两居、75-120平米三居，毛坯现房，70年产权，均价23000元/平米。

虽然称之为第一个养老试点项目，但实际上，保利对养老地产的探索却由来已久。2011年3月22日在保利股东大会上，保利高层首次明确表示，公司将逐步发展养老地产与旅游地产。

同时，去年5月份初，保利当时明确了有两个项目将尝试养老开发，一个是上海在建的“西塘安平老年健康生活小区”；另一个考虑在湖南长沙新火车站旁边的项目。

据了解，“西塘安平老年健康生活小区”位于浙江嘉善县西塘镇和干窑镇交界牛头湾小岛，与上海交界，占地面积99720.9平方米，建筑面积99720.9平方米，是保利地产首个养老公寓型项目，由上海保利地产和北京安平投资公司共同出资兴建，该项目计划一期总投资4亿元。

胡在新也介绍，其实保利地产早在2008年就涉及养老地产方面的研究，并已完成养老地产模式开发研究，也已形成对养老地产的设计标准。

然而保利养老地产，之前言之凿凿的两个养老项目，何以现在调整到“北京西山”？胡在新解释称，因为养老地产项目的开发周期比较长，不是说当时讲完后就能马上做出来，所以目前这两个项目的进展公司也一直在继续推进。

商业地产策略

除了养老项目的明确公布外，保利在当天发布会上还指出，公司将在北京启动商业地产发展战略，以“中心城市的城市中心”作为选择商业地产项目的重点参考系，在未来逐步提高商业地产在公司开发项目中所占的比例，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70：30”的新投资结构。

另外，在北京的项目上保利将借鉴广州、上海等一线城市已有的成功经验，打造以“保利国际广场”等项目为代表的商业地产的产品系，借助保利地产自有的商业运营平台，以此来实现商业地产开发自持与销售的结合。

商业地产的前景规划，在胡在新看来，其实是公司“新的利润增长点”。他解释，保利一直以来是坚持以住宅为主、商住并举的双轮驱动模式，而目前商业地产的量也达到了一定规模，因此这将成为公司很重要新的利润增长点。

事实上，商业地产为保利所带来的直接受益确实较为可观，仅广州总部2011年实现的100亿销售额中，有50亿是来自商业地产的销售。胡在新亦称，2011年公司商业地产上的收入占总销售额的比重大概有15%左右，远超过2010年。

他还表示，未来的商业地产方面，公司将主要以销售为主，但也不排除一些地标性的建筑会作为持有。

从养老地产的试点到商业地产的增持，很明显保利的产品线也在进行着“微调”，前述业内人士指出，在住宅受到调控打压的当下，往商业、养老地产方面发展不失为好的选择，从这一点来说，许多房企也都在调整策略。

保利地产董事会秘书岳勇坚此前在接受观点地产新媒体采访时也明确指出，商业地产和养老地产都是未来关注重点的产业，在未来地产行业的发展中，会有它们的一席之地。尤其是养老地产，现在中国马上进入老龄化，所以它有很好的前景。