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(完整版)6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例(完整版)6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例PAGE / NUMPAGES(完整版)6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例6 个外国养老中心设计事例和4 个国内养老地产事例2014-09-09 养老题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO|6 个外国养老中心设计事例1、美国太阳城养老社区2、 WoZoCo 老年公寓 —— MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明朗的凤凰城郊区太阳城是美国有名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12 英里，那边整年312 天能够接收到日照，因住在此中的老年人活跃的生活方式而有名。太阳城拥有1200 亩的高尔夫球场，所以又被称为 “高尔夫喜好者的天堂 ”。在它周边有 Lake Pleasant 地域公园， White Tanks 地域公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。社区于 1961 年开始建设， 已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民一定是55 岁以上的老人， 18 岁以下的陪伴人士一年居住不可以超出30 天。

社区供给货物齐备的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的齐备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。太阳城占地 37.8k ㎡，此中陆地 37.6 k ㎡，水域 0.2 k ㎡。太阳城由 Del Webb 公司于 1960 年开始建设，经过 20 年的发展基本建成。太阳城不单阳光明朗，天气干燥少雨，合适于老年人居住，并且拥有方便老人生活的全部设备和法例2、太阳城经历了20 年的发展历史1959 年， Del Webb 公司开始建筑社区，第一建起来的是一个商业中心，而后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式 —— 建筑一个小社区紧邻商业及娱乐设备，也成为了所有养老社区规划学习的对象。在开盘以前， Del Webb 做好了五件事情：价钱合适的样板房，娱乐、工艺设备，拥有好餐厅的旅馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb 公司将娱乐设备、高尔夫球场、商业设备作为太阳城发展的要点。3、太阳城住所产品以独栋和双拼为主住所所有是平房或别墅，不用爬楼新开发的西南部新区， 专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪四周，不单空气新鲜养老地产案例，心旷神怡，更是出门就能够打球房价廉价，因为这里没有学校，好多税赋获取减免。

整个城市车辆最高时速不超出50 公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、 眼科中心以及数百个医疗诊所遍及街头巷尾4、休闲设备成为社区特点太阳城拥有7 个娱乐中心，供给游泳、网球和工艺，还有两个保龄球馆，8 个高尔夫场，3个农村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。用于演出的“sunbowl”室外剧场和”sundome“中心是为表演而建在太阳城地区，能供给7000 个座位。5、周边配套逐渐完美太阳城北边的Lake Pleasant 地域公园，供给水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到 10,000 英亩。西边的 White Tanks 地域公园，有富裕特点的印度碑文，在那边露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。位于 Hieroglyphic 和 Bradshaw 山脉的西北方 “Gold Country ，”那边有好多风趣的城镇废墟， 包含 Vulture 、Bumblebee、Constellation 、Octave、 Tip Top 和 Crown King 。亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很有名的很多原始城镇旧址的详尽复制品。

二、 WoZoCo 老年公寓 — MVRDV作品MVRDV 设计的荷兰阿姆斯特丹 WoZoCo 老年公寓鉴于设计要求、法例规定、基地剖析以及创新思想，形成了以下图的独到的悬挑住户住所建筑形态。世纪五六十年月建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，跟着人口密度的迅速增添面对公共绿地减少的威迫， 进而使城市市里失掉其最难得的质量。 作为改革的一部分， 一个 100 户会合公寓计划被建在一个条带的地段上。 这被看作是中老年公寓的一种增补种类。 依据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户供给高水平的独立性。这是一幢为老人设计的100 个单元的住所公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增添绿地面积， 建筑的底面积被压到最小，同时依据当地相关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只好解决100 户中的 87 户，剩下的 13 户怎样解决呢？在多方面限制要素的触犯下，产生了预料以外的灵感：将余下的13 套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加基层空地面积的同时，获取了令人喜悦的建筑景观，也懈决了在三维空间中怎样经过悬臂，在没有体积的状况下产生空间的问题。北侧立面本来以玻璃和钢为主要资料，此刻却被5个出挑 11.3 m 的悬吊单元所打破，这类任意和自由的原则也影响到南侧以木质资料装贴的外墙面，并经过彩色有机玻璃围合的露台，给建筑增添了更多的生气。

建筑主体经济布局能够节俭7%--8% 的造价，足够赔偿造价较高的“悬挑单元 ”50%的支出。三、葡萄牙奥埃拉什老年中心这个项目位于一个高处的低收入住所区和山谷低部的好多个公共建筑之间， 对比于周边的建筑环境，它表现出不一样的社会， 功能和物理性质， 同时彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与四周环境不一样的语言，所以它经过独到的颜色和资料创建出一种激烈的身份认证。间住所分两排排布，它们朝向东西方向，占有四个互相联系的楼层。四、斯洛文尼亚Hodos 老年中心Hodos 老年中心位于Hodos 镇子的中心， 连同学校， 政府大楼一同形成社区活动系统，一般的为老人准备的房间，它还包含为其余人准备的公共空间。设计表现出清楚的量，首层是红砖色，与四周红色的屋顶相辅相成，创建出现代的氛围。除了L 形体五、德劳丁老年公寓六、奥地利老年人公寓老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线摆列，把基地分为两个户外活动场所。建筑之间的公共的户外活动场所让老年人和城市的居民共享。 自己的户外活动场所让老年人在护理人员的监护下享有各样户外活动。老人在轻松的漫步，或许管理花坛等。室内设计的要点是多功能大厅（此中包含：招待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。

泥土和暖色彩是它的主题，它也是建筑内的指示牌。天光和大落地窗给大厅带来优秀的采光和通风。|中国养老地产的几个模式和4 个养老地产事例当前，中国养老地产主要有三种开发模式。模式一： “纯 ”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。特点以下：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户集体。2.建设大批合适老龄化配套设备，包含医疗、保健设备。大批的配套设备建设和营运对开发商后期的营运能力要求特别高。这是真实意义上的养老社区。事例：上海亲和源老年公寓—— 高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4 公顷，建筑面积100000 ㎡，是一个以会员制为主要形式， 以实现健康、 快乐的老年重生活为目标， 融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际多数市相般配的中、高档的养老社区。亲和源整体规划：社区沿街散布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外面有必定距离，保证了私密性。社区内适老硬件配套齐备，包含配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、 MINI 高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶馆等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务系统使得适老设置完美，知足各年纪段老年生活需要。

亲和源项目特点：整个社区所有采纳无阻碍化设计 +“生活、快乐、健康 ”管家式的服务，不一样于传统意义上的养老院，亲和源是个不离开社会，又独立又开放的老年生活社区。社区内含12 幢多层电梯住所楼，合计838 套居室，可入住1600 位老人。公寓内全装饰全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络 +电话，所有开通，冷暖水 24 小时供给。老人拎包可入住。亲和源特点： 同国内外多家有名品牌公司结成战略结盟关系，成立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。经营模式：亲和源采纳会员制营运模式，经过会员制的营运建立俱乐部服务模式。项目配套：1、颐养院建筑面积㎡，设300 余张床位。共9 层， 1-4层为门诊部门，5 层为样板间，6-9层为护理区。与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为亲和源内部老人供给护理服务，外面人员暂不招待。房内装备有独立卫生间、冰霜、电视、牢记呼喊器。2、健康会所会所招待亲和源内老人，也对外开放；楼是招待处、销售办公室、小卖部、游泳池、换衣室、毛巾及钥匙办理柜台；楼是行政办公室、小孩及娱乐室；楼为水中运动池、桑拿及温蒸房、健康吧、跳操房、医疗检测房、痊愈理疗区、运动器材区、换衣室；楼为痊愈咨询及理疗 SPA、足浴；楼为多功能会议厅。

3、亲和学院引进上海老年大学，使老年人拓展深入资深兴趣喜好，增添与集体沟通的时机，丰富生活。亲和源社区与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且供给课程；亲和学院二楼设置7 个教室，含2 间钢琴房；亲和学院面向亲和源社区会员进行招生；亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6 大类15 个学习班。4、配餐中心与索迪斯餐厅合作，打造总面积2574 ㎡的养生餐厅；由专业餐厅管理公司管理，按营业额与亲和源分红；餐厅只为护理和休养人员供给送餐，公寓内老人需自行前去餐厅用餐。5、度假酒店酒店内设有74 套客房，公寓式配置，酒店式管理。供给分时度假、 老年旅行休闲、 短期托老以及亲和源老年重生活体验等服务；亲和源内老人带朋友居住享受优惠价钱。亲和源小结真实的老年社区，客户集体不单来自上海，还存在异地养老客户集体2.先期投入大批的宜老设备配套和服务人员，后期营运成本较高3.投入成本高，回收周期长，溢价能力有限“纯 “养老模式仍处于探究阶段，市场风险较大模式二： “假 ”养老模式之所以说 “假 ”，是因为这类养老模式固然主打养老观点，但倒是开发休闲物业的模式。它表面上是养老的观点，中心却在于适老化建筑的设计和功能配套。

这类模式的缺点是缺少先进的设计理念、 配套设备和管理手段。 好多主打养老观点的地产项目只是逗留在利用养老观点来达到销售房屋的目的，离真实完美的养老地产社区还差很远。事例：北京东方太阳城—— 有名的养老地产项目简介： 以 “开退休社区之先河，立暮年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美名的顺义潮白河边，7000 亩浩大林木自整天然绿色屏风，占地234 万平米，建筑面积仅为 70 万平米。独到的建立思路成就独到的“视觉走廊 ”，奇妙的将自然、建筑和人文和谐一致，在社区内再现中国《桃花源记》的风骨和神彩。规划理念：摒弃传统养老模式，实现老人老友所养，老有所为，老有所乐。整体规划：1.带状散布，景观资源最大化：依水而建，周边是7000 亩天然绿色隔绝带。组团呈带状平铺，使得每个组团与景观最大组合利用化。2.组团设计，功能独立：项目分三期，都是大概量，周期长，所以组团设计使得功能景观内部配套，互相独立。 在整体景观以外，每个组团内独自部署了大批水系和绿化景观，使得居住环境知足老人对居住环境的需要。 组团内设置小型公共沟通空间， 组团外设置相对较大的活动场所。园林规划：雅致社区水系和绿化景观，创建生态居住环境1.水系景观：社区整体坐落于高尔夫球场之上，共有靠近500 亩的水面散布在此中，水域的比率达到3%-5%.2.绿化景观：社区绿化率高达80%。

各地区都有自己独到的树木、灌木及地被植物，形成了地区之间的天然屏障。3.空气质量：社区空气负氧离子均匀含量高达2000 个 /立方米，表示社区居住环境已经达到休养的标准。配套设备：1、大型公共建筑群：在社区中央，社区规划了50000 平米配套建筑群，以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓为四大功能区，集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲诸多功能于一身；2、太阳城社区医院： 1.6 万平米的面积；专业医师、设备：医护人员由北京市老年病研究中心选派，设备和医疗水平高于国家二级医院标准；按期体验计划： 每年一次免费体验，存入个人健康档案， 专业医师为业主量身定制保健方案。全覆盖应急呼喊系统：牢记呼喊系统将医院同各家及公共场所每一个角落都链接了起来；专业抢救中心：与北京红十字经济营救中心合作，在社区内建立抢救站3.大型康体中心：面积靠近8000平米，室内室外游泳池、跑道、健身器材、网球场、舞蹈房、温泉，为老人特别设计。4.社区农庄：太阳城内开拓可耕种农庄，每块地管理费便宜，一年四时可耕种。5.老年大学： 北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，诸如芭蕾、 陶艺、 书法、雕琢等，部分课程教室由社区内老年人担当。

6.开敞空间：通透大区的视觉走廊、开场绿地与文化广场和多个小型户外活动场所、湖滨健身步道与小孩乐园。人性化设计：1.无阻碍设计：1）四层公寓均设电梯并设置无阻碍坡道2）地面防滑办理，墙壁预埋扶手，阳角抹圆；3）户内牢记呼喊与电子安防系统；4）卫生间隔寝室不远并设有防滑扶手；5）插座、开关相应降低高度；6）感觉式门锁2.户型设计1）别墅设置了双客堂，知足老年人盼望沟通的梦想；2）大户型多寝室：知足中国传统观点儿女与父亲母亲同住；3）保姆间：知足老人需要更精心的照料3.环境设计1）园林设计：在园区内开拓小型平台作为随机性沟通空间2）大型会所成为老人互相沟通的主要空间社区文化1.社区文化、休闲、娱乐活动：国际风筝节、音乐会、社区运动会、游园会、文艺汇演、展览、讲座、培训、沟通活动2.俱乐部：兵兵球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、垂钓俱乐部建筑种类：1.太阳城一期建筑形式含联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从 70-230 ㎡。2.二期，建筑形式不单包含点式公寓、板式公寓、联体别墅，还增添了独栋别墅。太阳城销售： 项目养老客户集体仅占三成，项目太阳城售价与同地区其余项目相差不大，没有实现较高的溢价。

东方太阳城小结1.东方太阳城依靠于北京宏大的养老客户集体，主打养老地产观点，与周边休闲度假别墅形成差别化；2.项当先期依靠廉价策略吸引大批养老客户集体，后期跟着项目逐渐开发，客户集体渐渐趋势多元化；3.养老观点名村实亡：更多的客户集体是看重性价比优势的中端休闲居住客户群，没有吸引到那些真实拥有支付能力的高端休闲客群；4.大批公共建设配套需要大批的先期投入，周期长模式三 “复合 ”养老模式这是休闲与养老复合的模式。集“休闲、度假、养生”为一体的多元化新式生活方式。中心是不一样景观、不一样资源种类的休闲度假地及其休闲居产业品的产业化，本质上是休闲社区+养老功能。事例：绿地21 城 —— 集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇绿地 21 城规划整体规划：绿地 21 城以 “新都市主义开放式街区 ”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清楚，致力于全面创建城市、生态、建筑、人群和睦共存共生的混淆社区。住所规划：绿地 21 城分为 6 个居住组团，会合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。此中， D 组团为尊老社区孝贤坊， F 组团为青年社区开航社。景观规划： 引入吴淞江天人水系， 塑造了丰富的水景系统， 并且各个居住组团内也规划了不一样规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。

规划总结：绿地21 城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、 小高层电梯公寓、 商务办公的国际化大型综合生态居住社区。 公共建筑配套设备高达 190000 ㎡，绿地 21 城堪称是一个真实意义上的超级生活之城。尊老社区： 孝贤坊供给合适老年人居住的理想场所，针对老年人，装备齐备配套，成为长三角地域最大的养老基地。孝贤坊规划占地 56 ㎡，入住 5000-10000 户老人。建筑种类主要以联排别墅、花园洋房、公寓为主。针对老年人生理特点，孝贤坊部署了智能化设备，保障老年人的安全性和便利性。大型综合医院内特设老年病科以及老年病专家门诊、营养配餐中心、 老年文化中心、 老年休闲娱乐中心、老年运动中心、老年大学以及老年特点商街。园林设计： 栽种树龄较大的粗壮树木，创建出丛林静谧悠久之感。中心湖泊设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。沿路配有木质长凳供老人歇息。特点服务：管家服务，紧迫呼救服务、专业护理服务。事例小结1.复合型大盘， 6 大居住组团，会合多种异国风情养老地产案例，引入吴淞江天然水系，塑造丰富水景系统，锻造长三角文化社区。2.昆山被成为上海后花园，优秀的生态环境及与上海市里的房价落差，吸引大批休闲度假客户集体，将来拥有很大的增值空间。

3.无大批集中型宜老化公共建筑设计，仅在养老组团内部，经过细节设计及小规模配套表现养老观点。事例：香港平远国际城—— 集旅行、度假、酒店、养老于一身的地中海浪漫风情城香港平远国际城1.整体规划：依靠威海银滩度假区的旖旎基调，香港平远国际城以“浪漫地中海风情小镇 ”为规划主题，以 “地中海异国风情 ”为基调，力争创建一种 “优雅、浪漫、轻松、安静”的生活情调。围合式布局组合， 地中海异域风情建筑， 致力于全面创建旅行、度假、休闲、 养老社区。2.住所规划：香港平远国际城分为6 个居住组团，会合了 6 个地中海浪漫风情小镇的风格建筑，分别是佛罗伦萨、圣地亚哥、圣巴巴拉、普罗旺斯、圣多里尼和圣安哥拉。在布局上避免了传统条框式布局，以多层住所为主，辅此后排的观海高层，前排的花园洋房，以及两栋地标性的酒店式公寓建筑，形成了这一独有的地中海围合式组团布局。3.景观规划：香港平远国际城以海洋为主背景，将滔滔海水引入主景观，形成“日出印象，枫丹白露，蓝调激情，圣玛丽街”四大主题景观。日出印象中心会所： 中心会所位于香港平远国际城的面海主进口，由两座西班牙风格建筑组成，城堡下边五个拱门形成小区的大门。

枫丹白露中心景观： 香港平远国际城把中心景观设计视为小区的灵魂精华。不单奇妙地将各样地中海特点景观融入社区，矮坐墙、喷泉、钟塔、雕塑、水上汀步、绿荫小路、深谷石径 中心景观以欧派艺术巨著为主题，各个景观相辅相成，自然点缀在小区的各个角落，令人站在小区的任何一个地方，都是景色的原点。蓝调激情中心海景：湛蓝的海洋与温暖的阳光是香港平远国际城生命的灵魂，全海景贯彻于整个规划的全过程， 全海景花园洋房、 全海景酒店公寓、 全海景高层住所、 全海景会所、 100% 海景户型 不论在园区的每一处，都能体验海的气魄和蓝色激情。圣马丽街中心商务：圣玛丽风情街和圣玛丽酒店公寓是香港平远国际城的商务休闲中心，360 度全海景酒店公寓及2 万平米风情商业街。园林设计：雪松、大叶女贞、鹅掌楸、樱花、银杏、丛生紫荆、珍珠梅等近百栽花卉树木，四时花开长青。规划总结：处于威海、青岛、烟台一小时经济圈内，香港平远国际城所以规划住所、度假、商务、 养老四大超级功能，是一个包含花园洋房及多层、 酒店式公寓、 商务休闲的大型地中海情调社区。 公共建筑配套高达 2 万㎡，香港平远国际城堪称是北中国滨海真实意义上的集旅行、度假、养老于一体的浪漫国际城。

高层养老公寓： 香港平远国际城以健康养生为主题， 精心打造五大养老设备， 成为北中国功能全面的养老社区。合计 11 栋，一楼五米挑高，入户大堂百余平米，品牌装饰，一二层打造10000 ㎡的健康养生配套。1）体检中心，为业主保存健康体检档案15 年，为您供给健康指导。2）痊愈中心，量身定制的运动，锻炼指导。3）饮食体验指导中心，为您供给合理、健康的饮食指导。4）养生康乐中心，为您供给舞厅等文化娱乐设备。5）养生老年大学，为我们的业主供给琴、棋、书、画、唱等专业指导学习，让大家在这里真实做到老有所为， 老有所乐， 楼内公用部分所有考虑老年人生活特点，适量加宽走廊，增设无阻碍扶手等设备。国际化配套：豪华级小区配套，商场、西餐厅、中餐厅、健身房、兵兵球室、桌球棋盘室、阅览室、影音室等娱乐健身设备，知足人们对生活娱乐的需求。针对老年人养老，香港平远国际城还部署了智能化设备，保障老年人的安全性和便利性。1.全关闭物业管理，公共地区配有24 小时红外线摄像监控系统（小区交托后配置）。2.中心广场背景音乐系统。3.每户设与监控中心紧迫呼喊系统。4.泊车场卡式管理系统。5.小区综合布线。6.小区网络宽带系统。

特点服务： 家政服务中心， 供给家庭保洁、 洗衣，物业托管， 按期通风服务， 也供给青、 烟、威接送、订票服务以及自驾车服务。小结1.香港平远国际城以 “海 ”为基调，以地中海浪漫风情建筑群和主题景观为规划主体，配以顶级养老设备和休闲会所，打造旅行、度假、养老、休闲天堂。2..威海乳山的优良海景资源、 环境资源和母爱文化积淀， 吸引了大批休闲度假客户集体， 也吸引很多养老客户集体。将来拥有增值溢价空间。3.集中建筑适老化养老设备配套，与乳山母爱文化、度假区养老环境承接互启，表现养老观点。