基于实践经验的养老养生地产项目概规总体要求

本案例项目位于某省会城市中心城区约20公里，地处湖泊生态绿楔内，自然景观资源良好。湖泊湖汊岸线曲折自然，港汊天然交错，山体远近相映成趣，湖光山色优美，具有得天独厚的自然景观，利于开发较低密度的养老（养生）社区。

［姜若愚工作室］的概念性规划目标是帮助开发商实现：

1）创建具有度假氛围的养老养生社区；

2）打造具有田园特色、非都市化的社区氛围；

3）维持自然生态环境与人工环境的平衡；

4）创建高安全系数的养老养生社区。

一、项目定位

1、总体定位。项目定位成为度假风格的健康养老（养生）社区。基于多层次的活动与设施，在基地环境内主要开发五大内容：养老、康体养生、医疗保健、娱乐与旅游、休闲与开放空间。社区常住居民及外来客户可直接使用这五大组团成都养老养生地产项目，同时这五大开发内容为基地的“度假氛围的健康养老（养生）社区”奠定基调。

2、功能配置

表1项目功能配置一览表

二、健康社区的规划概念

1、健康社区规划概念：健康与养生的管理体系（图1）。健康养生及健康管理系统是健康社区的核心运营系统，此系统同时构成健康社区的规划概念。

图1健康社区规划概念

2、社区规划概念：

（1）以健康与养生的功能形成“项链”联接各个活动的组团（图2），一是康体养生“项链”管理系统将五大活动组团串联起来；二是常住居民及外来客户通过“项链”到达不同的功能组团；三是通过信息技术来强化“项链”的链接功能；四是康体养生“项链”延伸至生态绿地区域，使得不同高低密度区域及动静区域之间的度假体验得到强化。

图2社区规划概念一

（2）以开放空间网络连接组团，创造度假氛围，提升价值感（图3）成都养老养生地产项目，一是开放空间营造社区的“度假氛围”；二是·开放空间帮助区分养老住宅社区与娱乐&旅游区域；三是开放空间同时延伸视线范围，创造更加放松的气氛，消除都市感，提升区域价值。

图3社区规划概念二

（3）以景观道路形成”健康项链”组织主要公共功能，CCRC、活力老人、会所都布设在靠绿色核心的一侧，以”健康项链”连接（图4）。同时，每一期开发均考虑主要功能的可复制性，以人为本的道路主要涉及考虑行人、小型电瓶车、环保巴士、车辆等，实现各主要功能成为“单元细胞”（图5）在“健康项链”中完美布局。

图4社区规划概念三：健康项链

图5社区规划概念四：单元细胞

三、健康社区的规划框架

1、空间组织框架。基地中心为湖体及生态绿地，基地自然地形为“碗”状，形成高密度与低密度开发区快的自然区隔，高价值的开发分布于开放空间周边（图6）。道路沿着山脊线，并串联起主要视线廊道（图7）。尽可能多地拓展绿地空间的界面，以创造机会提升开发价值。

图6空间组织框架

图7空间组织框架：视线廊道

2、规划框架——“生态绿色指”（图8）。基地中心为湖体及生态绿地，“生态绿手指”将空间区隔为不同功能组团，公园走廊沿着山脊线串联起所有的组团，每个组团的开发主体略有不同。

图8规划框架：生态绿手指功能组团

四、规划设计方案

以“健康项链”串联主要公共功能（图9）。贯穿基地的养生景观带串联养老、养生、医疗与旅游休闲四大板块中的各项核心功能（图10）。“珍珠项链”将多层次的配套设施与各级老年人活动空间相互联系，为打造一个功能复合的，生活便利的完整老年社区提供了可能。

图9方案A功能串联图

图10方案A功能分布图

该规划框架在保留健康大道的前提下，尊重地形并保证原有规划中的道路交叉口不变，打造初具有度假氛围的更活泼的用地组织方式。

图11用地布局图和用地指标简示

根据本方案，道路广场用地约占基地面积的11%，绿地占13.8%，居住用地为56.6%，公共设施用地为17.4%。

图12方案A开放空间系统分析图

方案保留原规划中的健康大道，使水岸公园西侧的用地有可以较为迅速联系知音湖大道的通路。健康大道看似联系了水岸公园两侧的用地，但因未穿过用地核心，在中间部分也未服务任何用地，故交通联络功能稍弱。由于健康大道红线较宽，割裂了东侧社区的完整性，较为平顺的穿越性道路将会引进大量过境交通，不利于保证社区尤其是老年社区的安全。健康大道与地形吻合度较低，建造成本高，且过宽的道路割断了原有的生态绿契，影响景观效果。