,我国养老地产起步比较晚,但发展理念却紧跟国际潮流,不仅仅把目标定位在老人的温饱、居住等基础问题上,而是更注重老年人的精神文化需求。例如建筑总面积为10万㎡的上海亲和源养老社区就拥有30000㎡的公共配套面积。而在只一点上位于著名的北京小汤山温泉疗养度假区北京太阳城国际老年公寓项目做得更出众。太阳城项目公建配套面积高达7万㎡,这是国内甚至国外的养老地产项目都无法比拟的。该项目为老年人配备了医疗康复中心、文化教育中心、健身娱乐中心、老年购物中心和家政服务中心等六个老年中心,更体现了社区对老年人更高物质文化需求的关怀与照顾。可以说北京太阳城作为针对老年人的综合性现代化老年社区,是我国养老地产开发的先进理念。除了在面积的公建配套上着手,还有精明的开发者从老年人对社会关系的渴望的角度入手。杭州金色年华老年公寓,为了为老人的子女亲友来访提供方便,在社区了专门修建了酒店式度假公寓,主要服务于来探访老人的子女亲友。该服务十分人性化,在保证了老年人得居住问题后,更考虑到其心理诉求和社会关系维系。顺便一提的是养老地产的政策,该服务原本的意图是为老人的子女亲友来访提供方便,没想到却成了在公寓销售完毕的后期运营中的主要收入来源。
,其表现在国内一般的大型养老社区都拥有较高的绿化率或人工景点。以杭州金色年华老年社区为例,该项目毗邻杭州市中心,距离市中心仅仅22公里,建造在平缓丘陵之上,东边为清澈溪流,南边是杭富公路,西、北侧是午潮山国家森林公园。项目总建筑面积约10万平方米,(),绿化率达60%。金色年华项目的最大特色是山体公园,属于国内首例。相对于一般养老社区室内健身房的枯燥乏味及运动强调与老年人的不服,该项目内可供老年人登山休憩的山丘更符合老年人的运动需求。登山运动不仅可以锻炼老年人的身体更陶冶了老年人的情操,更有益于老年人的身心健康。不仅仅是金色年华项目,国内其他养老地产项目在社区环境上也是狠下工夫的。上年提到的北京太阳城项目的绿化率也高达50%,同时社区内拥有大型生态绿化走廊,约2万㎡人工湖泊等大型绿化项目。,在运营上总体来说还是比较薄弱的,但也不乏亮点。以国内比较典型的项目为例,上海亲和源采用了创新的会员制模式—社区要求入住人员必须是60岁及以上的男性或55岁及以上的女性,社区会员在缴纳50万元(现在已涨至87万)的会员费和经过体检及与公司签订相关合同后及可入住。亲和源老年公寓采用会员制运营模式,并且设计了记名卡和不记名卡两种方式。
同时在项目管理上打造以开发商为主体的战略联盟,进行共同管理。社区拥有完善的服务体系养老地产的政策,其中包括医疗健康、生活料理、家政服务、心理咨询和文化娱乐等方面,最终使社区的养老体系得到完善。区别于一般养老机构,社区里的专业服务并不是由社区本身而是由与社区建立了合作关系的专业化公司提供。亲和源和美国专业运营养老社区艾玛客公司、知名健身康体会所供应公司香港美格菲及上海本土的上海老年大学、曙光医院等多家知名品牌结成战略联盟,一同打造国内第一个结合机构养老与居家养老的大型高端老年社区。相对于亲和源的会员制和战略合作的运营模式,北京太阳城项目为了实现长期运营,早在规划设计初期就
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