新型养老社区的若干设计细节，做养老地产的必看（规划篇）

持续照料型养老社区（CCRC），作为新型养老社区养老地产规划，因其对自理、介助、介护老人提供不同的生活设施与一体化的服务以实现生活的持续性而在国内外兴起。其运营不同于房地产开发销售模式，且相关规划与建筑设计又与普通住宅小区迥异，因而具有较高的研究价值。

下面的研究分为两部分，第一部分从规划角度探讨社区的功能结构组织关系，第二部分从建筑设计角度探讨不同生活设施的平面形态与功能。

规划篇

一、持续照料型养老社区的概念

持续照料型养老社区（CCRC）的生活设施

CCRC针对不同老人的居住设施与服务分类

典型持续照料型养老社区（CCRC）总图

持续照料型养老社区（CCRC）运营模式

二、持续照料型养老社区（CCRC）的规划设计

介护设施独立原则示意

生活联系原则示意

山地草原退休社区总图

山地草原退休社区规划结构图

持续照料型养老社区（CCRC）自由式布局的基本形态分析

布赖顿之巅的CCRC功能结构

集中式结构示意

集中式的规划结构形成了垂直式的建筑布局。根据介护中心的独立与否可以分为两种类型。

1) 介护中心独立于公寓楼之外。这是一种较为合适的布置方案，介护中心独立布置会省去因诸多生活方式混合以及特殊护理的需要而带来的不便。一般情况下，社区中心会布置在公寓楼首层并将几个公寓楼连接起来，也就是通过社区服务而将不同的公寓楼联系在一起。

比如，麦克基肯CCRC是一个在现有五层介护中心的基础上建设与城市新环境相融合、有持续生活辅助照料服务的退休人士设施，共包含103个生活单元以及42床介护单元。对于介助设施与独立生活设施集中在一栋楼内的布局，设计特意把各自的入口分开布置，平面布置充分利用场地面临的两岸间水道，提供了朝向大西洋的宏伟景观。

对于X形的介护中心，则是具有独立出入口，完全从大楼内剥离出来。

麦克基肯CCRC功能结构图

2) 介护中心位于于公寓楼的某个楼层，一般在2-3层。如干法施工取代湿作业、金属龙骨取代木龙骨、减少细木工板及各类木质合成基层板的使用等等。

这是一种更为集约式的规划布局方式。通常来讲，社区服务空间布置在首层，如果首层空间足够大，还可以继续布置一些居住单元。2-3层布置介护单元或者介助单元，这是因为这两类居住者身体虚弱，不适合较高楼层的上下活动。再往上就是布置独立式生活单元，由于这类居住者身体状况相对较好，所以处于较高的楼层。

比如，兰姆贝斯大宅CCRC是新奥尔良市第一个有持续性生活辅助的设施，它在竖向上解决了三个层次生活设施的组合问题。入住者可以利用首层公共活动区的生活服务和休憩文娱设施，以及一项综合性安养活动计划。十二层上有一个可以俯瞰密西西比河的交谊厅。在层数与功能的安排上，主要的公用设施和服务性用房安排在首层，介护中心与介助生活设施设置在其以上楼层（2-4F）养老地产规划，其中“马丁之平台”是作为二者的保健部门，有专用的入口与电梯组。独立生活的公寓安排在5-12层，因为他们身体更健康活跃。

兰姆贝斯大宅CCRC功能结构图

未完待续

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