2022年养老地产市场调研与前景预测

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。

产业调研网发布的中国养老地产行业发展调研与市场前景预测报告（2022-2028年）认为，随着社会发展首创置业 养老地产，我国的家庭结构逐步走向小型化，老年人的住宅消费观念也随之发生变化，从基本的住宅消费逐步发展到提高住宅消费品质上来，老年人的需求呈现出多元化的特征。老年公寓市场上已经针对不同类型消费群体的高端老年公寓、亲情社区型老年公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。

我国老年住宅市场多元化表现

《中国养老地产行业发展调研与市场前景预测报告（2022-2028年）》在多年养老地产行业研究的基础上，结合中国养老地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对养老地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对养老地产行业进行了全面、细致的调研分析。

产业调研网发布的《中国养老地产行业发展调研与市场前景预测报告（2022-2028年）》可以帮助投资者准确把握养老地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出养老地产行业前景预判，挖掘养老地产行业投资价值，同时提出养老地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。

第一章 养老地产行业基础概述

第一节 养老地产产相关概述

一、养老地产的定义

二、养老地产的特点

三、养老地产的要性

四、养老地产的分类

五、养老地产的起源

第二节 中国养老地产商机分析

第三节 成熟市场养老地产的特征

一、老年人生理和心理特性

二、老年住宅的模式分析

三、老年公寓的兴起和发展

四、老年住宅的演进过程

第四节 养老地产市场入住购房意愿调查

第二章 2021-2022年国际养老地产业运行状况分析

第一节 2021-2022年国际养老地产业运行环境分析

一、世界经济发展概况

二、世界人口总数和分布

三、世界人口老龄化现状调研

四、世界养老地产业政策分析

第二节 2021-2022年国外养老模式理论及模式分析

一、西方国家养老模式理论分析

二、美国养老模式及运行机制分析

三、英国社区照顾养老模式及特点

四、日本养老模式的多样化分析

第三节 2021-2022年世界主要国家养老地产发展分析

一、发达国家养老地产概述

二、美国老年地产发展状况分析

三、日本老年地产发展状况分析

四、欧洲老年地产发展状况分析

第四节 2021-2022年国外老年住宅典型案例分析

一、美国太阳城中心

二、日本的港北新城

三、澳大利亚退休村庄

第五节 2022-2028年世界养老地产趋势预测分析

第三章 2021-2022年中国养老地产业运行环境分析

第一节 2021-2022年中国宏观经济环境分析

一、中国GDP分析

二、消费价格指数分析

三、城乡居民收入分析

转′自：

四、社会消费品零售总额

五、全社会固定资产投资分析

六、进出口总额及增长率分析

第二节 2021-2022年中国养老地产业政策环境分析

一、《住宅建筑规范》

二、《十三五社会养老服务体系建设规划》

三、我国保险资金投资养老地产基本法律环境

四、政府政策对老年住宅产业的支持

五、国家有关建设老年公寓的提案

六、《中华人民共和国老年人权益保障法》

七、《中国老龄事业发展“十三五”规划》

八、《关于加强老年人优待工作的意见》

九、《关于加快发展养老服务业的意见》

十、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

十一、2022年中国房地产行业政策综述

第三节 2021-2022年中国养老地产行业社会环境分析

第四章 2021-2022年中国养老产业发展现状分析

第一节 中国养老服务体系发展历程和现状分析

一、改革开放前的养老服务体系概况

二、改革开放后养老服务的变化分析

三、中国社会福利社会化的发展分析

四、2022年中国养老服务体系发展现状调研

第二节 2021-2022年中国养老产业发展分析

一、中国养老产业和老龄事业的关系

二、中国养老产业长期以政府为主

三、2022年中国老年卫生机构数量状况分析

四、老年生活和护理用品市场发展滞后

五、中国老年理财正处于起步发展阶段

第三节 2021-2022年中国养老行业发展态势分析

一、国家鼓励民企积极参与养老产业发展

二、2022年中国城乡居民养老保险发展状况分析

三、近两年国外资本纷纷进军中国养老产业

四、中国拟设立专门机构管理养老金投资

五、2022年企业退休人员养老金有所增加

第四节 中国养老产业发展现状中的问题探索

一、养老产业的市场化运行分析

二、养老产业的盈利性分析

三、发展异地养老模式的科学性分析

四、养老产业规划中存在的问题分析

第五节 中国养老产业创新发展的建议

一、养老产业应走社会化的道路

二、养老产业应走专业化发展道路

三、中国养老产业发展政府扶持建议

四、中国养老产业的现代型规划建议

五、积极开发中国养老行业咨询服务机构

第五章 2021-2022年中国养老地产行业发展现状分析

第一节 2021-2022年中国房地产行业发展现状分析

一、中国房地产开发景气指数

二、中国房地产开发投资状况分析

三、房地产开发企业资金来源状况分析

四、中国商品房屋建筑与销售状况分析

五、中国房地产市场价格变动状况分析

第二节 2021-2022年中国养老地产行业现状分析

一、中国养老地产行业发展现状分析

二、中国发展养老地产的必要性分析

三、目前国内老年住宅市场供应紧缺

四、养老地产着眼长远才能有大发展

第三节 2021-2022年中国养老地产经营模式分析

一、政府、慈善机构合作经营模式

二、专业公司经营管理 老年公寓

三、住宅建设与管理相分离的经营模式

四、养老地产政策允许下的商业模式探索

五、养老地产盈利模式之争

第四节 2021-2022年中国养老地产行业运行动态分析

第五节 中国养老地产行业发展面临的问题分析

一、政策优惠无保障

二、缺乏相应的建筑规范

三、开发主体结构单一

四、开发模式不够吸引

五、新兴市场不稳定

六、投资额高

七、回收期长

八、后期物业管理要求高

九、市场认可度低 产品销售困难

第六节 中国养老地产需要解决的问题好对策

一、我们要确定养老地产的性质

二、养老地产得先规划，后建设

三、养老地产要有服务和收费标准

四、养老地产要分类

五、养老地产重在定位 需要政府扶持

六、缺乏扶持 养老地产在困难中发展

七、开发之后怎么运营还是问题

八、养老地产不是简单地盖房卖房

第六章 2021-2022年中国养老地产行业市场运行分析

第一节 2021-2022年中国养老地产市场规模分析

一、2017-2021年中国养老地产行业市场规模及增速

二、中国养老地产行业市场饱和度

三、国内外经济形势对养老地产行业市场规模的影响

四、2022-2028年中国养老地产行业市场规模及增速预测分析

第二节 2021-2022年中国养老地产市场结构分析

Development Research and Market Prospect Forecast Report of China's Senior Care Real Estate Industry (2022-2028)

第三节 2021-2022年中国养老地产市场特点分析

一、中国养老地产行业所处生命周期

二、技术变革与行业革新对养老地产行业的影响

三、2021-2022年中国养老地产差异化分析

第四节 2021-2022年中国养老地产市场运行动态分析

第五节 2021-2022年中国养老地产消费市场研究

一、国内城市养老地产消费能力分析

二、养老地产目标客户群的消费特征

第六节 2021-2022年中国养老地产的产品设计

一、养老地产市场项目的产品分析

二、养老地产产品的功能、设计与内涵

1、养老地产住宅设计的功能

2、养老地产住宅的设计与内涵

三、《老年人建筑设计规范》简介及内容

1、《老年人建筑设计规范》简介

2、《老年人建筑设计规范》内容

第七节 2021-2022年中国养老地产需求分析

一、管理主体需求分析

二、消费主体需求分析

三、供给主体需求分析

第八节 2021-2022年城市养老地产市场需求解决对策

第七章 2021-2022年中国知名老年地产项目分析

第一节 北京东方太阳城

一、北京东方太阳城简介

二、北京东方太阳城老年住宅设计

第二节 三亚 清平乐

一、三亚 清平乐简介

二、老年社区的环境-三亚

三、三亚 清平乐老年社区建设状况分析

第三节 北京通州华龙老年公寓

一、北京通州华龙老年公寓简介

二、华龙老年公寓建筑配套及其服务

第四节 荣成老年公寓

一、荣成老年公寓简介

二、荣成老年公寓建筑配套及服务

三、荣成老年公寓发展情况及规划

第五节 其他老年公寓

一、嘉善老年公寓

二、侨发颐年园老年公寓

三、蓰赢老年公寓

四、英智老年公寓

五、颐园老年公寓

六、上海东方老年公寓

七、青岛福彩养老集团

八、嘉德老年公寓

第六节 预建老年地产项目分析介绍

一、中国盐湖城国际康乐文化旅游度假区

二、佳木斯市安康老年公寓建设项目

第八章 2021-2022年中国主要城市养老地产运行分析

第一节 上海市

一、上海市房养老地产投资开发状况分析

二、上海养老地产盈利模式

三、上海尝试养老地产 普通项目缺少专业服务

三、上海浦东推新政 外资再试养老市场

四、上海市房养老地产行业发展方向分析

第二节 北京市

一、北京“养老地产”破冰

二、北京“养老地产”将纳入建设用地供应计划

三、万科北京首个养老地产项目将推146套试点房源

四、养老地产扎堆北京小汤山 房企布局银发经济

第三节 广州市

一、广州养老地产投资开发的现状调研

二、广州颐福居开创养老地产新模式

三、广州养老地产购买使用权存在极大的法律风险

四、新华深度切入广州养老地产

五、广州养老地产需求分析

六、广州养老地产发展趋势预测

第四节 深圳市

一、深圳将推行以房养老

二、深圳市养老地产投资开发现状分析

三、深圳养老地产艰难起步 首个项目

四、深圳市未来养老地产发展方向分析

第五节 南京市

一、南京人离养老地产展现状发分析

二、南京养老地产雷声大雨点小专业的养老地产项目寥寥无几

三、南京老龄人口超百万 养老地产刚起步

四、朗诗首个南京养老地产项目明年上半年亮相

五、从两代居到老年社区 南京养老地产演绎十年进化史

第六节 苏州市

一、苏州市养老地产的开发状况分析

二、苏州老人试水“租房养老”

三、苏州"养老地产"迫在眉睫

四、实探苏州首个养老地产项目

五、苏州市养老地产发展情景分析

第七节 杭州市

一、杭州养老地产盈利模式不明致乱象丛生

二、杭州养老地产蹒跚起步 万科绿城等房企始涉足

三、杭州养老地产的襁褓之困

四、杭州养老地产盈利模式之争

五、杭州养老地产发展趋势预测

中國養老地產行業發展調研與市場前景預測報告（2022-2028年）

第八节 重庆市

一、房地产新模式兴起 重庆养老房模样初现

二、重庆“养老地产”蓄客 一半都是中青年

三、重庆主城首席养老地产项目亮相春交会

四、巨头争相进军养老地产 重庆项目蓄势待发

五、重庆养老地产成房企开发新方向

第九节 成都市

一、成都养老地产仍处于初级阶段 陷入发展瓶颈

二、成都规划建设395个养老项目 探索养老地产新模式

三、成都养老缺口近200万 一直在期待纯粹的养老地产

四、郫县花园镇养老地产项目 预计十年之后能完全呈现

五、成都无真正养老地产 老龄化带来了机遇也有挑战

第十节 武汉市

一、武汉养老地产市场的现状与风险分析

二、养老地产成市场新宠 武汉仍处起步阶段

三、武汉养老地产尚处萌芽阶段 养老隐性刚需爆发

四、养老地产成就武汉商业地产“新故事”

五、房企险资纷纷入局 武汉养老地产潜力之下演绎寒战

六、武汉首个高端养老地产陷“退房门”

七、武汉养老地产未来发展的趋势预测

第十一节 天津市

一、天津老龄化全国第三 开发商是否进军养老地产

二、天津云杉镇养老地产项目

三、天津养老服务：民办养老院为何长不大

四、天津市养老地产市场有巨大潜力尚需升级

五、天津"旅游地产"应该与"养老地产"结合

第十二节 中国其他城市养老地产开发状况分析

第九章 中国养老地产项目的规划设计

第一节 养老地产项目的总体规划设计原则

一、坚持“老年健康住宅”的设计原则

二、坚持“以人为本”的设计原则

第二节 老年房地产项目的居住环境设计

一、养老地产消费者对于居住环境的需求分析

二、养老地产项目居住环境设计

第三节 养老地产项目的户型设计

一、养老地产项目户型设计的标准

二、养老地产项目的户型设计

第四节 养老地产项目层数确定

第十章 中国养老地产项目的市场调查及市场定位

第一节 养老地产产项目市场调查

一、养老地产项目市场调查的内容

二、养老地产项目市场调查的方法和步骤

三、养老地产项目市场调查需要避免的误区

第二节 养老地产项目购房者的心理特征分析

一、养老地产购房者心理特征

二、养老地产购房者的购买动机

第三节 养老地产购房者的行为模式及购买过程

一、养老地产购房者的行为模式

二、养老地产消费者的购买决策过程

第四节 养老地产项目的市场细分

第五节 养老地产项目的目标市场选择

第六节 养老地产项目的市场定位

一、市场定位原则

二、市场定位的几种方法

三、项目定位需要注意的问题

第十一章 2021-2022年中国养老地产项目的分销和促销策略

第一节 养老地产项目销售渠道的类型

一、第一渠道模式

二、第二渠道模式

第二节 养老地产项目的销售渠道选择

一、渠道选择的要素考虑

二、养老地产的销售渠道选择

第三节 养老地产项目的促销目标和一般促销方式

第四节 养老地产项目的促销策略分析

一、养老地产项目的广告促销策略

二、养老地产项目的人员推销策略

三、养老地产项目的营业推广策略

四、养老地产项目的公共关系策略

第五节 养老地产项目滞销的应对策略

一、养老地产一开卖就滞销的应对策略

二、养老地产售出两三成后滞销的应对策略

三、养老地产售出四五成后滞销的应对策略

四、养老地产售出七八成后滞销的应对策略

第六节 养老地产项目的价格策略

一、养老地产项目的定价目标

二、养老地产项目价格的影响因素

三、养老地产项目的定价方法

四、养老地产项目的调价方法

五、养老地产项目的定价程序

第十二章 2021-2022年中国养老地产行业竞争格局分析

第一节 2021-2022年中国养老地产市场竞争分析

一、养老地产行业市场规模分析

二、养老地产行业竞争格局分析

三、养老地产行业议价能力分析

四、养老地产行业潜在威胁分析

第二节 2021-2022年中国养老地产市场竞争格局分析

ZhongGuo Yang Lao Di Chan HangYe FaZhan DiaoYan Yu ShiChang QianJing YuCe BaoGao （2022-2028 Nian ）

一、养老地产市场集中度分析

二、养老地产区域集中度分析

第三节 2022-2028年中国养老地产行业竞争趋势预测

第十三章 2022年中国养老地产部分企业发展运行分析

第一节 万科企业股份有限公司

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司

第三节 首创置业股份有限公司

第四节 绿城房地产集团有限公司

第五节 远洋地产控股有限公司

第六节 广州富力地产股份有限公司

第七节 上海复地（集团）股份有限公司

第八节 华润置地有限公司

第九节 花样年控股集团有限公司

第十节 北京万通地产股份有限公司

第十一节 北京万润投资控股集团有限公司

第十二节 华盛麓峰投资控股有限公司

第十三节 江苏一德集团有限公司

第十四节 朗诗集团股份有限公司

第十五节 深圳市光耀地产集团有限公司

第十四章 2022-2028年中国养老地产市场前景预测分析

第一节 2022-2028年中国养老地产发展趋势预测

一、养老地产建设发展趋势预测分析

二、养老地产产品发展趋势预测分析

三、养老地产消费发展趋势预测分析

第二节 2022-2028年中国养老地产市场发展前景预测

一、养老地产将成为房地产新增长点

二、中国养老地产市场需求前景预测

三、养老地产市场发展趋势与前景

第三节 未来中国养老地产市场发展问题及瓶颈分析

一、中国养老地产市场存在的主要问题

1、中国老年住宅存在的主要问题

2、开发老年住宅需要解决的问题

二、中国养老地产发展面临的问题

1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求

2、养老地产开发运营成本高利润低风险大

3、政府对养老地产的政策和资金援助不够

第四节 2022-2028年中国养老地产发展策略及建议

一、中国养老地产开发策略与建议

二、养老地产经营者发展战略分析

三、中国养老地产发展对策与建议

第十五章 2022-2028年中国养老地产行业投资前景预测

第一节 2022-2028年中国养老地产行业投资概况

一、养老地产行业投资特性分析

二、养老地产具有良好投资价值

三、中国养老地产投资环境利好

第二节 2022-2028年中国养老地产投资机会分析

一、养老型地产投资成行业新宠

二、国际资本在华投资养老地产

三、保险资金探路中国养老地产

四、养老地产区域投资潜力分析

第三节 2022-2028年中国养老地产投资风险分析

一、宏观调控风险

二、产业政策风险

三、房产信贷风险

四、市场经营风险

第四节 中,智,林:专家投资策略与建议

图表目录

图表 老年住宅特殊性对比

图表 老年公寓户型配比

图表 太阳城地理位置

图表 太阳城在美国的位置

图表 太阳城第一个样品房

图表 房屋类型所占套数

图表 独栋示意图

图表 双拼示意图

图表 联排示意图

图表 太阳城内部设施

图表 2022年非金融领域外商直接投资及其增长速度

图表 2022年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度

图表 2022年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度

图表 2017-2021年末电话用户数

图表 2022年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度

图表 2017-2021年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数

图表 2017-2021年全国东、中、西部规模以上工业增加值增速

图表 2017-2021年全国发电量统计

图表 2017-2021年全国钢材统计

图表 2017-2021年全国水泥统计

图表 2017-2021年全国原油加工量统计

图表 2017-2021年全国十种有色金属统计

图表 2017-2021年全国乙烯统计

图表 2017-2021年全国汽车统计

……

图表 三者养老模式比较

图表 西方养老服务构成示意图

图表 中国福利社会化构成示意图

图表 中国改革前后社会福利体系比较

图表 2017-2021年中国医疗卫生机构数

图表 2017-2021年中国医院数量

图表 2017-2021年中国三级医院数

中国のシニアケア不動産業界の開発調査と市場見通し予測レポート（2022-2028）

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图表 2017-2021年中国基层医疗卫生机构数

图表 2017-2021年中国专业公共卫生机构数

图表 2017-2021年中国房地产开发综合景气指数

图表 2017-2021年中国房地产开发投资完成额

图表 2022年全国房地产开发投资及销售状况分析

图表 2022年东中西部地区房地产开发投资状况分析

图表 2022年东中西部地区房地产销售状况分析

图表 2022年全国房地产开发投资增速

图表 2022年东中西部地区房地产开发投资总量及增速

图表 2017-2021年中国住宅开发投资完成额

图表 2017-2021年中国办公楼开发投资完成额

图表 2017-2021年中国商业营业用房开发投资完成额

图表 2017-2021年中国其他房地产开发投资完成额

图表 2012-2016年中国90平方米以下住房开发投资完成额

图表 2017-2021年中国经济适用房开发投资完成额

图表 2017-2021年中国别墅、高档公寓开发投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产配套工程投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产建筑工程投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产安装工程投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产设备工器具购置投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产其他费用投资完成额

图表 2017-2021年中国房地产新增固定资产

图表 2017-2021年中国房地产开发投资资金来源

图表 2022年全国房地产开发企业本年资金来源增速

图表 2022年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表 2022年全国商品房销售面积增速

图表 2022年全国商品房销售额增速

图表 2017-2021年中国房屋施工面积

图表 2017-2021年中国住宅施工面积

图表 2017-2021年中国房屋竣工面积

图表 2017-2021年中国住宅竣工面积

图表 2017-2021年中国本年购置土地面积

图表 2017-2021年中国商品房销售面积

图表 2017-2021年中国住宅商品房销售面积

图表 2017-2021年中国商品房销售额

图表 2017-2021年中国住宅商品房销售额

图表 2017-2021年中国待开发土地面积

图表 2017-2021年中国本年土地成交价款

图表 2017-2021年中国新开工面积

图表 2017-2021年中国不可销售面积

图表 2017-2021年中国期房销售面积

图表 2017-2021年中国房屋竣工价值

图表 2017-2021年中国期房销售额

图表 我国老年居住社区模式

图表 国内外老年居住模式对比

图表 适老化设计老年住宅需求规模预测分析

图表 2017-2022年中国60岁以上人口

产业调研网

略……