养老地产盯上高端人群 集公园学校医院于一体

随着人口老龄化的加剧和普通商品房市场竞争的激烈，很多房企将目光转向了养老地产。记者发现，与商品住宅不同，养老地产项目的门槛略高，休闲娱乐、医疗保健、生态环保等成为部分养老地产项目的“标配”。

日前，记者在近郊首个配套了恒温、恒湿、恒氧的养老公寓项目——黄陂“知青岁月”老年公寓看到，这里不仅仅是过去地产商以出售为主的养老社区，还是集公园、老年大学、疗养院、老年公寓于一体的田园生态养老项目。 该养老公寓董事长张宪平介绍，项目配套地暖和新风系统，充分考虑了老人的居住舒适度。另外配套一个景区，老人入住后可以在天然氧吧里尽情垂钓、采茶、养花、种菜。记者看到，养老公寓每间房都有独立阳台、24小时供应热水、宽带入户和24小时有人值守的医疗呼叫系统。看好高端的养老市场，“知青岁月”还在咸宁建成了一个全新的养老项目。

其实，房企或资本进驻养老地产市场已不是新鲜事。目前，武汉蔡甸的合众人寿健康社区、中国健康谷等项目，均是超大型养老地产；在武汉坚守了十年的侨 亚养老地产，也有两个项目投入使用。不过，记者发现，相对于商品房市场高端养老公寓，养老地产更容易走高端路线，上述多个项目，虽然有的是长期租用，有的是出售房屋产 权，但均配套了良好的休闲生态和医疗护理设施。业内人士分析认为，目前武汉虽然拥有130多万60岁以上的老人，但是部分老人的可支配收入较低，真正购买 或住得起养老项目的老年人，对环境和配套要求很高，养老地产项目高端化也是一种短期的应对之策。