省内最详尽的保险养老社区数据分析

不久前，老年医学学会、清华大学课题组联合保险公司发布的《中国城市养老服务需求报告(2012-2021)》显示，31.1%的受访者“担心突发疾病不能得到及时救治”，29.6%的受访者担心“靠谱的护理人员难找”，26.6%的受访者“担心好的养老机构’一床难求’”。

养老产业投资规模大、回收周期长、运营管理难度大，而以保险机构对养老议题的探索从未停止。保险公司本身提供养老健康服务，拥有大体量、长周期的投资资金，在运营能力上具有天然的优势。养老社区与保险资金投资的契合，让养老社区得到了更好地发展。

从2007年开始，多家险企陆续通过重资产、轻资产等模式加入养老社区的建设与运营中。目前已经有近15家保险机构投资了近60个养老社区项目，布局全国20多个省市，床位数8万多个。

国内传统的养老院只有“养”的功能，对于老年人就医医疗的需求无法满足；医院只能提供“医”的资源，对老年人“养”的需求提供不了太多支持。目前我国保险养老社区主推“医养结合”的模式， “医”致力于老年人的身体健康状态管理、失能护理服务，“养”着重老年人的精神娱乐和社交活动。

保险养老社区的优点

1. 营养美食：居家难免重复单一，社区能够提供种类丰富，搭配科学的饮食，适合长者，老人从一日三餐烦劳中解放出来，有大量时间做自己感兴趣的事。

2. 医疗保健：医疗水平的高低和医疗资源的可接触程度，对于生命的长度，宽度和高质量都几乎起决定性作用。尤其是大病术后需要康复治疗的老人，依托社区专业的医疗服务，老人和子女都不必在家和医院来回奔波。许多慢病如果有长期的科学化系统性管理，晚年生活品质并不会下降。

3. 文化娱乐：社区有适老健身房和健身教练、恒温泳池、台球、瑜伽、舞蹈、高尔夫等活力锻炼的方式，许多老人在这里结交好友，成立开发各种兴趣小组和社团，老人们在这里会学到许多新技能，社区有各种仪式感满满的节日。

4. 硬件设施/适老化设计：地暖和新风系统、配备冰箱、洗衣机、电磁炉、微波炉等厨具、圆角家具、大字电话、防泼撒茶几、走廊电梯辅助扶手，推拉门设计方便轮椅长者通行无障碍，花园设计针对老人身体，行动特点设计，非常便利和安全。床边、卫生间、公共区域配备紧急拉手，社区有急救站，老人有紧急状况可以及时进行救治。

市场上热销的保险养老社区

山东省内口碑不错的养老社区的主要有泰康之家、光大永明的光大汇晨、复星保德信的星堡和大家养老社区。建设模式除了泰康之家是重资产的保司自建以外，其他的多是保司与社会机构合作共建模式。

泰康养老社区重资产模式，社区开发和运营一体化模式，是养老社区的所有者也是经营者。占据绝对先发优势，属于市场口碑，入住人群层次，餐饮，医疗服务都非常好的五星级养老社区。适老化设施，丰富的乐泰学院活动，营养师大厨搭配美味健康饮食，高品质就医和康复环境。

泰康国际标准康复团队从治疗到护理到营养提供全面的康复计划，为长者提供早期康复机会。社区专业的急救急诊服务是任何居家养老模式达不到的。社区配备有二级医院，社保卡拿药很方便。

选址位于近郊或新城，距离城区30-60分钟车程，自然环境优越，生活配套完善。

光大永明养老社区拥有央企领先地位，国资背景，国内领先的养老健康产业集团，以康复医疗，护理医疗为核心，以普惠养老为特色，轻资产模式，与政府合作，公建民营，政府建设装修，光大进行适老化改造运营，引进国外先进照护法，有丰富的运营经验及成熟的培训体系。

6年时间，布局40城，116家运营机构，25000张床位，2016年开始相继收购光大汇晨、金夕延年、百龄帮三大知名养老机构，京津冀地区是光大汇晨做运营管理。青岛光大汇晨老年公寓去年12月20号开业，自理区47套房全满。

居住模式，除了旅居、长居，还有社区服务中心、居家养老站点、CCRC养老社区等。

复星保德信星堡拥有丰富的养老运营经验，将为长者提供完善的服务配套设施、丰富的文娱活动，专业的医疗服务，让长者的晚年生活变得丰富多彩。星堡的一站式全程服务与训练有素的24小时服务团队，随时为长者待命。高级营养师与特聘厨师组成的膳食团队，采用新鲜的原料准备营养美味的一日三餐。

搭建医疗康养综合体，引进美国先进养老理念和照护方法，鼓励并帮助长者延长独立生活时间，为中国长者提供独立生活/协助护理/记忆护理/康复护理等服务。不同城市有不同的康养特色。

市区养老，为了老人出行便利和子女探望方便，不脱离整体社会环境。市区选址必须有3-5公里内三甲级医院环绕。自己的服务团队，确保服务质量。

作为复星康复养老产业发展集团蜂邻社区业务板块，蜂邻社区健康根植“最后一公里”。致力于为社区家庭提供全龄、全程、多层次的整合式照护服务体系。领创社区家庭以健康为核心，缔造快乐、富足的品质生活方式。

大家保险养老社区甄选城市核心区优质物业，打造“临近医疗，亲近子女，更近人间烟火”的“城心”系列高品质养老产品。通过“高品质CCRC养老社区+社区嵌入式护理小站”建设，满足不同年龄段老人需求，提供从独立生活、协助生活到专业护理一站式高品质养老服务。在北京核心城区布局3个高品质养老社区，可提供床位超过1500个，是目前北京主城区内最高端的养老社区。另已在上海、广州等地启动新设养老机构选址工作。

搭建全生命周期的养老解决方案：养老业态布局的“四区”之分：小区、城区、郊区、风景区。小区 - 小型嵌入式护理站，居家安养；城区 - 中型城心养老机构，城心医养；郊区 - 大型养老综合体；风景区 - 度假疗养型社区，旅居疗养。

养老社区的入住门槛

泰康养老社区的对接标准分为青少年版和全年龄段版。保证入住权分为200万、300万、500万三个不同的级别。其中300/500万保证入住权可终身行使，200万保证入住权只限 80 岁之前行使。

光大永明最低 30 万即可对接旅居权，70万对接长居权，100万对接旅居加长居权。

复星保德信200万总保费即可对接养老社区，目前保险公司活动期间最低保费150万即可入住。

大家保险25万总保费即可对接旅居权，旅居权分25/50/100万三个不同的权利档次。保证入住权上也有200/350万的不同标准。

对比了各家保险养老社区的保证入住入权、优先入住权的权益可使用人群之后，发现大家保险的优先入住权是范围最广的。泰康人寿除了500万总保费对应的保证入住权的范围广之外，其他档次的保证入住权和优先入住权的范围都比较小。

养老社区的收费标准

入住养老社区时要交押金、入门费。泰康的押金20万，其中保险客户保证入住权可免交20万押金（优先入住权必须得交20万的押金），入住时保险客户可选择充值乐泰卡，乐泰卡1到5档可以享受不同程度的月费优惠。泰康之家总保费300/500万两个档可以选择户型，其他的入住标准没有户型选择权。

光大永明的入住押金只需要5万/位,没有入门费，户型分为标准间和套间。

北京的星堡入住押金需要60万或100万，另外还会一次性收取两个月的月费，离开的时候退还入门费。根据户型一次性收取6到8万不等，入住一年的可以退一半的入门费，星堡可以选择房型。

大家养老5万/位的入住押金，离开的时候予以退还。入门费会一次性收取安置费2000元用作评估费、床品费、社区智能卡费等，户型分为套间、开间ABCDEF。

在养老社区生活需要的花费主要有月费、餐费、护理费。泰康之家的月费包括房屋使用费和居家的费用，大约在7800到32400元之间，餐费也是养老社区里最高的。护理费根据1到5级的不同的护理收费，5000到14000元每月不等。

光大永明的月费最便宜，大约是1200到16000元之间；餐费根据不同的城市和不同的养老社区的层次，600到1200元每月不等；护理费也是700到9000元不等。

星堡的月费包含餐费范围在12690到27130元之间。

大家养老社区月费8500到19500元之间中国人寿投资养老社区，护理费1800到15000元不等。

可对接的产品

各大保险公司、养老社区大多都会有寿险、年金保险进行对接。需要注意的是，大家保险只有年金险可以对接养老社区。

总结

对比分析了以上养老社区的入住门槛和费用之后，得到的结论就是：如果打算通过保险的形式来选择养老社区，是需要综合衡量。除了各大养老社区的硬件设施、服务、医疗团队之外，还需要去考量每个月的花费。

泰康之家虽然是国内入住条件比较不错的养老社区，但是除了月费、餐费、护理费以外，还会有社团活动等费用。住在泰康之家一个月的费用可能需要3万甚至更多。所以对于偏高收入的家庭来讲，入住泰康养老社区的性价比可能会很低。而光大永明的养老社区收费合理，医疗条件良好，值得纳入考察范围。

另外像星堡、大家养老社区的选址在城市中心，对于喜欢热闹，希望子女常来探望的老人来讲也是一个不错的选择。

另外不论是从年金还是寿险，泰康的现金价值增值和年金的领取比起其他保险公司收益偏低。入住养老社区不仅仅是追求的舒适的老年生活，还要有充足的现金流。所以，考察养老社区不一定非要去扎堆选择某一家中国人寿投资养老社区，只有根据自己的情况来合理选择才是最好的。