张凤楼：养老地产形式有哪些？医疗、教育、康养等多方面开发

10月19日，在“新动能，新机遇”齐州大讲堂暨建大置业十五周年庆典上，国家卫生部原副部长、中国保健协会会长张凤楼介绍了关于养老地产的开发形式。

张凤楼举出很多例子，比如专门建设综合性的养老社区，除了包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区，还要包括活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等这样的综合性设施。“像这样综合性的养老社区，有些城市地方做的还不错，也得到了国家的大力的资金支持。”

张凤楼说，新建的大型社区，也要划拨出一部分区域来建设养老社区，并且普通社区中要配建各种养老产品、设施，要进行养老化的改造，比如安扶手、安栏杆、厕所设置扶手等相关设施要进入到社区中。此外，成熟社区在周边也要建立多功能的养老设施，他指出，这种发展模式投资比较少，又容易复制，简单又省功省时，也易建成连锁式的发展。

“还要与医疗机构相结合养老地产 开发模式，最近这方面发展比较快，我也参观了一些这样的养老社区，它们的形式非常好。”据张凤楼介绍，在养老社区里，有医疗机构，有养老设施，未来老人生病可直接到医疗机构去，而医疗机构治好病就可以通过设置的各种养老设施实现养老。张凤楼指出，未来还可以把养老设施建到幼儿园、大学等学校旁边，与教育资源建设在一起的养老社区，目前发展也比较好，开发商也愿意打造，更是受到了广大老年人的欢迎。

同时，康养也是老年养老的方式。据张凤楼介绍，它往往和旅游养老、旅居养老、旅行养老相结合。“我们大健康产业的会员非常喜欢康养的模式，养老地产业非常巧妙地利用了我们大健康这些会员单位来发展它的康养事业。”张凤楼说，这些康养还与建设特色小镇、中医药小镇、康养中心等等紧密结合，康养基地又和国家的中医药文化紧密结合在一起，这也是康养应该关注的一个方向。

此外，还有很多形式，比如与保险、护理专业的院校、酒店等商业的转型开发、与国外品牌养老机构相结合等养老地产开发形式。“养老地产的开发建设，当前确实有很好的发展远景。”张凤楼表示，目前养老机构有392.8万张床位，社区养老床位有353万张，缺口大概在3000万人，这都为养老地产开发提供了非常好的条件，并且这种方式也很适合当前的一些形势。

齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁 孙慧丽 吕琳