现在再说“养儿防老”这件事，老人们该怎么说呢！现代人不再把生儿育女作为养老标准，关于养老问题老人们也早已有自己的想法。经常听到这样一句话“等我老了就上养老院，谁也不用，兜里有钱就行”。小编也想，等老了之后要更好的享受生活，生活品质更要提高。这是现代人理念的变化，也侧面反映出我们关于养老问题的关注，不期待“养儿防老”，但“防老”还是我们不得不遇到的问题。
我国60岁以上老年人口超2.4亿人，是世界上唯一一个老年人口过两亿的国家。人口老龄化程度加剧，养老问题逐渐凸显，进而催生养老地产！可是我国多数养老地产主打生态养老，并非真正意义上养老地产，近日，自然资源部关于《加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》出台，《意见》中主要强调：合理界定养老服务设施用地、统筹规划养老服务设施用地空间布局、保障和规范养老服务设施用地供应、加强养老服务设施用地服务和监管。将养老体系进一步完善。
这也意味着未来人居环境的舒适度将有所提升，随着我国人口老龄化的不断攀升，将养老问题再次放到我们眼前。指导意见要求各地强化国土空间规划统筹协调作用，落实“多规合一”，在编制市、县国土空间总体规划时，根据本地区人口结构、老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。其中老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高养老服务设施用地比例。
新建城区和新建居住（小）区要按照相应国家标准规范，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收。
已建成城区养老服务设施不足的，应结合城市功能优化和有机更新等统筹规划，支持盘活利用存量资源改造为养老服务设施，保证老年人就近养老需求。
指导意见中更是支持利用集体建设用地发展养老服务设施，明确农村集体经济组织可依法使用本集体经济组织所有的建设用地自办或以建设用地使用权入股、联营等方式与其他单位和个人共同举办养老服务设施。还将严格限制养老服务设施用地改变用途。
小编之前有提到过一份“来路不明”的数据，显示中国出生人口从2017年的1723万人、2018年的1523万人（国家统计局口径）大幅降至2019年的1100万人。随着出生人口的下降，人口老龄化加速而来！目前国家虽然全面放开二胎政策，但还是有部分家庭迫于经济、人力等因素放弃政策。环看中国家庭模式：“4、2、1”和“4、2、2”，夫妻2人，父母4人，孩子1个或2个。处于中间部分的夫妻正处于上有老、下有小的阶段。随着时间推移，我国家庭面临养老问题逐渐被重视。目前我国养老地产的模式还不尽完善，投资高、回报慢，让很多房企望而却步！
我国养老地产价格普遍偏高
据小编了解，目前我国养老地产的特点是投资大、开发周期长、低密度、产品类型多样等，以租售方式为主。除了以上特点，养老型地产最关键的还要具备医疗条件，以满足业主随时的医疗需求，比如全科医生全天候监护并提供基础医疗，专业医护人员护理，这就面临着资金的支持。如果楼盘周边环境好、配套设施齐全，楼盘本身质量又高，每月租金应该在万元左右，相信对绝大部分老人来说超出生活预算。
根据《中国养老产业白皮书》中显示，预计到2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张到22.3万亿元。市场缺口的存在催热了养老地产产业，众多房企业甚至将之作为重要的战略方向，像保利、万科等房企均涉足过养老地产。
日本、美国、英国等养老模式相对完善
我们都知道日本是世界上老龄化最严重的国家之一，比中国步入老龄化社会早29年，但在老年福利、社会保障制度等方面都发展得十分完善。日本养老地产是由政府、开发商和运营商等企业、非营利组织等合作开发型。政府构建了建筑标准、养老标准、介护标准三个层次的法律框架，保障养老地产的建设和运营。建筑标准和养老标准保障了养老地产“适老性”的基本硬件条件，日本养老地产多为独栋存在，规模化小区较少。多配备较完善的护理制度，在给予帮助的同时，提倡自助自立养老。在日本各地地方，到处都有满头银发仍在工作的老年人，他们也不完全依附于养老，自己也在发挥作用。
美国的养老地产模式建立于上世纪60年代，经过近60年的发展，已经形成了一个运营模式比较成熟、结构比较完善的体系，其特点是大规模开发，市场化运作，专业化程度高，市场细分清晰。在美国，养老机构分为盈利性和非盈利性两类，前者大多为私人公司所办养老地产的政策，后者主要由教会兴办，美国政府则给予部分津贴。而政府也将养老模式划成几种模式，根据老人的不同需求进行选择。
英国养老地产是政府主导型，有福利性质。英国养老模式经历了从传统福利机构养老到社区养老的转换，由政府主导，建立统一的养老服务标准。政府、非营利组织、慈善团体和社会捐赠出资开发建设养老地产，并鼓励企业进入养老市场，减轻政府财政负担的同时，延长养老服务产业链。英国的社会养老主要有社区养老和院舍照料两种模式，前者以老人自主照料为主，后者以接受支持性服务为主。英国养老地产的基础设施和服务设施多为政府出资构建，并由政府负责运营管理，为社区内老年人提供介护、医疗、休闲娱乐等养老服务，同时政府出资或鼓励企业出资在社区内建设老年公寓，面向独居或生活不能自理的老年人。
房企应“重养轻利” 打造真正养老地产
随着国家的政策出来，逐渐让“养老地产”变成一种住宅标配。但归根结底的说，我们还是要把养老地产回归本质上来，那就是价格。而养老地产的本质更在于“养”，我们也应结合发达国家案例，结合我国国情，推出不同养老模式，提供不同选择性。目前我国养老机构收益多数持平，亏损多余盈利，这也是养老模式推行缓慢的原因之一。其实，房企可以不单纯从地产盈利，养老产业应是完整的一个体系，像养老用品、养老保健服务、旅游等。
黑龙江因地理环境因素，冬天临近，很多老人选择到南方过冬，我们称他们为“候鸟”老人。“候鸟”老人的存在也带动了部分南方城市的发展，最显著的还属房地产，其次是旅游、医疗等。但是所谓的养老地产并不实至名归，仅靠地产吸引，设施配套并不完善。而就哈尔滨地产环境看，单从小区环境、商圈配套上吸引远远不够。
随着政策推行，“养老”住宅会逐渐成为标配，政府也将加强养老设施用地的监管。临近年终，政策推行不断，就在昨天中央定调2020年楼市，依然坚持“房住不炒”稳地价、稳房价、稳逾期的长效管理调控机制。2020年地产市场将迎来怎样的春天？
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