宋卫平痛批政策制定者 称退出后全心做养老地产

网易财经5月23日讯 融创中国昨日发布公告宣布收购绿城中国24.313%的股权，从而与九龙仓并列为绿城中国的第一大股东。双方今日在杭州举行了长达2个半小时的发布会，在发布会上，宋卫平先后多次提及从绿城退下后，将重点操作“蓝城”，在养老地产方面投入大量的精力。而孙宏斌表示，60亿港元的价格，相对净资产而言还有一定的折扣，并且有绿城的品牌，非常划算，相当于“买了个品牌，房子和土地白送”。

宋卫平还在发布会上痛批政策制定者，称这些年来，市场调控搞得“市场不像市场、行业不像行业、企业不像企业”，已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。

宋卫平透露出售股权原因 赌博占1%-3%

在今天的发布会上，宋卫平通过答问，详细阐述了其出售绿城中国股权给融创中国的原因。

宋卫平称，一方面，是对楼市现状的无奈，这占了30%左右的比重。他表示，由于政府的持续调控，让市场变得不像市场、企业不像企业，使得企业应该有的正常的市场环境并没有被修复，由此对这个扭曲的房地产市场有了一个极大的担忧。

其次，在与孙宏斌的合作过程中，发现融创中国比较靠谱，对孙宏斌比较信任，面对艰难的市场和艰难的行业，必须要选择一位靠谱的伙伴，使绿城得以继续发展，所以选择了融创中国。

而对于市场盛传的因赌博而导致要卖股权，宋卫平承认在赌场上目前还不是一个胜利者，而赌博也仅仅是娱乐而已，如果这个要算是这次卖股权的理由的话，大约是站1%-3%。

此外，孙宏斌还透露，在与股东方面就公司定位上产生了一些不愉快，不再愿意受气，干脆就放手。他表示，打算将养老、教育、商业这些内容都整合到上市公司，使公司成为不但能造最好的房子，还能够提供最好服务的房产开发商，不过在与股东的谈判上非常不顺利，导致相当生气。他认为这些东西得不到其他股东的认同。“我不想这样，好像是一个嫁不出去的女儿，我觉得不是的，她仍然非常优秀。有的人在这个问题里面的认识一下子没有到位，我碰巧没有这个耐心，我碰巧也不愿意去受这个气，就算了，上市公司也不做了，就叫老孙去做。老孙的吵架能力比我强多了。”宋卫平表示。

孙宏斌称买绿城不贵 不排除完全收购

融创中国董事会主席孙宏斌表示，在做出收购绿城中国股权的决策时其实是非常纠结的，是一个重大的挑战，毕竟绿城的城市比融创多很多，管理难度非常大。另一方面，绿城做的都是高端产品，也做到了很高的高度，这对接手者也是一个挑战。

而另一方面，孙宏斌又认为，经过几年的宏观调控后，原来坚持高端产品的房企比如星河湾、龙湖等，逐渐做便宜房子等刚需产品了，因此仍然过得很滋润，只有绿城还在坚持高端产品，在品牌上做到了一骑绝尘。那么在这个收购机会出现的时候，融创一定会全力以赴抓住。

对于12港元/股相对于当日收盘价有50%以上的溢价的价格，孙宏斌表示，判断贵不贵并不能看股价，而应该看净资产，而实际上绿城的净资产有13.4-13.5港元，这样来看，实际上12港元的价格还是有了一定的折扣。而第二个算法是看品牌，绿城的品牌价值大概就有200亿，这次交易的价值也是200亿，相当于花钱买了一个品牌，其土地跟房子都是白送的。

收购绿城中国后，融创的管理范围将从8个城市扩展到40个城市，管理半径将大幅增加，对此孙宏斌表示，确实有挑战，但其实主要是三大块，一大块在山东；一大块在上海，这几块占到90%，因此难度也没有看起来那么大。

对于绿城的产品接下来会否降价，孙宏斌表示，绿城高质量的产品卖得并不贵，没有降价的道理，原则上还是要涨价的，但因为旗下项目太多了，个别项目有点调整也很正常。而针对杭州今日提出的“限降令”，孙宏斌直接回应了一句，“我们要涨价，他也管不了。”

对于今后是否会增持股份，此前孙宏斌表示，尽量不触及30%的要约收购红线，不过在今天，他表示，未来一两年不排除全面收购绿城，“两年很长的，一切皆有可能。”

宋卫平将全心投入养老地产

在今日的发布会上养老地产政策，宋卫平花费了大量的时间来表示，在逐步退出绿城之后，将花费大量的精力来做大养老地产。

他表示，出售绿城中国的股权，对他而言是一种解放，可以全身心投入去做养老地产。

在逐步退出绿城中国后，未上市的资产将会更名为“蓝城”，主要包括代建业务、养老、现代农业，这一块业务加在一起只有上市公司的1/4到1/5的份额。而在养老房产这块，将是今后的业务重点。

他表示，在高档住宅这一部分交给融创中国后，蓝城将主做养老，目标定位于“退休工资两口子加在一起可以是8千块钱到1万块钱的这些人”，这一部分的销售额比较顺利的话，做到三五百亿应该不是太困难的事情，这个大概没有机会卖给孙宏斌了。

宋卫平表示，“三五年之内绿城的养老一定会做到世界水平，并有十万人、二十万人的受众。”

宋卫平痛批政策制定者 称住建部长下台该放鞭炮

在发布会的第一个问题一开始，宋卫平即对政策制定者展开了抨击。他表示，2005年、2008年以及2010年的宏观调控，让中国的房地产行业一直不正常，市场不像市场、行业不像行业、企业不像企业，整个市场变得不正常，这不是市场，已经不适合一般生存能力的公司生存和发展。

而在最后一个提问上，宋卫平展开了更为激烈的抨击。

他表示，非常反感拿地方面一些傻乎乎的规定，“什么地价不准超过150%，超过之后将竞拍保障房的面积，疯了，我们是猪脑子，我跟他们比起来，中国有这么多的猪脑子，怎么回事，就是大学培养出来的，我就发一个毒誓，这种地我永远不会去拿，我不会和猪做事。”

之后他以保障房为例，称保障房怎么会放到四五万的房子里，差不多两万七八，然后再配安置房。他质疑安置房物管费怎么收，安置房分给谁？对此他表示政策执行者“不动脑子，就管自己的乌纱帽”。

而对于拿地，他表示政策执行方出尔反尔，“卖地的时候跟我们说价高者得，卖房子的时候说限购限贷，你不是要逼我们死吗，把我们逼死了有什么好处，谁都不会得到好处。”他表示，希望管理层能将企业的基本权利还给企业。讲到信用方面，他表示之前的住建部也非常不靠谱，“那个部长下台应该放鞭炮的。”

最后，宋卫平还呼吁要关心保护中小企业。他表示“中小企业源源不断的创造源动力，推动这个民族的进步和发展，最应该关心的是他们，没有中小企业哪有大企业”。