欧洲美国度假养老地产的发展历程

纵观国外度假养老地产的发展历程，选一个走在世界前列的美国说起都得追溯到几百年前，可见养老地产在国外必然是已发展的非常成熟。但目前我们国内的养老地产，却由于很多原因，还处于起步期，当然最主要原因还是因为用户大量的需求还未得到满足，在这里我就不细说了。而养老地产，顾名思义就是指专以老人为目标客户群的养老居住产品，度假养老地产则是将旅游与养老相融合，这在欧美国家是特别流行的养老方式，老人可随着季节变化或环境等问题，来自行选择舒适的养老环境，以旅游度假的方式来享受养老生活。

先从美国说起，世界领先美国的养老服务业拥有着成熟的运营管理模式，很多成功例子在行业内都具有巨大借鉴价值。其最早的养老社区可追溯到1772年，以混合型慈善社区为开端，最初是一所基督教堂医院，专门收容穷人和体弱的寡妇，后来逐渐发展成独立的非营利性的高级护理社区，为低收入的老年人提供持续照顾。就这么发展到了19世纪30年代，在纽约开始出现专为商船退休水手而建的养老社区，但后期由于战争原因，养老社区发展一度处于受抑制状态。直到二战后，美国养老社区才真正迎来了新的发展阶段，也因自上世纪50年代起，美国社会老龄化日渐明显，引起了社会重视，美国各州开始出现了许多营利性和非营利性的养老机构，养老事业呈现繁荣局面。1959年颁布的《住房法》规定，直接向老年人住房项目提供贷款，政府陆续出台各种相关政策法规，商业房地产开发进入黄金时期，著名的“太阳城”便是在上世纪60年代初兴建的，80年代建成后闻名世界太平洋养老地产，至今仍是养老社区的典范，其度假+养老模式融合的也非常成功。在1987年联邦政府又通过了《养老院改革方案》，要求在提高养老机构服务标准的同时，还详尽规范了养老机构的服务内容、质量和程序等等，这一切都促使养老社区往标准化、规范化、科学化前进发展。上世纪八九十年代，美国养老服务实现了社会化转向，逐渐形成了独具特色的美国式养老。

美国不仅是世界历史上最早推出的“养老社区”模式的国家，同样也是率先成为以市场提供养老服务为主的国家。我给大家简单的介绍一下这个长期占据美国养老服务业市场大部分份额的“养老社区”。所谓的“养老社区”指的就是老年人养老生活所居住的住宅区，在里面你可以自理或者由家人帮忙你打理生活，参与各种各样的社交生活，接受来自社会的关怀和帮助。这种养老社区分布在全美各州，规模也大小不一，包含着很多种产品线，如有为老年痴呆患者特设的便利设施社区，也有常见的老年公寓和独立社区或养老城镇。

接着咱们来说说欧洲国家的养老地产，就以英国作为代表性国家来说，英国的养老模式是从传统的福利机构养老到社区养老的转换。传统的模式是由政府出资建立大型的社区，出资雇佣员工照顾家庭困难、无依无靠的老人，给他们提供集中“住院式”的照顾，这一模式在上世纪五十年代之后的一段时间是英国主要的养老模式。但这种模式的弊端太多，一是政府财政压力大，二是老年人由于长期脱离正常的生活社区，精神和心理方面都有不适，因此英国在50年代后期开始重点推行社区化养老模式，积极鼓励非政府部门发展养老服务。所以除了养老社区外，英国还有大量以盈利为目的的商业性养老机构，满足各人群的需求，弥补社区照顾的不足。

欧洲美国地区的度假养老地产发展源远流长，它们一直不停的根据时代的变化和人们的需求在不断的进步，不断的提高，为的就是做出令客户满意的产品，满足客户的需求。目前中国先已成为世界上老年人口最多的国家,也是人口老龄化发展速度最快的国家，大家的养老观念正在逐渐变化太平洋养老地产，由此可见我国的养老服务业是多么有市场，虽然仍处于起步期，但我相信在不久之后国内即将迎来养老地产的黄金时期。