华天酒店转型谋高端养老养老地产前景分析.doc

1华天酒店转型谋高端养老养老地产前景分析12月29日,湖南混改第一股华天酒店召开了定增引入战略投资者后的首次股东大会。会上,华天酒店董事长陈纪明表示,已经与第二大股东华信恒源达成共识,华天酒店在做好酒店主业的同时,将逐步涉足转型,其中,“高端养老产业将确定成为公司转型的新产业方向之一。”盘活存量资产是公司将养老产业作为重点转型的主要因素。据悉,华天酒店还将全资设立华天养老公司,并计划在国家级旅游景区——长沙宁乡灰汤镇打造高端养老项目。目前公司已经量身定做出300个房间,配套设施包括棋牌室、老年大学、保健室等。与一般上市企业介入养老的方式不同,华天酒店养老以“养”为主,不会斥巨资打造养老配套设施,而是会依托现有的房地产、酒店与旅游资源进行延伸。这一大转型,让业界看到来养老地产美好的发展潜力。养老地产概念与主要产品养老地产是针对老年群体的地产开发,是房地产与养老产业的结合。这类产品从建筑设计、园林规划到装饰标准接近于高端住宅的开发规律,适老化设计是养老地产的创新核心。此外,养老地产还包括优质的服务,需要有专业管理团队从护理、医疗、康复、健康管理、2文体活动、餐饮服务到日常起居呵护对老年群体进行服务。

养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构高端养老地产,如养老院,把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。养老地产兴起背景前瞻产业研究院指出,近年,养老地产兴起主要有两方面因素:其一,养老已经成为社会重任,而当前养老产业发展水平较低,这催生了养老地产市场需求。我国老龄化趋势正日益严峻,预计老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4亿多,长期保持在4亿左右,占总人口的1/3上下。其中,2030年将是我国老年人口首次超过少年人口的时间拐点。在此背景下,国家将面临养老压力,大力发展养老地产成为可行之道。其二,我国萎靡的房地产市场,刺激了房企向养老地产新兴市场转型。截至10月底,我国商品房待售面积为68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,创下历史新高,房地产市场已经步入“去库存时代”。房企压力与日俱增,发力养老地产有利于向轻资产转型并获利。养老地产现状目前,国内养老主要有四类模式,分别是传统居家养老、机构养老、社区养老模式以及反向抵押贷款养老模式。其中,养老地产能参与进去的主要为社区养老、机构养老与反响抵押贷款养,具体表现形式是养老宜居社区、老年公寓、以及“以房养老”(如南京推行过老年人将房屋抵押给老年公寓后,即可免费入住老年公寓,老人去世后,房屋则归老年公寓。)不过,遗憾的是,以上四种模式目前的发展都难叫人满意。这反应出养老地产目前还存在政策支持不足、服务水平低与盈利模式不清晰的问题。房企做养老地产属于盈利产业,目前得不到政策给予的优惠,然而养老地产在盈利上却比商品住宅房等要困难,政策未松动,养老地产发展受限;我国养老产业刚起步高端养老地产,市场上养老机构的现状是档次低