经过一年的规划，保利地产定增计划终于结束了。
6月23日，保利地产宣布，公司成功以8.19元/股的价格向4名特定对象募集90亿元。其中，泰康人寿通过泰康资产认购60亿元，珠江人寿认购10亿元。
此外，此前入股的安邦，保险资已持有保利地产11.8%的股份，泰康人寿已成为后者的第二大股东。
保利房地产拥有更多的长期投资者，有更多的资本和战略移动空间，预计将抓住房地产行业并购整合的机遇。更重要的是，保利房地产的财务布局也开始出现，房地产+金融的协同效应是公司未来的重点。
补充资本准备并购
自2014年年度股东大会定增计划相关议案获批以来，已有一年多的时间完成认购。
8.非公开发行价格19元/股，相当于发行认购日(6月7日)前20个交易日均价8.55元/股95.78%。
wind数据显示，截至公告前，今年全市场已增发293家保利养老地产，固定增长价格接近二级市场平均折扣的80%。保利地产自1月份获得中国证监会批准以来，公司股价与固定增长底价没有拉开价差。
这是泰康人寿首次在资本市场上举牌。权益变动后，泰康人寿共持有保利地产8.44亿股，泰康资产作为投资经理的其他账户共持有保利地产2691.03万股，占保利地产发行后总股本的7.35%。
珠江人寿持有1.22亿股，占发行后总股份的1.07%；安邦保险持份数量保持不变，但其股份已从3.76%下降至3.41%。
增发完成后，保利地产十大股东中有三名被保险资本占据，泰康人寿、珠江人寿、安邦保险三家保险机构总持股比例为11.8%。
保利地产表示，增发完成后，保利南方集团有限公司仍然是公司的控股股东，中国保利集团仍然是保利地产的实际控制人，持有超过40%的股份，没有导致控制权的变化。野蛮人敲门没有风险。
接近泰康人寿的人士表示，从60亿元的认购份额来看，泰康人寿不仅是为了短期股息和资本增值收入，也是为了更加关注双方在未来房地产开发、房地产基金和养老房地产领域建立深入的战略合作。
根据公告，募集资金将用于南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的主要房地产业发展。
固定增长的深层意义在于，房地产行业进入新的发展阶段后，将出现大规模重组，充足的现金储备将有助于保利抓住并购整合的机会。
保利地产董事长宋广菊在今年的投资者大会上表示，在十三五期间，公司将继续推进主营业务的并购业务，并通过并购实现相关产业规模的扩大。
随着募集资金到位，保利地产账面资金预计将超过500亿元。与第一季度相比，负债率将降至74.8%和1.6%。财务报告显示，2013年至2015年，保利地产的资产负债率已从78%降至76%。
保利金融变化
对保利而言保利养老地产，定增的意义不仅在于增资，更在于促进房地产+金融协调。
十三五年初，保利地产提出了以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消费服务为两翼的发展战略
宋广菊曾在股东大会上指出，在十三五期间，公司将完善房地产金融布局，帮助扩大主营业务规模和业绩增长。
宋广菊表示，将通过信保基金、保利资本、养老基金、并购基金等并驾齐驱的发展模式，撬动更多外部资源。
作为保利最早成立的房地产基金，新宝基金参与了保利自身的多个项目；目前，基金管理规模超过400亿元；保利地产于去年12月成立了保利资本，其他投资者包括中金公司和保利集团。
保利资本的投资范围不仅是房地产开发项目，还将逐步扩大到商业房地产、工业房地产、物流房地产、海外项目开发、企业并购等业务。
6月21日，保利地产宣布，保利投资计划于6月17日发起设立珠海利辉股权投资合伙企业（有限合伙）基金。基金规模拟定不超过25亿元，公司和保利投资计划分别投资不超过5亿元，基金计划投资滴滴旅游公司1.46%的股权。
这是保利资本首次投资房地产以外的业务。保利地产表示，该基金以投资项目股权价值的增值为主要收益来源，并通过减持、退出或协议转让项目股权的方式收回收益。
此外，6月初，保利地产还与广东粤财投资等6家发起人达成协议，计划以现金认购股份的形式共同发起设立粤港证券，占保利股权的10%。参股的目的是扩大公司投资范围
惠利证券指出，保利计划于2020年 年底，管理基金规模1000 1亿。金融领域的一系列布局提高了公司的资本运营能力，有助于公司的规模扩张和业绩增长。
保利房地产销售数据显示，前5月，公司签约金额836亿元，同比增长66%，6月份销量依然强劲，预计将成为第四家半年业绩超过1000亿元的房地产企业。
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