大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，保利地产(600048.SH)将全产业链进入养老产业，保利地产董秘黄海向大智慧通讯社表示，包含计划中的项目，目前保利地产在全国一共有6个养老地产试点项目。但是目前政府对养老地产没有明确的优惠政策，也没有听说有专门的养老地产用地。
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养老产业相关政策法规的缺失和不明晰，制约了养老地产的发展。由于养老地产前期投入大，资金回收慢，目前中国仍未出现一个成型的盈利模式。
一位福利机构的内部人士表示，目前政府只是出台纲领性、原则性的政策文件，引起社会各界对养老问题的重视，政府也正在制定具体的细则，政策的落实也需要时间。
2013年12月24日，保利地产董事长宋广菊在北京新保利大厦发布了养老战略，指出保利地产将全产业链进入养老产业，打造由机构养老、社区养老和居家养老＂三位一体＂的中国式养老模式。
黄海称，公司做养老地产也是在探索之中。包含计划中的项目，保利地产在全国一共有6个养老地产试点项目。
其中保利和熹会是保利集团养老地产的代表项目。和熹会是配建于北京西山林语中的老年公寓保利养老地产，建面约2万平，于2012年12月24日投入运营，可提供房间200套，提供床位400个。项目采取出租形式，截至2013年9月，出租率在40-50%。
据保利安平养老产业投资管理有限公司副总经理钱京测算,保利和熹会每个月的纯运营成本大约在80万元左右,而经过一年的运营,以2013年12月的营收情况计算,仍收不抵支,缺口大约在30万元左右。“依照目前的形势,预计入住率达到65%~70%左右,有望达到收支平衡。”
据大智慧通讯社了解到，保利和熹会项目前期的投入全来自于保利地产业务的盈利。虽然和熹会收费相对公办养老机构已经高出很多，但是算上前期保利改建投入的3000万元改造费用、原本建设的土地价格、建安成本等费用,“会员费+每月租金”模式运营的养老地产需要30年时间才能回本。
养老产业发展前景广阔，许多开发商都表示将进军养老地产，但是由于前期投入大，资金回收慢，目前中国仍未出现一个成型的盈利模式。养老产业不仅在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设，还必须进行项目运营后相关医疗服务产品的后续投入。
近年来我国养老地产政策法规密集出台，但多为纲领性、原则性的政策，相关政策法规的缺失和不明晰，制约了养老地产的发展。
2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，指出要完善养老地产土地供应政策和完善税费优惠政策。各地要将各类养老服务设施建设用地纳入城镇土地利用总体规划和年度用地计划，合理安排用地需求，可将闲置的公益性用地调整为养老服务用地。
对此保利养老地产，黄海表示，还没有听说有养老地产用地，目前政府对养老地产没有明确的优惠政策。
发稿：晓曦/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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