养老产业空间巨大，怎么为养老投资？

相较于日美等发达国家从老龄化深度，老龄化的进程方面来看，中国老龄化之路的发展显得尤为迅速，且变化猛烈。养老事业，会成为下一个十年最重要的产业之一吗?在这条变局之路上，又会遇到怎样的机遇与挑战呢?

上周，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办，地金科技联合主办的“大健康养老产业投资峰会”在上海举行。与会人士与众多业内专家结合国情共同探讨了新时期下养老产业的现状及未来的发展机遇。

老龄化趋势无法避免

环视国内，健康养老产业已然成为带动整个国民经济增长的新生动力。面对老龄化不断加深的挑战，我国由基本养老保险、企业补充养老和个人商业养老构成的养老保障三支柱格局已基本成形，但相比之下，被视为“第三支柱”的个人商业发展脚步迟缓。面对这样的现状，该如何“为养老而投资”?

上海市老龄科学研究中心、上海市民政科学研究中心原主任殷志刚就“新时期养老产业发展的几点思考”为主题展开演讲。他以一个从事中国养老事业30年的工作人员的角度出发，认为当前中国养老产业的关键词可以用“从新定义”四个字来概括。“要在分析现状，了解背景的前提下判断未来。”他用一系列数据说明老龄化趋势无法避免。并指出现在养老产业的转型升级缺的不是资源，而是共享的途径和平台。“这涉及到养老产业的转型问题，目前，我们已经从社会救助和社会优抚转向了社会服务和社会治理，未来我们还需要向社会福利和社会消费的方向转变。让老人享受社会发展的成果，购买与自己需要相匹配的服务。”最后他提出了两个做好养老产业必须考虑问题，即你的对象在哪里?你的专业服务团队在哪里?

针对养老产业在变局中的趋势与机遇，中国保险行业协会首席金融市场专家俞平康在演讲中表示，与发达国家相比，国内的改革之路还有很长一段征程。对于养老产业来说今年年末和明年年初将会是一个非常关键的时间段。老龄化趋势势不可挡，结构性改革刻不容缓。事实证明在2016年四季度推进金融去杠杆之后，所有的行业生态出现了巨大变化。那么如何投资养老产业，在这个过程中存在哪些投资机会呢?“养老地产、旅游地产、长租公寓等发展，最重要的是运营能力。金融服务业作为第三梯队输送资本，是经济发展的政策线索，是投资者可能要中长期去遵循的一条投资线。”余康平这样说道。

平衡问题亟待解决

老年社区作为养老产业的重要组成部分，在运用过程中应该注意哪些问题呢?亲和源总裁张昊岩分享了他的观点：“重点是要平衡老人和企业的利益。为什么要平衡?平衡什么?我这里有两个词，量入为出，量出为入。”换句话说，就是要充分考虑老年人的支付形式并在资金流动性方面有所保障。他同时指出应该为老人提供多样的、可变的，有针对性的服务，要明确在这个商业系统里面，老人和企业不仅是商业关系，而且是一种合作关系。

随着老龄化时代的到来，近两年养老产业迎来投资并购热潮，养老实体运营机构成为了主力投资对象。金融资本对“看上去很美”的养老服务产业也蠢蠢欲动，但其投入大、投资周期长等特点也不容忽视。当前的养老产业政策环境和市场现状如何?接下来又会有怎样的动向?是值得探讨和关心的话题。

龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟认为，要做好智慧养老关键是做好智慧服务这一块，养老和智慧的叠加建立在各自的领域都要做好的前提下。而在解决养老产业的一些问题上，她补充道：首先是要有价格的调整，其次是市场需要更规范，最后还要智慧服务。

绿地康养产业集团总经理吴静在讲到养老产业面对的几个难点时，就绿地康养集团自身的运营过程中的一些经验，总结出了三点：1、养老产业没形成统一的标准。2、商业模式需要不断探讨。3、使用端和提供端之间存在的矛盾。并希望政策、企业、老人能够找到一个共赢的平衡点。

“老龄化出路在哪里。随着互联网+的概念提出，我们发现用新技术手段搭建一个平台如何投资养老产业，来打破我们空间的距离，丰富居家养老的内容。是一个不错的选择。”复星康养星健控股副总裁刘庆这样说到。他认为做好养老产业需要政府和企业的共同努力，提供信息交换平台，综合管理平台及良好的市场环境。

数据显示，在2020年，我国将迎来史上人口老龄化的最大浪潮，因此很多人都认为2020年将是中国养老产业的爆发之年，积极应对人口老龄化日益成为全球性重大议题。大健康养老产业，也成为当前最热门的蓝海领域之一。