房地产投资已成过去式，养老产业投资将雄起？

中国房地产市场起步是从八十年代开始，是伴随着住房制度改革，城市建设的发展规划出现的。而房地产投资大概是在2000年左右，当时找不到经济增长点，中央决定不再单位集体分房，而是将房产推向了市场。

很多人可能会马后炮，说宁愿回到当初的单位分房，至少人人有房住，公平。

但仔细分析下，房改前，或者说计划经济时代，房子确实是公家给的如何投资养老产业，但是不是每个人都有，很多时候是按照职位，年龄，婚姻等一系列来论资排辈。很多人一家七八口挤在十几平米的房子里面如何投资养老产业，而房改后，市场化运作，开发商的出现，更多的房子建了起来，让绝大多数家庭有机会过上宽敞有尊严的日子。而且房地产也为改革开放后城镇化创造可能，让更多农民有机会在城市中立足。

房产投资只是创造财富的一种方式，是顺应经济改革、时代潮流的。将房子商品化，自然就有了市场的审核标准，投资者根据房子的地理位置、城市发展、户型大小、周边配套等一系列参考因素来判断投资的风险与回报，这本身就是一种很正常的投资过程。

不过近几年国家先后出台了楼市管控政策，房地产投资的红利时代已经结束。但市面上存在的资金洪流继续寻找出路，下一个投资风口又会在哪个行业呢？

养老产业投资或成为下一个投资风口

在我的《未来取代房地产地位，养老产业该如何提前布局？》文中已经进行了分析，在2030年养老产业将如同2000年房地产市场一样，出现一个高爆发增长期。这是时代的洪流，不论是投资者还是个人都应理性看待。

养老产业市场竞争格局

养老产业细分市场包括养老地产、养老医疗服务、养老金融产品、养老日常用品等模块、每一模块基本在目前的中国处于一个探索阶段，产品服务参差不弃，行业集中度低，属于一片蓝海市场。

就目前从上市企业布局来看，养老地产和医疗服务产业前景较为看好，主要是因为该领域盈利模式相对清晰，且国外有大量可供借鉴的经验。并且养老保险、地产等行业最先受益于人口趋势。

投资者如何参与到养老产业布局中

针对个人投资者想要参与到养老产业布局中，可以从3个方面着手：

1、脱实入虚

养老行业的前景是可以遇见的，很多上市公司已经在这块布局了。比如保利地产等。可以多关注这些公司的股票、养老金融。

2、脱虚入实

关注养老产业的实体经济。可以根据自己的资源、资金、人脉去提前布局这块实业的投资。不管是入股办实业还是纯投资都是可以的。

3、其他方式

有个寄生性效益很值得深思：

一个金矿火了，很多人跑去掘金，但真正赚钱的却是围绕金矿所出现的开旅店的、开饭馆的甚至是卖锄头工具的。第一批赚到钱的叫寄生性效益。在一个高速成长的泡沫型周边出现一些意料不到的赢利性机会。