国内房企险资试水商业型养老地产

按照第六次人口普查数据，我国现有的老龄人口为1.59亿。继众多房企宣布进军商业地产、旅游地产的热潮后万科养老地产，万科、保利地产、首创置业纷纷开始抢滩养老地产，期望从中国社会老龄化率升高的现状中寻找商机。

探索养老地产模式

今年2月，保利地产在北京宣布进军养老地产，并成立养老产业专业管理公司，将在北京西山区域试点首个养老地产项目。而早在2010年，万科地产就宣布在北京房山窦店试点养老地产项目，采用租、售并举两种养老地产模式，为万科养老地产领域铺路。万科集团副总裁兼北京公司总经理毛大庆表示，万科养老地产首先试点的是一线城市，因为这些城市年轻人工作繁忙，没有时间照料老人，有很多“空巢”老人，需求量更大。而此前也有消息称首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平方米；华润置业也组成了养老地产的研究团队，伺机进入该领域。

险资介入养老地产

与此同时，保险资金也将养老地产视为有潜力的保险产品，从保险的角度介入养老地产。据悉，泰康人寿首期投资40亿元在昌平小汤山温泉乡兴建养老社区，这是中国保险业第一个养老社区投资试点项目万科养老地产，将于2013年至2014年建成。据悉，建成后的养老社区约有1.5万张养老床位。建成后不予出售，而是用于长期经营。此外，中国人寿也宣布了其计划进入养老地产的消息。

虽然养老地产逐步开始成为各方追逐的投资热点，清华规划院养老产业研究所所长陈首春指出，到目前为止，各大开发商主体仍是各自为战的状态，均是以单个项目来建设和运营，还没有形成规模，没有可供全国化复制的成熟商业模式，再加上养老地产前期投资大、投资回报周期长，因此现在企业仍处于摸索过程中。