“田园生态+健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新养老地产模式已有成型样本

绿城乌镇雅园景观

雅园别墅图

绿城乌镇雅园于2012年10月正式动工建设,总面积约60万平方米，项目位于5A级景区乌镇,出于沪杭城市群中。早在2010年，绿城在杭州就退出了蓝庭颐养公寓，初涉养老地产。乌镇雅园包括了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，采用民国建筑风格打造“学院式养老”。乌镇雅园依托于1500亩国际健康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，成功商业运营了“健康医疗+养生养老+休闲度假”的全新的养老地产模式。

雅园规划图

一、独特的“学院式养老”模式

养老小镇必不可少的重点就在于功能配套。

雅园的“学院式养老”的核心是“颐乐学院”——国内最大的老年大学。俗话说：活到老，学到老，老年人也喜爱校园生活。参与不同的课程不仅锻炼了老年人的思维，更让老年人学有所成，增加不少成就感。在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。

白马湖尽显学院式风情

颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立又相互连通的小建筑群构成，总建筑面3.5万平方米，投资2.5医院，建有能容纳400多人的大礼堂、小会堂、静休堂、棋牌楼、游泳馆、健身房、网球场和健康中心馆；有中央广场，学院内有小商业街和幼儿园。

颐乐学院鸟瞰图

颐乐学院室内体育馆

雅园室外运动场

在颐乐学院内就可以满足餐饮、健身、社交、娱乐等需求。更加独特的是依托杭州师范大学的教育合作支持，颐乐学院设立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系等课程体系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。

颐乐学院课程表

课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发，目前已经设计了72门课。

颐乐学院器乐课程

学院外面还租有几十亩的地做农场。老人们每年花500元，就能有15㎡的小天地。其实城市人也会有农民的理想，除了学院内提供的课程和活动项目，老人们在农场种点自己喜欢的农作物，感受“复得返自然”也很有意义。

可租用的颐乐农场

乌镇雅园独创学院式养老模式，涵盖颐、乐、学、为四个维度，把对老年人的精神服务作为重点和特点打造。

大学之大，在于学院林立，学养丰厚，学子满堂。“学院式养老”，是绿城独创的养老模式，它以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，从而构建出一种崭新的老年生活模式。

二、回味无穷的民国居住风格

乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。众所周知，民国时期中国的大学教育，思想自由，不拘一格，百家争鸣养老养生地产，大师辈出。

雅园外立面是民国校园风

为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。

别墅区两栋别墅间景色，有特色连廊

别墅区的公共部分设计巧妙。从建筑风格、街区尺度、景观铺陈和规划排列上来看，与杭州悦榕庄酒店这个著名项目有着异曲同工之妙。沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、安静大气的院落，为主人们提供了难得的有质感的生活场所。

别墅区的公共走廊

在核心的颐乐学院周围，建有多层、高层、别墅等配套房产，分别有2925、2697、60套可售户数，可售面积48万平方米。

三、特别的适老化设计

公寓内景图

在房产的设计上，由于养老的定位而特意做了适用于老年人的细节化处理：雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天，和邻居串门，去学校上课的路上，即使下雨也不需要带雨伞，走廊路上不淋雨就不打滑，既为老年人出行提供便利，还大大增加了老年人行走的安全性；雅园的每个房间内进户门净宽1米，方便轮椅进门，进户门左侧还预留40cm开门空间，方便轮椅者开门；各个屋子间衔接处没有高差的设计；每个屋子都有的紧急报警按钮，下拉式储物凳都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。

雅园连廊

乌镇雅园适老化设计技术细节

四、顶级医疗康复中心

雅园还设置有雅达国际康复医院，引入德国高端康复医疗品牌Medical park，占地13万平方米，建筑规模7.3万平方米，有350个床位提供高质量的诊疗，设有中央功能区（门诊、亚健康康复）、神经科区、骨科区三个区域。在雅园外部，还有乌镇国际健康产业园的配套设施能够吸引业主入驻。

雅达国际医院外观

雅达国际医院房间

国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。

国际养老中心老人护理模式

依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅园可以让长者人群都实现“老有所医”：健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。

五、盈利模式

乌镇雅园的盈利模式是产权出售+服务提供。由养老设施胚胎一体化带来的土地、房产价值，加速资金回流。房产售价是公寓精装15300到18000元/平方米，别墅35000到4000元/平方米（每套为500到800万元）。此外，颐乐学院年费为3000元，按照50%的入住率来计算，颐乐学院年收入即高达800万元。

截止目前为止，前期2000多套养老公寓和别墅产品已经全面售罄，售价还上涨了50%。这样的利润空间已经显而易见，并且只要在养老产品配套上别投入过多的成本，在地价可控的前提下，这样的销售业绩对开发方而言只是赚多赚少的问题。

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