2023养老地产发展现状及未来趋势

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。

2023养老地产发展现状及未来趋势

养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。

二十大报告中提到，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。表明了政府相当关切老龄化对经济社会的影响。

报告期内，各地继续出台多项养老服务政策，主要聚焦于如何让养老更便捷，更贴近老年人。

此外，观点指数重点观察的样本企业在期内再有多项新项目动态，包括新项目的开工和投入使用，更有机构推出了联动保险、信托和养老机构的新型金融产品。

11月，工农中建四大行在广州、青岛、合肥、西安、成都5个城市正式开售特定养老储蓄产品。另外，四部门联合印发了《个人养老金实施办法》的通知，试点机构名单也已公布。

根据中研普华研究院《2022-2027年中国养老地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》显示：

随着个人养老金实施办法出炉，财税政策，金融产品规则等配套政策陆续出台，中国个人养老金制度将逐步建立，补齐现时养老的金融短板。

“养老类保险金信托”是一类特殊的保险金-信托对接模式，以提供养老服务为主要目的。其以保险合同、信托合同、养老确认函等文件为基础和纽带，通过多家机构的资源整合，一站式为客户提供养老资金储备和管理、养老服务机构的遴选和对接、养老费用的支付与结算、传承风险的控制与隔离等全方位服务。

泰康之家目前已建立起覆盖全国26城的养老社区网络，13家已开业运营，为养老类保险金信托模式的服务提供了较充足养老资源支持。

泰康之家背靠泰康保险，资金实力雄厚，有成熟的CCRC养老机构运营体系。险资运营CCRC项目的好处在于，保险集团可以向养老机构输送一大批优质的潜在客户，而后者也可以成为保险的一大卖点，金融与实体项目互相反哺，协同发展。

积极应对老龄化，保障全体老人基本养老服务

期内各地继续出台多项养老服务政策，如何让养老更便捷，更贴近老年人是重要焦点。大方向上看，“十四五”期间，国家将建设15分钟养老服务圈，健全居家、社区、机构相协调的照护服务体系。

二十大报告提到，实施积极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，推动实现全体老年人享有基本养老服务。

而若要在地方建设15分钟居家养老服务圈，则必须解决好嵌入式养老服务机构在建设、管理、扶持、使用等方面的一些实际问题，推进嵌入式养老服务机构可持续发展。

《2022-2027年中国养老地产行业市场深度调研及投资策略预测报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态养老地产 报告，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。