想做好养老产业你得先把这些问题了解清楚！

中国养老产业的现状及问题是什么？

养老产业处于初发展级阶段，供给需求矛盾开始激化我国的养老产业才刚起步，发展还处在初级阶段。以养老床位测算，按照国际通行的5%老年人需要进入机构养老标准，我国至少需要1000多万张床位，而现在只有约550万张，缺口达450多万张。要实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，养老产业发展空间广阔。我国老年人口呈快速增长趋势，提供了庞大的潜在老年消费市场。上世纪50、60年代出生高峰的人口进入老年，我国的人口老龄化速度将进入发展时期。根据预测，2050年我国老年人口将达到4.8亿，其消费潜力将从4万亿元左右增长到106万亿元左右，占GDP比重将从8%左右增长到33%左右。

部分老年人的消费观念已经由被动走向主动，且在市场上相当活跃部分55岁以上的新老年人，他们的消费观念已经不同于传统老年人，因此他们是推动今后老年市场发展的主要力量。目前75%的中国老年人口拥有住房，但现有住房是按照年轻型社会的需求建造的，缺乏适老性设计。同时，银行、保险、基金、证券等机构正在开始试水老龄市场保险养老地产，养老专属理财产品、养老保险产品、养老金信托产品等金融产品陆续推出。但总体来说，中国老龄金融发展尚处于起步阶段，养老金融产品单一低效，许多老年人以储蓄为唯一的理财方式。养老保险方面也存在过于依赖基本养老保险、其他养老保险补充不足的问题。

养老地产与医疗服务前景

养老地产与医疗服务被看好，运营和盈利模式待解。养老产业除市场本身充满诱惑外，国家在政策层面也在大力推动该产业的发展。《“健康中国2030”规划纲要》、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》等政策相继出台，为提升我国新时期老龄事业发展水平、完善养老体系、发展养老产业进行了顶层设计。我国养老产业遇到了难得的发展契机，要真正成为朝阳产业，成为经济发展新引擎，需要政府发挥主导作用、市场发挥主体作用、社会发挥协同作用，互为补充，形成合力。目前仅从上市企业布局来看，养老地产和医疗服务产业前景较为看好，主要是因为该领域盈利模式清晰，且国内外有大量可供借鉴的经验。并且养老保险、地产等行业最先受益于人口趋势。尽管目前已有上百家房地产企业抢滩养老产业，但从目前产业布局及模式来看，在以机构养老、社区养老和度假养老为主的前提下，不同企业、不同项目的布局模式均有差异。例如，万科旗下机构养老项目可分为自理型和护理型，而位于杭州的随园嘉树项目以公寓、康复护理中心、社区居家养老服务中心形成养老产业生态闭环；远洋地产则以轻资产方式运营高端机构型养老，通过与国外较为成熟的养老机构合作、引入设施及专业护理人员提升椿萱茂养老产业品牌的影响力；

绿地香港在养老产业方面已形成三条产品线，即复合型国际康养旅居示范基地、阿尔兹海默症专业照护机构、康养国际社区。目前，房地产企业都在积极探索养老产业的发展模式，并取得了一定的成绩，但运营和盈利模式依旧是该产业的“现实痛点”。

养老产业与其他产业有什么样的不同？

养老产业的特殊性

第一、综合性。

养老产业横跨了一产、二产、三产、四产，是一个横向产业，跨产业整合难度就非常大；

第二、群体特殊性。

这是一个以老年人为核心、以服务为核心的产业。这个群体对产品价格、服务态度、服务价格相当敏感甚至挑剔；

第三、微利性。

这个产业中单一产品和服务获利能力很有限，但是不等于产业做不大。因为这个市场足够大，所以做大做强必须靠规模化和品牌化；

第四、缓慢性。

这个群体本身在认知、决策、行动过程中就不会像年轻人那样雷厉风行，而是比较缓慢的、易变的；

第五、公益性。

养老，永远离不开社会责任，离不开公益属性，这一点全球都公认，更不用说台湾和大陆这种亚洲孝文化的了。

养老产业链关系

养老产业的上游必须是由投资、金融、保险拉动；

中游是它的实体建设，地产、服务、医疗；

下游是它的支撑性产业，老年用品、旅游、教育等等。

在这个产业链关系上，任何一个链条没有完善，它都是做不下去的。中游这三个实体自身也有其生态链的构成，比如养老地产，上游投资、中游开发建设、下游运营管理，是一套完整的金融生态链。

所以地产商用自己的钱去做养老，只能开发建设，上游没有可持续的资金支撑，下游就没有运营管理团队、没有服务团队，建完这么豪华的硬件后也是没有老人去住的。

医养结合生态链

医养结合的上游是健康管理、中游是急性医疗、下游是康复护理。

急性医疗对于养老产业来讲是很重要的，也是入住老人要求具备的，但是不是说，就要自己去盖三甲医院？

医院的高投入、高成本、高技术对于任何一个养老项目来讲都存在着亏损的风险而非盈利的机会？因此，医养结合对于养老界来讲更多的是做前端的健康管理和后端的康复护理，连接急性医疗资源以备使用，而不是去动急性医疗、大医院的奶酪。

医养结合的本质是老年长期照护，而老年长期照护的任务主要是由养老机构自己去做的，而不是依赖医院。中国内地医院已经人满为患，医生护士真的是太忙了，他们对养老的积极性并没有养老人对医疗的积极性那么高，这种状态对长照体系构建来说是非常难的。

在对养老产业市场结构的研究中，相关企业、公司仍在探索适合国情的运营方式和盈利模式。需要明确的是，养老产业本身并不是一个可以“赚快钱”的产业。

医呗养——养老无忧，尊享人生用心和笑容提供亲人般的养老护理。为养老需求提供老年康复医院，养老院，找护工保姆，敬老院，老年公寓，康复医院，护工，保姆，医养结合养老院，老年病康复医院，住家保姆等，失智，老年痴呆，失能，半失能老人提供专业护理。

老年社会福利院：是由国家出资举办、管理的综合接待“三无”老人、自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

养老院：专为接待自理老人或综合接待自理老人、介助老人、介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

老年公寓：专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健等多项服务设施。

护老院:专为接待介助老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

护养院：专为接待介护老人安度晚年而设置的社会养老服务机构，设有起居生活、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

敬老院：在农村乡（镇）、村设置的供养“三无”（无法定扶养义务人，或者虽有法定抚养义务人，但是抚养义务人无扶养能力的；无劳动能力的；无生活来源的）、“五保”（吃、穿、住、医、葬）老人和接待社会上的老年人安度晚年的社会养老服务机构，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施。

托老所：为短期接待老年人托管服务的社区养老服务场所，设有生活起居、文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项服务设施，分为日托、全托、临时托等。

老年人服务中心：为老年人提供各种综合性服务的社区服务场所，设有文化娱乐、康复训练、医疗保健等多项或单项服务设施和上门服务项目

“医养结合”：是把专业的医疗技术检查和先进设备与康复训练、日常学习、日常饮食、生活养老等专业相融合。以医疗为保障，以康复为支撑，边医边养、综合治疗。

康复中心：康复中心是为因生理或心理上的缺陷导致劳动、生活和学习严重障碍者提供医治、训练与服务的医疗机构